Raport z rynku najmu – styczeń 2025

1 076 2 minuty czytania

Jak wyglądał początek 2025 roku na rynku najmu? W którym mieście wynajem mieszkania kosztował najwięcej, a w którym najmniej? Gdzie najemcy mieli największy wybór, a gdzie najmniejszy? Oto najnowszy raport Otodom dotyczący sytuacji na rynku najmu w styczniu!

O czym przeczytasz w tym artykule?

Styczniowy raport z rynku najmu

W raporcie z rynku najmu prezentujemy najnowsze dane z ostatniego miesiąca. W styczniowym raporcie znajdziesz informacje dotyczące wynajmu mieszkań w 16 miastach wojewódzkich. Przedstawiamy stawki ofertowe czynszu, dostępność oferty i zainteresowanie najemców.

Pobierz raport

Raport z rynku najmu – w skrócie

Liczba dostępnych ofert mieszkań na wynajem w styczniu 2025 r. wyniosła 24,1 tys., więcej o 15% m/m i mniej o 7% r/r,
Liczba wyszukiwań była na poziomie 52,6 tys. i była wyższa zarówno w ujęciu miesięcznym, jak i rocznym,
Ponad 50% wszystkich wyszukiwań stanowiły lokale dwupokojowe,
Najtańsze mieszkania na wynajem oferowały Kielce (niecałe 2 tys. zł), a najdrożej było w Warszawie (przeszło 5 tys. zł).

Ożywienie po stronie podaży

W styczniu w serwisie Otodom było dostępnych 24,1 tys. ogłoszeń mieszkań na wynajem w porównaniu do 20,9 tys. w grudniu 2024 r., co oznacza wzrost o 15% m/m. W ciągu miesiąca oferta wzrosła w 14 z 16 miast wojewódzkich, z czego najbardziej w Olsztynie (+54%) i Katowicach (+20%). Bydgoszcz i Zielona Góra to dwa miasta, w których oferta spadła – o 1-2%.

2-pokojowe mieszkania, ale w różnych kwotach

Od grudnia 2024 r. o przeszło 40% wzrosła też liczba wyszukiwań lokali na wynajem. Największy udział we wszystkich wyszukiwań miały lokale 2-pokojowe o powierzchni od 40 mkw. A następnie lokale 2-pokojowe o powierzchni od 30 mkw. i lokale 3-pokojowe o powierzchni od 50 mkw.

W Kielcach, Białymstoku i Bydgoszczy najchętniej były poszukiwane mieszkania 2-pokojowe w kwocie do 2 tys. zł, a w Rzeszowie, Olsztynie, Katowicach, Zielonej Górze i Łodzi do 2,5 tys. zł. W przypadku Trójmiasta, Krakowa, Poznania, Wrocławia, Szczecina, Lublina, Opola dominowały wyszukiwania 2-pokojowych lokali do 3 tys. zł, a w Warszawie do 3,5 tys. zł.

Średnie stawki najmu w styczniu

Najtańsze mieszkania, ze stawką poniżej 2 tys. zł, można było znaleźć w Kielcach. Około 2,1 tys. zł kosztował wynajem w Białymstoku i Bydgoszczy. Na przeciwległym biegunie znalazła się Warszawa ze stawką 5 tys. zł, a następnie Kraków, Trójmiasto i Wrocław, gdzie średni czynsz ofertowy mieścił się w granicy 3,1-3,3 tys. zł.

W rok ceny najbardziej podniosły się w Zielonej Górze (+16%). Z kolei Warszawa jest jedynym spośród 16 analizowanych miast, w którym ceny w ujęciu rocznym spadły (-2%).

Raport z rynku najmu Otodom to najaktualniejsze dane

Nasz raport to analiza danych dotyczących mieszkań na wynajem: czynszów najmu, podaży mieszkań na wynajem. Pod lupę bierzemy również preferencje osób poszukujących mieszkań do wynajęcia za pośrednictwem Otodom. Znajdziecie w nim zestawienie analiz dotyczących rynku najmu w największych miastach Polski. Poznacie dokładne dane o cenach najmu i dostępności ofert na poszczególnych rynkach. Gra podaży i popytu wyrażona jest aktywnością ogłoszeń w danym miesiącu.

Poza liczbami nie może zabraknąć także komentarza eksperta, który tłumaczy procesy zachodzące na rynku najmu oraz tłumaczy, czego możemy się spodziewać i jakie są trendy.

Publikacja zawiera także unikalną prezentację graficzną zainteresowania potencjalnych najemców. Patrzymy na nią przez pryzmat ceny, metrażu oraz liczby pokoi mieszkań w największych polskich miastach, by zrozumieć potrzeby najemców.

Inne analizy i raporty Otodom