Zakup hali magazynowej - na co zwrócić uwagę?

28 grudnia 2021

Autor Piotr Kurzawa | expresshouse.pl

Zakup hali magazynowej - na co zwrócić uwagę?

Poszukujesz hali magazynowej pod swój nowy biznes? A może już działasz na rynku i czas podwyższyć standard hali lub powiększyć powierzchnię magazynu? Na Otodom masz do wyboru, aż 1851 ofert. Wiesz, którą wybrać? Dobrze trafiłeś, zobacz na co zwrócić uwagę, zanim podejmiesz decyzję.

Po pierwsze: Cel - jakie będzie przeznaczenie hali?

Decyzja o zakupie hali magazynowej powinna być poprzedzona szeregiem kalkulacji i zestawień, z których do najważniejszych należą określenie potrzeb, analiza kosztowa i badanie rynku. Tą część zazwyczaj w pełni załatwia wykwalifikowany pośrednik nieruchomości. Podstawową jednak kwestią przy zakupie hali magazynowej jest określenie celu. Do czego potrzebujesz tej hali?

Główne rodzaje hal to:

  • przemysłowe, czyli hale magazynowe i produkcyjne.
  • obsługowe (np. hangary, stacje diagnostyczne)
  • użyteczności publicznej (np. hale sportowe, handlowe, wystawowe)

Dzielimy je według przeznaczenia, ponieważ inne są wymogi dla prowadzenia działalności produkcyjnej, inne pod mechanikę samochodową, inne pod magazynowanie żywności, czy chemii. Zatem pierwszym krokiem powinno być zatem określenie Twoich obecnych potrzeb oraz w przyszłości. Tutaj mam na myśli np. zwiększenie linii produkcyjnej, zatrudnienia, rozszerzenia działalności.

Po drugie: lokalizacja

 Niezwykle ważną sprawą, jest lokalizacja hali. Sprawdź dokładnie dojazd do takiej hali oraz plany zagospodarowania przestrzennego. Być może warto rozważyć bliskość siedziby kontrahenta lub firm, od których jesteś zależny. Być może szukasz luki strategicznej pod względem właśnie lokalizacji i chcesz mieć biznes tam, gdzie nie ma jeszcze Twojej konkurencji. Istotna jest również okolica - sprawdź czy nie masz do czynienia z warunkami specjalnymi jak zalesienie czy bliskość zbiorników wodnych.

Po trzecie: wielkość powierzchni

Czy jesteś w stanie precyzyjnie określić wielkość powierzchni magazynowej jakiej potrzebujesz? Wiesz dokładnie jakie są wymogi prawne przy prowadzeniu Twojej działalności? Pamiętaj, że zbyt mała hala magazynowa może wpływać negatywnie na rozwój Twojej działalności.  A może w przyszłości wolisz zakupić kolejny magazyn? Rozważ też zakup trochę większego magazynu, ale pamiętaj, że zbyt duża powierzchnia magazynu to raczej nieuzasadniony koszt inwestycyjny i eksploatacyjny.

Po czwarte: stan techniczny i prawny

Standardowym zadaniem pośrednika nieruchomości przy takiej transakcji, jest weryfikacja stanu technicznego oraz prawnego hali. Nie kupuj kota w worku. Warto sprawdzić każdy szczegół, tym bardziej, że będziesz odpowiadał za niego swoim nazwiskiem lub firmą. Nie tylko stan techniczny hali należy dokładnie sprawdzić dla bezpieczeństwa, ale również zbywcę. Chyba nie chcesz przejąć wraz z nieruchomością zobowiązań byłego właściciela?

Przy tak dużych inwestycjach warto skorzystać z wykwalifikowanych pośredników. W naszym biurze expresshouse prowadzimy wiele takich transakcji. Jeżeli chcesz to chętnie pomożemy Ci przy wyborze miejsca Twojego biznesu.

Aktualne oferty zakupu hal magazynowych znajdziesz na stronie Otodom!

Artykuł zaktualizowany: 21 stycznia 2022

Udostępnij