Mieszkanie 4-pok. w centrum Górnego Wrzeszcza w Gd

Zapraszam na prezentację mieszkania 4-pok. w samym sercu Gdańska Wrzeszcza.

ATUTY/ UDOGODNIENIA
• Wyśmienita lokalizacja – ścisłe centrum Gdańska Wrzeszcza
• Dzielnica dobrze skomunikowana i z pełną infrastrukturą
• Przystanki komunikacji miejskiej (kolej PKM, autobus, tramwaj) – na wyciągnięcie ręki
• Doskonała oferta dla osób, którym szkoda życia na stanie w korkach
• Duży potencjał w układzie mieszkania – raj dla ludzi z wyobraźnią!
• Dwa balkony
• Mieszkanie ciepłe i przytulne
• Budynek zadbany i ocieplony
• Miejsca postojowe dla mieszkańców na posesji
• Idealne dla rodziny, a także jako inwestycja pod najem

LOKALIZACJA
Mieszkanie znajduje się przy ul. Dmowskiego w Gdańsku. Budynek został wzniesiony około 1960r. i wraz z sąsiadującymi z nim innymi budynkami wchodzi w skład ścisłego centrum Gdańska Wrzeszcza. Gęsta zabudowa urokliwych i wiekowych kamienic kontrastująca z nowoczesnymi i wysokimi budynkami. Dzielnica bardzo dobrze skomunikowana, pełna sklepów, najrozmaitszych punktów usługowych, restauracji i małej gastronomi, a także szkół, przedszkoli, kilku centrów handlowych i wielu innych sprawiających, że jest to jedna z najbardziej pożądanych dzielnic w kontekście zakupu nieruchomości. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się malownicze lasy morenowe sprzyjające uprawianiu rekreacji i dające wytchnienie od codziennego zgiełku. Pełna infrastruktura dzielnicy w znaczny sposób ułatwia prowadzenie codziennego życia i pozwala zaoszczędzić wiele czasu.

DOJAZD
Dojazd jest bardzo prosty, ponieważ śmiało można powiedzieć, że „wszystkie drogi w Gdańsku prowadzą do Wrzeszcza”, a każdy środek lokomocji jadący w kierunku Gdańska Wrzeszcza będzie poruszał się lub/ i miał przystanek w pobliżu przedmiotowej nieruchomości.

PUNKTY ORIENTACYJNE - ODLEGŁOŚĆ:
Najbliższy przystanek tramwajowy – 150 m
Najbliższy przystanek autobusowy – 200 m
Biedronka – 220 m
CH Manhattan – 220 m
Dworzec PKP – 320 m
CH Metropolia – 350 m
Galeria Bałtycka – 500 m
Las morenowy – 650 m
Starówka – 4,2 km
Morze/ najbliższa plaża – 4,6 km

BUDYNEK
Budynek III-piętrowy, dwuklatkowy z wejściem do klatek schodowych od podwórza. Wybudowany około 1960r. Zadbany i ocieplony. Klatka schodowa odnowiona (tynk strukturalny). Na każdej kondygnacji znajdują się 3 mieszkania, a na ostatniej 2 mieszkania i suszarnia (do dyspozycji mieszkańców). Przed budynkiem znajdują się miejsca postojowe dla mieszkańców.

POWIERZCHNIA LOKALU
Powierzchnia całkowita – 84,00 m2
Powierzchnia użytkowa – 84,00 m2
Do mieszkania przynależy duża piwnica – około 10 m2.

POMIESZCZENIA
Salon (20,50 m2), sypialnia 1 (10,50 m2), sypialnia 2 (11,75 m2), sypialnia 3 (14,50 m2), kuchnia (6,00 m2), łazienka (2,70 m2), garderoba (3,30 m2), przedpokój (12,45 m2), przedsionek 2 (2,30 m2).

