Szczecin - Radziszewo - Ekologiczne domy

Czereśniowe Wzgórze

OFERTA BEZPOŚREDNIA
SPRZEDAŻ  LOKALU / POŁOWY DOMU W NOWEJ INWESTYCJI - PROMOCYJNA CENA TYLKO  NA PIERWSZE 2 POŁÓWKI

 

 

OFERTA SPRZEDAŻY NOWOCZESNYCH, ENERGOOSZCZĘDNYCH, NISKOKOSZTOWYCH DOMÓW JEDNORODZINNYCH DWULOKALOWYCH TYPU BLIŹNIAK POŁOŻONYCH W RADZISZEWIE PRZY UL. STOKROTKI - 1 km od Szczecin Klucz

 

KRÓTKI OPIS INWESTYCJI:

Inwestycja składa się w 1 etapie z 5 domów jednorodzinnych dwulokalowych – w sumie 10 „połówek”.

Powierzchnia użytkowa każdego z lokalu to 102,59 m2 + wiata ok 30m2 + strych o pow. podłogi ok 20m2.

Do każdego z lokali przynależy cześć działki o pow. ok 500 m2.

Ogrody domów sąsiadują bezpośrednio ze starym sadem czereśniowym od strony południowej.

Domy wyposażone w nowoczesne energooszczędne markowe systemy: ocieplenia, ogrzewania, wentylacji, fotowoltaiki, deszczówki – wszystko by koszty związane z utrzymaniem budynku były jak najniższe,  a zastosowane technologie jak najtrwalsze i najmniej angażujące przyszłych mieszkańców.

 

 

Budynek nr 1

Lokal A – powierzchnia działki 560 m2 – cena 850 tys. zł

Lokal B – powierzchnia działki 460 m2  – cena 850 tys. zł

PROMOCJA:

W lokalach A i B w budynku nr 1 dodatkowo w cenie:

- szpachlowanie i malowanie ścian i sufitów (bez łazienek) – „na gotowo”

- inteligentny dom

- klimatyzacja

- pompa SAMSUNG typu all in one, ClimateHub tzw. “lodówka” z zasobnikiem na ciepłą wodę użytkową 260l

- zagospodarowanie terenu – trawnik

Przyszłemu właścicielowi by móc się wprowadzić, zostanie do wykończenia: podłoga w pomieszczeniach, wykończenie łazienek, kuchni, drzwi wewnętrzne, oświetlenie, umeblowanie.

 

 

Budynek nr 2

Lokal A – powierzchnia działki 537 m2  – cena 850 tys. zł

Lokal B – powierzchnia działki 463 m2  – cena 850 tys. zł

 

Budynek nr 3

Lokal A – powierzchnia działki 512 m2 – cena 860 tys. zł

Lokal B – powierzchnia działki 488 m2 – cena 853 tys. zł

 

Budynek nr 4

Lokal A – powierzchnia działki 491 m2 – cena 856 tys. zł

Lokal B – powierzchnia działki 519 m2 – cena 858 tys. zł

 

Budynek nr 5

Lokal A – powierzchnia działki 563 m2 – cena 863 tys. zł

Lokal B – powierzchnia działki 617 m2 – cena 868 tys. zł

 

 

 

 

LOKALIZACJA:

– NIECAŁY 1 KM OD GRANIC ADMINISTRACYJNYCH SZCZECINA

- NIECAŁY 1KM OD AUTOSTRADY A6 – WĘZEŁ RADZISZEWO

- OK 18KM DO CENTRUM SZCZECINA (OK 25 MINUT)

- 8KM DO SZCZECIN ZDROJE (OK 8MINUT)

- 11KM DO SZCZECIN SŁONECZNE (OK 14 MINUT)

- 8KM GRYFINO (OK 10 MINUT)

- 10KM PRZEJŚCIE GRANICZNE W KOŁBASKOWIE (7MINUT)

- 12KM PRZECŁAW (10 MINUT)

- 12KM SIADŁO DOLNE (10 MINUT)

- 35KM DO STARGARDU (25MIN)

- 36KM GOLENIÓW (OK 23 MINUTY)

- 90KM OD GORZOWA WLKP. (OK 50 MINUT)

 

 

SKLEPY:

- 0,7KM ŻABKA

- 1,5 SKLEP SPOŻYWCZY

- 4KM DINO

- 5KM BIEDRONKA

- 5KM NETTO

- 7KM LIDL

- 1,5KM STACJA BENZYNOWA MOYA

- 8KM MEDIAMARKT, BRICOMARCHE

- 10KM SELGROS (OK 11MINUT)

- 17KM OUTLET PARK SZCZECIN (OK17 MINUT)

 

 

DOJAZD:

- AUTEM (NIECAŁY 1 KM OD WĘZŁA RADZISZEWO NA AUTOSTRADZIE A6)

- GMINNA BEZPŁATNA KOMUNIKACJĄ AUTOBUSOWA NR 2 (PRZYSTANEK 0,7KM)

- KOMUNIKACJA AUTOBUSOWA MIEJSKA GMINY MIASTO SZCZECIN NR 64 (PRZYSTANEK 1KM, AUTOBUS W KIERUNKU SZCZECIN DĄBIE, KURSUJE CO 20 MIN.)

- POCIAGIEM – POWSTAJE NOWA STACJA RADZISZEWO (SZCZECIŃSKIEJ KOLEI METROPOLITALNEJ)

- DROGA DOJAZDOWA TO DROGA GMINNA, ORAZ DROGA WEWNĘTRZNA

 

Parter

54,65m2

- salon z aneksem kuchennym (33,47 m2)

- komunikacja (9,78 m2)

- łazienka (2,16 m2)

- Pokój / gabinet (8,24 m2)

- w budynkach nr 3, 4 ,5 możliwość połączenia salonu z pokojem / gabinetem lub wykonania kuchni/aneksu kuchennego w miejscu pokoju / gabinecie

 

Piętro

47,94 m2

- trzy sypialnie (11,61m2, 11,67m2, 12,01m2)

- łazienka (5,8 m2)

- pom. Gospodarcze (2,69 m2)

- komunikacja (4,16 m2)

- w budynkach nr 3, 4 ,5 możliwość połączenia 2 sypialni w jedną dużą o pow. 23,28 m2(z pozostawieniem możliwości późniejszego podziału na ponownie 2 niezależne sypialnie)

 

Strych

- przestrzeń magazynowa o pow. podłogi 22 m2

 

Wiata ok 30 m2

 

 

STANDARD WYKOŃCZENIA

 

KONSTRUKCJA

Ściany murowane – SILKA XELLA

Strop żelbetowy wylewany

Więźba dachowa tradycyjna drewniana

Kominy murowane systemowe SCHIEDEL (najwyższy model producenta - rondo plus) z dwoma przewodami dymowymi

 

IZOLACJE TERMICZNE

·  Izolacja ścian fundamentowych od gruntu – aquastyr 15cm
·  Izolacja podłogi  – styropian 20cm + 3cm styropian do ogrzewania podłogowego
·  Izolacja stropów – styropian 5 cm
·  Izolacja sufitów (poddasze części płaskie) – 20cm piana PUR

·  Izolacja lukarn (części poziome) – 27m piana PUR
·  Izolacja dachu - 27cm piana PUR
·  Izolacja przeciwwilgociowa i przeciw wodna
·  Izolacja ścian zewnętrznych  - 20 cm styropian grafitowy λ ≤ 0,031 [W/mK]

 

WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE
·  Elewacja – tynk silikonowy (kolor biały) i drewno/materiał drewnopodobny (lukarna od frontu)
·  Dach – blachodachówka modułowa aluminiowa z posypką wulkaniczną GERARD (50lat gwarancji producenta)  - kolor czarny 
·  Parapety zewnętrzne – blacha powlekana kolor grafit
·  Rynny i rury spustowe systemowe zewnętrzne PVC –kolor grafit
·  Kominy ponad dachem – wykończone blachą powlekaną (kolor grafit)

 

STOLARKA
·  Okna plastikowe 7 komorowe z trzema sztywnymi uszczelkami – grafit z zewnątrz, białe wewnątrz

·  Rolety zewnętrzne antywłamaniowe sterowane elektrycznie (kolor grafit) 

·  Szklenie potrójne, na piętrze szkło bezpieczne (w częściach nieotwieranych)
·  Drzwi w salonie - wyjście na ogród HST (drzwi podnoszono przesuwne)

·  Drzwi zewnętrzne wejściowe WIKĘD

Wyłaz dachowy i stopnie kominiarskie (z przestrzeni strychowej)

 

WYKOŃCZENIE WEWNĘTRZNE
·  Posadzki betonowe

·  Terakota w pomieszczeniu gospodarczym
·  Ściany – tynki gipsowe

·  Ściany wyszpachlowane w pomieszczeniu gospodarczym i pomalowane farbą zmywalną

·  Ściany wyszpachlowane i pomalowane w miejscu montażu schodów

·  Schody drewniane – olcha

·  Sufity – płyty GK
·  Wyłaz z drabinką – wejście na strych z komunikacji na poddaszu.
·  Podłoga przestrzeni strychowej wyłożona płytami OSB

·  Parapety wewnętrzne z kamienia lub konglomeratu

 

INSTALACJA C.O.
·  Pompa Ciepła SAMSUNG (jednostka zewnętrzna zlokalizowana nad wiatą, wewnętrzna i zasobniki ciepłej wody zlokalizowane w pomieszczeniu gospodarczym (z funkcją chłodzenia posadzki w całym domu)

·  Instalacja ogrzewania podłogowego na parterze i poddaszu, dodatkowo w łazienkach grzejniki „drabinki”

 

INSTALACJA WENTYLACJI

·  Rekuperacja SAMSUNG

·  Klimatyzacja SAMSUNG (1 jednostka w salonie, 1 jednostka na piętrze) – opcja dodatkowo płatna 10 tys zł.

