KIEŁCZÓW Atrakcyjny grunt budowlany z mediami

ATRAKCYJNY GRUNT BUDOWLANY z MEDIAMI W POBLIŻU WROCŁAWIA!!!

Powierzchnia: 0,8000 ha

Cena: 195 000,00     (243,75 zł/m²)            Do negocjacji !!!

 

KIEŁCZÓW - Gmina Długołęka, powiat wrocławski, województwo dolnośląskie

 

ATRAKCYJNY TEREN PLANOWANY POD BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE O POWIERZCHNI 0,8000 HA, ZGODNIE Z PROCEDOWANYM NOWYM MPZP – NA TERENACH (MN) - ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ !!! ZLOKALIZOWANY W CENTRUM MIEJSCOWOŚCI, NA TERENACH NOWO POWSTAJĄCEGO OSIEDLA DOMÓW JEDNORODZINNYCH ZLOKALIZOWANY NIESPEŁNA 15 KM OD ŚCISŁEGO CENTRUM WROCŁAWIA.

 

LOKALIZACJA

Kiełczów jest pierwszą, co do wielkości wsią w gminie Długołęka, w powiecie Wrocławskim, z liczbą 10500 mieszkańców (stan na 2021 rok). Miejscowość ta, nabiera charakteru małego willowego miasteczka. Przeważa tutaj zabudowa jednorodzinna wolnostojąca, jednakże ze względu na bardzo duże zainteresowanie – powstało i nadal progresywnie powstaje wiele osiedli domków jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej lub w zabudowie szeregowej.

Kiełczów jest bardzo dobrze skomunikowany z Wrocławiem, dzięki czemu stał się jedną z ulubionych destynacji, do których przeprowadzają się zarówno Wrocławianie uciekający od zgiełku wielkiego miasta jak i ci, którzy chcą zamieszkać bliżej stolicy Dolnego Śląska – przyjeżdżając tutaj z bardziej odległych zakątków. Ze względu na sąsiadującą z miejscowością wschodnią obwodnicą Wrocławia teren zyskał możliwość szybkiego skomunikowania z autostradą A4, drogą ekspresową S8 oraz szybkiego przemieszczania się w każdą dzielnicę Wrocławia.  

Dzięki tak dogodnemu położeniu miejscowość znajduje się w bezpośrednim obszarze oddziaływania Wrocławia, jako silnego ośrodka ekonomicznego, uniwersyteckiego i kulturowego.

 

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Nieruchomość położona jest w centralnej części Kiełczowa, w prężnie rozwijającej się okolicy, z bardzo dobrze rozwiniętą infrastrukturą. W najbliższym otoczeniu znajdują się otwarte tereny użytkowane rolniczo oraz tereny mieszkaniowe - rdzenna zabudowa przeplata się tutaj z nowo powstającymi osiedlami.

Przedmiotem sprzedaży jest AREAŁ GRUNTU o powierzchni 0,8000 ha, kryjący w sobie wielki potencjał.

Teren nieruchomości użytkowany jest obecnie rolniczo.
Działka ma dostęp do drogi publicznej - o nawierzchni wyłożonej kostką brukową - poprzez drogę wewnętrzną o szerokości około 5 m. Od drogi głównej oddzielają ją dwie działki zabudowane budynkami jednorodzinnymi wolnostojącymi, z których jedna jest w pełni zagospodarowana.
DZIAŁKA W PEŁNI UZBROJONA - z dostępem do wszystkich mediów przy południowej granicy.
W drodze wewnętrznej - tuż przy zjeździe z drogi publicznej - znajduje się studnia kanalizacyjna, hydrant oraz przyłącze do sieci elektroenergetycznej.

JEST TO NIERUCHOMOŚĆ O WIELKIM POTENCJALE, która na dzień dzisiejszy - zgodnie z przeznaczeniem w MPZP – znajduje się na terenach rolnych (R) - co miało miejsce w przypadku większości terenów, na których obecnie są prowadzone inwestycje.

Gmina Długołęka  przystąpiła w 2022r. do opracowania  nowego miejscowego planu zagospodarowania  przestrzennego dla wsi Kiełczów, którego uchwalenie planowane jest w 2025 roku. Zgodnie z  wyłożonym projektem przedmiotowego planu, cześć prezentowanej nieruchomości
o pow. ok. 0,80 ha uzyska przeznaczenie MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, która to powierzchnia  jest  przedmiotem oferty sprzedaży. Pozostała cześć nieruchomości utrzyma dotychczasowe przeznaczenie rolnicze (R) z możliwością lokalizacji zabudowy siedliskowej o pow. 1, 20 ha (możliwość wydzielenia 4 działek o pow. 0,30 ha  każda z nich) z jednoczesnym wydzieleniem drogi wewnętrznej dla obsługi komunikacyjnej tego obszaru. ISTNIEJE MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU POZOSTAŁEJ CZĘŚCI NIERUCHOMOŚCI O PRZEZNACZENIU ROLNICZYM O KTÓRYM MOWA POWYŻEJ ZA CENĘ 1.920.000 ZŁ

 

•  EGiB: Zgodnie z danymi z EGiB teren obejmuje klaso-użytki: PsIII, RIIIa

•  DROGA DOJAZDOWA: gminna – utwardzona tłuczniem ( planowane jest utwardzenie kostką brukową)
•  MPZP: Zgodnie z postanowieniami NOWOPROJEKTOWANEGO MPZP – nieruchomość położona jest na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (wolnostojącej, bliźniaczej, szeregowej)

  MEDIA:  

             -    sieć elektroenergetyczna;

             -    sieć wodociągowa (hydrant przy granicy działki);

             -    sieć kanalizacyjna w  drodze wewnętrznej;

  STAN PRAWNY: UREGULOWANY ( wymaga podziału geodezyjnego)

  PARAMETRY DZIAŁKI

długość – około 200 m;
­ szerokość – około 37 m;
­ przewidziana szerokość drogi wewnętrznej – około 5 m.

ODLEGŁOŚCI:

 

Kiełczów – Wrocław - CENTRUM: - 14 km – około 20 minut
­ Kiełczów – Długołęka: - 10,3 km – około 16 minut
­ Kiełczów – Oleśnica: - 20,7 km – około 21 minut
­ Kiełczów – Jelcz - Laskowice: - 22,1 km – około 25 minut

 

 KONTAKT: 

       Tel: 530 811 211

 

Zapraszamy do biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.

Oferujemy skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.

 

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC