Powierzchnie biurowe na dużej działce z parkingiem
Lokal użytkowy na sprzedaż
Piętro:
brak informacji
Przeznaczenie:
brak informacji
Umiejscowienie lokalu:
brak informacji
Stan wykończenia:
brak informacji
Rynek:
wtórny
Typ ogłoszeniodawcy:
biuro nieruchomości
Informacje dodatkowe
Rok budowy:
1990
Opis
Obiekt biurowo-usługowy na dużej działce, z koncepcją architektoniczną.
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Wałbrzycha przedmiotowa nieruchomość położona jest na w strefie oznaczonej symbolem 11 A, U - tereny zabudowy szeroko pojętych usług oraz administracji oraz w strefie 16 KDZ i 19 KDL - tereny komunikacji.
Opis nieruchomości
Nieruchomość usytuowana jest na dużej działce, ponad 10 tys. m², w pierwszej linii zabudowy. Budynek składa się z trzech kondygnacji naziemnych oraz jednej podziemnej. Główne wejście do budynku usytuowane jest od strony zachodniej. Komunikację pionową wewnątrz zapewniają dwie klatki schodowe oraz winda. W piwnicach znajdują się pomieszczenia techniczne i magazynowe. Na wyższych kondygnacjach usytuowane są pomieszczenia biurowe i techniczne. Obiekt przeszedł remont w 2013 r.
Działka posiada korzystny, regularny kształt i jest ogrodzona, częściowo porośnięta zielenią. Pozostały teren pełni funkcję parkingu na 86 samochodów. Dojazd i dostęp od strony południowej bezpośrednio z ul. Długiej.
W pobliżu:
- 600-1200 m – sklepy wielkopowierzchniowe
- 1,5 km – DK35
- 2,5 km – stacja PKP Wałbrzych-Szczawienko
- 4 km – Palmiarnia Wałbrzych
- 4,5 km – stacja PKP Wałbrzych-Miasto
- 6 km – Zamek Książ
Możliwe wykorzystanie nieruchomości
Na terenie nieruchomości możliwa jest budowa biurowca z lokalami usługowymi na parterze. Koncepcja zakłada przebudowę i rozbudowę istniejącego budynku oraz adaptację go do funkcji handlowej i biurowej.
Przebudowa obiektu istniejącego
Koncepcja przewiduje zachowanie istniejącego budynku, remont elewacji oraz zmianę układu pomieszczeń, co jest możliwe ze względu na konstrukcję słupową obiektu. Na parterze zaplanowano lokale handlowo-usługowe, na wyższych kondygnacjach – biura. Pomieszczenia techniczne zostaną zachowane. Budynek połączony będzie z nowoprojektowanym biurowcem. Wejście zaplanowano od strony wschodniej, dzięki czemu na poziom parteru będzie możliwość dostania się bezpośrednio z ulicy.
Nowoprojektowana część
Od strony zachodniej działki powstanie nowa część, składająca się z dwóch segmentów. Na dachu przewidziano zielony taras dla pracowników biur.
Segment A stanowi przestrzeń wspólną dla budynków 1 i 2. W parterze zaprojektowano tam kolejne wejście (przelotowe). Na wyższych kondygnacjach przestrzeń tę można zaaranżować, np. na sale konferencyjne, strefy relaksu itp.
Segment B przeznaczony jest na cele komercyjne. Na parterze zaprojektowano przestrzeń handlowo-usługową, na wyższych kondygnacjach biura do swobodnej aranżacji. Budynek posiada 2 klatki schodowe, do których przylegają pomieszczenia higieniczno-sanitarne i techniczne oraz szyby windowe. Pod budynkiem zaprojektowano 2-kondygnacyjny parking podziemny na 171 pojazdów.
Szczegółowe informacje: pobierz materiały
Wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty.
Opracowana koncepcja architektoniczna przedstawia możliwe rozwiązania przestrzenne w zakresie kształtowania kubatury budynków. Nie stanowi ona projektu budowlanego oraz nie jest poparta badaniami i ekspertyzami. Realizacja będzie wymagała opracowania takiego projektu i uzyskania pozwolenia zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
Założenia sprzedaży
Warunkiem sprzedaży nieruchomości jest ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego na rzecz Orange dla infrastruktury technicznej dotyczącej:
- powierzchni 1090,29 m2 w budynku, na zasadzie użytkowania
- powierzchni 646,084 m2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu
- powierzchni 2,52 m2 na gruncie, na zasadzie użytkowania
- powierzchni 33,01 m2 na elewacji, na zasadzie służebności przesyłu
- powierzchni 94 m2 na dachu, na zasadzie służebności przesyłu
Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Dziarmaga - Pośrednik (licencja nr: 6987)
-
Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par.1 Kodeksu Cywilnego.
Firma prowadzona pod nadzorem licencjonowanego pośrednika.
Aktualizacja: 2.09.2024
Dodano: 12.12.2016
ID: 46496166
Nr. w biurze: PRF-BS-2849
Chcesz mieć na oku podobne nieruchomości?
Włącz powiadomienia i nie przegap okazji.
Mapa
Michał Dziarmaga - Pośrednik
Oferta biura nieruchomości