 

INSTALACJE WODNO-KANALIZACYJNE
·   Ścieki sanitarne odprowadzane przez przyłącza kanalizacji sanitarnej grawitacyjnej miejskiej (PUK Gryfino) do przyłącza zlokalizowanego w ulicy

·   Woda miejska / gminna (PUK Gryfino)
·   Wody opadowe odprowadzane do zbiornika zamkniętego  na terenie działki o pojemności 3m3- możliwość wykorzystania do podlewania ogrodu. 
·   Woda doprowadzona do punktów pobory wody w łazienkach, kuchni, zewnętrznego zlewozmywaka

·   Zmiękczacz wody
·   Przyłącze zewnętrzne do wody ogrodowej

·  Dwa liczniki – na wodę do celów bytowych i tańsza wodę ogrodową

·  Zlewozmywak gospodarczy pod wiatą (z ciepłą i zimną wodą)

 

INSTALACJA INTELIGENTNEGO DOMU

·  Instalacja inteligentnego domu (sterowanie roletami, oświetleniem, …) – dodatkowo płatna 30 tys. zł

 

INSTALACJA ELEKTRYCZNA
·   Tablica rozdzielcza z bezpiecznikami
·   Instalacja 3-fazowa z przyłączem zewnętrznym, przygotowanym pod zamontowanie ładowarki do samochodu elektrycznego (kabel wyprowadzony pod wiatą)

·   Gniazdo telewizyjne i internetowe w sypialniach i pokoju dziennym
·  Wyprowadzony dodatkowy przewód zewnętrzny kabla na zewnątrz (lampa ogrodowa, oświetlenie przed domem, oświetlenie pod wiatą, gniazda zewnętrzne pod wiatą i na elewacji od strony ogrodu).

 

INSTALACJE FOTOWOLTAIKI

·  Fotowoltaika o mocy ok 3kW

 

INSTALACJA ALARMOWA I MONITORINGU

·  Wyprowadzone przewody w każdym pomieszczeniu z oknem/drzwiami pod czujki alarmu

·  Wyprowadzone przewody na elewacji pod kamery

 

POZOSTAŁE INSTALACJE
·  Dodatkowy przewód dymowy średnicy 20cm i przewód powietrzny (zasys powietrza z zewnątrz) dla kominka

·  Dodatkowy przewód dymowy średnicy 20cm pod montaż zewnętrznego paleniska / grilla / kozy

·  Słupek multimedialny przed domem: skrzynka na listy, domofon video, paczkomat – dodatkowa opłata 10 tys. zł

 

 

TEREN DZIAŁKI
·  Utwardzenie, podejście do domu i miejsca pod śmietnik oraz dwa miejsca postojowe do każdego lokalu (na podjeździe).

Utwardzenie terenu pod wiatą i podjazd

·  Wiata obok budynku o wymiarach ok 9,3m x ok 3m, z wydzieloną przestrzenią gospodarczą, oraz zlewozmywakiem zewnętrznym
·  Wyrównanie terenu i wstępne zagospodarowanie terenu (humus - warstwa zewnętrzna terenu).
·  Ogrodzenie z siatki panelowej od frontu pomiędzy budynkami (między wiatami), od strony ogrodu – zewnętrzne wygrodzenie od sadu i ulicy

· Opaska dookoła budynku
· Taras zewnętrzny polbrukowy w wymiarze ok. 2m x 6,3m - dodatkowa opłata 5.000 zł netto.

DROGA WEWNĘTRZNA, TEREN WSPÓLNY

Droga wewnętrzna wybrukowana, częściowo ażurowa – udział w drodze wewnętrznej w cenie

Dodatkowe wydzielone miejsca postojowe w drodze wewnętrznej

Zieleń wysoka – ok 20 drzew

Zieleń niska

Oświetlenie lampami ulicznymi

Dodatkowa studnia z pompą ręczną do wykorzystania dla mieszkańców

Na terenie osiedla powstanie nowa trafostacja ENEA

Na terenie osiedla zostanie zawiązana wspólnota mieszkaniowa w celu opieki nad częścią wspólną

 

INWESTYCJA REAZLIZOWANA JEST ZGODNIE Z OBOWIĄZUJĄCYMI PRZEPISAMI PRAWA - UMOWA DEWELOPERSKA Z RACHUNKIEM POWIERNICZYM.  

INWESTOR W CAŁOŚCI REALIZUJE INWESTYCJĘ ZE ŚRODKÓW WŁASNYCH - BRAK KREDYTÓW / OBCIĄŻEŃ NIERUCHOMOŚCI 

TERMIN ZAKOŃCZENIA I ODDANIA DO UŻYTKOWANIA PIERWSZYCH BUDYNKÓW II POŁOWA 2024R.

CENA ZAWIETA PODATEK VAT 8% - KLIENT KUPUJĄCY ZWOLNIONY Z PODATKU 2 % PCC.