STANDARD
Wygodne mieszkanie 4-pokojowe z bardzo ciekawym rozkładem pomieszczeń, usytuowane na III piętrze. Pokoje nieprzejściowe. Oddzielna kuchnia z oknem. Wygodna garderoba. Dwustronna ekspozycja okien tj. wschodnia (sypialnia 1 i kuchnia) oraz zachodnia (salon, sypialnia 2 i 3). Ponadto w mieszkaniu są 2 balkony (ekspozycja zachodnia). Okna plastikowe, brązowe dwuszybowe (jedynie w kuchni jedno okno plastikowe w kolorze białym). Drzwi wejściowe do mieszkania brązowe, antywłamaniowe. Wszystkie drzwi wewnętrzne brązowe, częściowo przeszklone. Ogrzewanie z miejskiej elektrociepłowni. Ciepła woda użytkowa podgrzewana kotłem gazowym firmy Junkers. Mieszkanie zadbane. W 2022r. przeprowadzono częściowe odświeżenie mieszkania łącznie z całkowitym remontem łazienki.

Salon i 3 sypialnie
Podłogi wyłożone panelami w odcieniach brązu (salon, sypialnia 1) oraz parkietem (sypialnia 2 i 3). Ściany w większości pomieszczeń pomalowane emulsją w różnych kolorach, miejscami pokryte tapetą (sypialnia 2). Na części jednej ze ścian w sypialni 1 zastosowany dekor w postaci białej cegły.

Kuchnia
Podłoga wyłożona panelami w odcieniach brązu. Ściany częściowo pokryte ciemnym laminatem, a także dekorem z naturalnej cegły. Typowo kuchenne meble stojące i wiszące w białym kolorze. Blat z okleiny w kolorze naturalnego drewna, z wpuszczonym w niego białym jednokomorowym zlewem. Sprzęt AGD: Kuchnia gazowo – elektryczna 4-palnikowa z piekarnikiem, pralka, okap oraz chłodziarko – zamrażarka.

Łazienka
Eleganckie wykończenie. Podłoga wyłożona gresem w kolorze naturalnego drewna. Ściany wyłożone marmurowymi kaflami w kolorze piaskowo – brązowym. Narożna kabina prysznicowa ze szklanymi drzwiami, deszczownicą i odpływem liniowym w podłodze. Miska ustępowa na stelażu w zabudowie. Biała umywalka z brązową szafką. Na ścianie nad umywalką nowoczesne podświetlane lustro. Nad miską ustępową jednofunkcyjny kocioł gazowy firmy Junkers.

Przedpokój i przedsionek
Podłogi wyłożone panelami w odcieniach brązu. Ściany pokryte białą emulsją. Na wyposażeniu znajduje się biała komoda na obuwie, lustro ścienne i wbudowana biała szafa.

Garderoba
Pomieszczenie z drzwiami. Podłoga wyłożona parkietem przykrytym wykładziną dywanową. Ściany pokryte białą emulsją i częściowo tapetą. Na wyposażeniu znajdują się regały z półkami i wieszakami na odzież. Bardzo przydatne pomieszczenie.

OGRZEWANIE
Ogrzewanie miejskie. Mieszkanie jest bardzo ciepłe.

PARKING
Na posesji przed budynkiem (od strony podwórza) znajdują się miejsca postojowe dla mieszkańców.

BIEŻĄCE KOSZTY/ OPŁATY
Czynsz wraz z funduszem remontowym dla mieszkającej 5-osobowej rodziny w kwocie 1297 zł (dot. sezonu zimowego) odprowadzany na konto wspólnoty mieszkaniowej. W sezonie letnim opłaty będą odpowiednio niższe. Ponadto gaz i energia elektryczna wg zużycia.

DORADZTWO FINANSOWE/ KREDYT HIPOTECZNY
W zakresie usług finansowych (doradztwo finansowe, kredyty hipoteczne i gotówkowe) MAGURA Nieruchomości współpracuje z profesjonalnymi doradcami z Grupy ANG SA. W przypadku pytań proszę o kontakt.

WYDANIE MIESZKANIA
Do ustalenia

Proszę o telefoniczne zapisanie się w grafik zaplanowanych wizyt. Zapraszam serdecznie.