Prawo budowlane stanowi, że dom powinien znajdować się co najmniej 3 m od granicy działki gdy ściana nie ma otworów drzwiowych i okiennych, a kiedy takie otwory w ścianie się znajdują, odległość ta powinna wynosić co najmniej 4 m. Jeszcze większą odległość należy zachować w przypadku sąsiedztwa z drogą publiczną – może to być od 6 do nawet 25 m od krawędzi jezdni.

Jest kilka wyjątków, w których dopuszcza się budowę domu bezpośrednio w granicy nieruchomości. Pierwszym i najczęściej wykorzystywanym przez inwestorów jest szerokość działki nieprzekraczająca 16 m. Przy tak wąskiej działce odsunięcie domu o 4 m od granic po obu stronach byłoby dość trudne, a czasem nawet niemożliwe. Wybór projektu w takim przypadku również byłby mocno ograniczony, a i tak jedna ze ścian najprawdopodobniej nie posiadałaby okien ani drzwi (a taki jest wymóg kiedy chcemy postawić dom w granicy).

Często również budynek stawia się w granicy, kiedy będzie przylegał on swoją ścianą do innego budynku na sąsiedniej działce również wybudowanego w granicy. Może to dotyczyć już istniejącego domu, lub takiego, na którego budowę wydano prawomocne pozwolenie. Innym przypadkiem jest dopuszczenie możliwości wybudowania domu w granicy działki przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub warunki zabudowy i zagospodarowania terenu.

Z pewnością dużą korzyścią takiego rozwiązania jest uzyskanie większej przestrzeni koło domu na ogród, niż gdyby budynek był posadowiony na środku działki. Z drugiej jednak strony trzeba wziąć pod uwagę sąsiedztwo, które w tej sytuacji jest dużo bliższe niż normalnie. Chociażby podczas samej budowy i prac wykończeniowych niejednokrotnie konieczne może być korzystanie z działki sąsiada. Agata Polińska z serwisu Otodom podkreśla, że w takiej sytuacji ważne jest utrzymanie z nim dobrych relacji.

 

Przykładowe oferty domów na sprzedaż wybudowanych w granicy działki, serwis Otodom, maj 2017

Miejscowość

Pow. domu

Pow. działki

Cena całkowita

Cena 1 m2

Opis

Łódź

110 m2

280 m2

379 000 zł

3 445 zł

4 pokoje, dom z 1950 r.,
do zamieszkania

Będzin

190 m2

800 m2

670 000 zł

3 526 zł

5 pokoi, dom z 2013 r.,
do wykończenia

Dąbrowa Górnicza

159 m2

831 m2

445 000 zł

2 799 zł

5 pokoi, dom z 1960 r.,
do zamieszkania

Piastów

238 m2

667 m2

1 090 000 zł

4 580 zł

5 pokoi, dom z 2017 r.,
do zamieszkania

Ciechocinek

170 m2

500 m2

220 000 zł

1 294 zł

6 pokoi, parter do remontu, piętro do zamieszkania

Opracowanie: Dział Badań i Analiz Grupy Emmerson na podstawie ogłoszeń zamieszczonych w serwisie Otodom

 

W powyższej tabeli umieszczono przykładowe oferty sprzedaży domów wybudowanych przy granicy działki. Tego typu ogłoszeń jest bardzo niewiele, a sporą część z nich stanowią domy bezpośrednio przylegające do innej nieruchomości na działce sąsiedniej. Jak widać domy te są niemal zawsze położone na dość małej działce, co jest korzystne pod względem finansowym – cena za grunt jest tylko niewielką częścią całej sumy zakupu nieruchomości, ale jednocześnie ogranicza możliwości zagospodarowania terenu wokół domu do dość małej przestrzeni.

Jak widać dom stojący przy granicy działki może mieć swoje zalety, ale także wady. Najbardziej korzystny jest dla osób z ograniczonym budżetem, które nie mogą sobie pozwolić na zakup dużej działki. W ten sposób zyskują niższą cenę zakupu nieruchomości, przy jednoczesnej oszczędności i tak małego terenu wokół domu.

 

CZYTAJ WIĘCEJ O RYNKU NIERUCHOMOŚCI W OTODOM