Ceny mieszkań – ile trzeba mieć, żeby kupić tanie mieszkanie?

06 maja 2020

Autor otodom

Ceny mieszkań – ile trzeba mieć, żeby kupić tanie mieszkanie?

 

 

    Na skróty:

 

Ceny mieszkań zarówno tych nowych, jak i tych używanych rosły ostatnio niezwykle szybko, co było jednym z symptomów rosnących cen w gospodarce w ogóle. Nieruchomości to bowiem, jak głosi teoria ekonomii, jedne z najlepszych aktywów chroniących kapitał przed inflacją. Biorąc pod uwagę sytuację ekonomiczną, warto sprawdzić, jakie dzisiaj mogą być najmniejsze koszty zakupu mieszkania.

 

Cena mieszkania to nie wszystko

Przy kupnie mieszkania trzeba mieć świadomość, że sama kwota, którą trzeba zapłacić, aby nazwisko kupca zostało wpisane do księgi wieczystej, wcale nie musi oznaczać końca wydatków. W związku z tym rozpoczynając poszukiwania wymarzonego mieszkania, lepiej nie kierować się wyłącznie ceną. Takie podejście może prowadzić wprost do finansowej wpadki. Najtańsze oferty dotyczą zwykle lokali z mankamentami. Stąd też ich niższa cena, która ma przysłonić defekty takich nieruchomości. 

 

Czego można się spodziewać kupując tanie mieszkanie?

Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom podaje przykłady najczęstszych mieszkaniowych ułomności – jeśli chodzi o mieszkania kupowane z drugiej ręki, może to być stan techniczny wymagający natychmiastowego, generalnego remontu, co przekłada się na dodatkowe koszty, bądź usytuowanie w budynku np. w suterenie lub na zaniedbanym poddaszu itp. Z kolei dość często spotykanymi wadami nowych mieszkań są nieprzemyślany rozkład pomieszczeń oraz problemy z instalacjami.

Poniżej przedstawiliśmy zestawienie ofert najtańszych mieszkań na sprzedaż na pięciu głównych rynkach mieszkaniowych w Polsce – nie licząc ofert w ramach TBS-ów, udziałów w mieszkaniach oraz licytacji komorniczych.

 

Wybrane oferty najtańszych mieszkań na sprzedaż w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku

Miasto

Cena całkowita (zł)

Cena (zł/mkw.)

Powierzchnia (mkw.)

Liczba pokoi

Piętro

Rejon

Rynek

Warszawa

149 999

10 000

15,0

1

b.d.

Wola

Pierwotny

175 000

10 856

16,1

1

3

Praga-Północ

Wtórny

180 000

3 600

50,0

1

3

Śródmieście

Wtórny

Kraków

109 900

6 106

18,0

1

Parter

Stare Miasto

Wtórny

120 000

7 500

16,0

1

1

Swoszowice

Wtórny

120 000

7 059

17,0

1

1

Podgórze

Wtórny

Wrocław

100 000

2 500

40,0

2

5

Rynek

Pierwotny

123 000

6 645

18,5

1

4

Psie Pole

Pierwotny

128 944

7 054

18,3

1

3

Psie Pole

Pierwotny

Gdańsk

159 000

10 134

15,7

1

2

Wrzeszcz

Pierwotny

170 000

8 500

20,0

1

Parter

Orunia

Wtórny

185 600

4 884

38,0

2

Parter

Orunia

Wtórny

Poznań

109 000

4 937

22,1

1

Parter

Nowe Miasto

Pierwotny

121 887

6 085

20,0

1

3

Nowe Miasto

Pierwotny

129 000

4 778

27,0

1

3

Grunwald

Wtórny

Opracowanie Twoje-miasto.pl dla Otodom na podstawie danych serwisu Otodom.

 

Najtańsze mieszkania – minimum 100 tys. zł

W Warszawie najtańsze mieszkanie to 15-metrowa kawalerka z rynku pierwotnego zlokalizowana w nowym budynku na Woli. Najmniejsza kwota, jaką trzeba wydać na własne cztery kąty w stolicy, wynosi obecnie niecałe 150 tys. zł. W grodzie Kraka na mieszkanie wystarczy mniej, bo 109,9 tys. zł. Za taką kwotę do wzięcia jest lokal, którego największym atutem jest lokalizacja – na Starym Mieście. Wad jest już jednak nieco więcej. Przede wszystkim mieszkanie znajduje się na poziomie sutereny, a do tego kuchnia i łazienka wymagają remontu. 

Podobne pieniądze (109 tys. zł), co w Krakowie wystarczą na zakup mieszkania wystawionego na sprzedaż przez dewelopera w Poznaniu. We Wrocławiu trzy najtańsze mieszkania na rynku to lokale prosto od dewelopera, a cena każdego z nich nie przekracza poziomu 129 tys. zł. Na tym tle cena za najtańsze lokum w Gdańsku może wydawać się wysoka. 159 tys. zł, tyle obecnie trzeba zapłacić za kawalerkę o powierzchni 15,7 mkw. na Wrzeszczu.

 

 

Przeczytaj również

 

 

 

Udostępnij