Elegancka Willa. Możliwość kilku mieszkań.

Efektowna poniemiecka willa w duchu przedwojennego modernizmu, wzbudzająca podziw swoją elegancją i przestronnością. Willa zachowana w doskonałym stanie, od lat służy jako dom rodzinny. Jej wielopokoleniowy charakter dodaje temu miejscu niepowtarzalnego uroku. Willa wraz z otaczającym ją terenem, zlokalizowana przy jednej z głównych ulic miasta, przyciąga spojrzenia przechodniów. Mimo centralnej lokalizacji, jej położenie w głębi dużego ogrodu, oferuje niezakłóconą prywatność i spokój. Otoczona wieloletnim drzewostanem, w tym bogato owocującą jabłonią i orzechem włoskim, zapewnia liczne zaciszne kąty, idealne do wypoczynku lub zabawy dla najmłodszych.

Dodatkowy atut? Prywatny schron, stanowiący część piwnicy z czerwonej cegły, ozdobionej sklepieniami i witrażami, jest jednym z wielu interesujących elementów domu, który jednocześnie zapewnia bezpieczeństwo. Schron ten jest wyposażony w kominek, doprowadzoną wodę oraz ceglane regały na wino.

Willa to nie tylko dom mieszkalny - to miejsce wielu możliwości. Mamy tu do wykorzystania ogromną powierzchnię 400m2 i cztery kondygnacje. Same piwnice to ponad 120 m2, posiadają dwa wejścia z zewnątrz oraz schody wewnętrzne, łączące z parterem budynku. Część użytkowa domu to parter i piętro, każde po ok. 100m2. Tutaj znajdują się dwie kuchnie, spiżarnia, 7 pokoi, 2 balkony, weranda, taras z zejściem do ogrodu, dwa piękne obszerne hole oraz dwie łazienki i toaleta. Z holu na piętrze wygodne schody prowadzą na wysokie i bardzo przestronne poddasze, z wydzielonym jednym pokojem i pozostałą otwartą powierzchnią do wykorzystania według własnych potrzeb.

Ta nieruchomość to inwestycja w niepowtarzalną historię i potencjał przyszłości. Usytuowana na narożnej działce, z dostępem z dwóch ulic Traugutta i Sygietyńskiego, oferuje wygodę i łatwość dostępu. Wewnątrz kryje się niezwykła przestrzeń, która czeka na nowe pomysły i możliwości aranżacyjne m.in.

Elegancka siedziba firmy lub instytucji: Widoczna, rozpoznawalna lokalizacja, reprezentacyjna bryła budynku, historyczne dziedzictwo i ogrom powierzchni, a do tego duża działka, gwarantująca wystarczającą ilość miejsc parkingowych.

Połączenie funkcji mieszkalnej z biznesową lub usługową: Duża powierzchnia i elastyczny układ pomieszczeń pozwalają na stworzenie harmonijnego połączenia przestrzeni mieszkalnej z miejscem do prowadzenia działalności usługowej lub biurowej. Na prowadzenie działalności doskonale nadają się zadbane pomieszczenia w piwnicy lub część parteru np. gabinet usytuowany od strony ulicy. Z kolei na piętrze lub bardzo dużym otwartym, dwupoziomowym poddaszu z powodzeniem można wydzielić kilka mniejszych lokali mieszkalnych. 

Dwupokoleniowa willa z prywatnym ogrodem: Oferując niezależne lokale mieszkalne oraz obszerny ogród, nieruchomość może służyć jako dwupokoleniowa willa, zapewniająca prywatność i komfort dla każdej z rodzin.

Możliwość zagospodarowania dużej działki jako parking lub miejsce rekreacyjne: Dzięki dużej powierzchni działki i możliwości wjazdu z dwóch ulic, istnieje potencjał do urządzenia parkingów lub nawet kombinacji parkingów z terenami rekreacyjnymi, dostosowanych do potrzeb i przeznaczenia budynku np. dla celów działalności z zakresu usług pedagogicznych jak żłobek, przedszkole czy szkoła, albo prywatnej kliniki lub przychodni.

Prezentowana willa, prawie stuletnia w swoim pięknie i historii, wdziera się w nasze czasy z młodzieńczą świeżością i nowoczesnym podejściem do architektury. Jej układ i rozplanowanie jest analogiczne do obecnie projektowanych willi. Z powodzeniem nowa rodzina może przedłużyć jej dotychczasowe wykorzystanie jako komfortowego, niezwykle przestronnego rodzinnego domu. Budynek jest też doskonale usytuowany pod względem stron świata, okna salonów, głównych sypialni, tarasu i balkonu mają ekspozycję południową. Wnętrza, przesiąknięte naturalnym światłem sprawiają, że ten dom jest nie tylko funkcjonalny, ale także atrakcyjny wizualnie i przyjazny dla użytkowników, tworząc przyjemne miejsce do życia i odpoczynku.

Nieruchomość jest starannie utrzymana i była stale modernizowana przez obecnych właścicieli, co przyczyniło się do jej dobrego stanu technicznego. Oto kilka kluczowych punktów dotyczących aktualizacji i ulepszeń:

Dach: połać dachu wymieniona i dokładnie ocieplona wełną z warstwą izolacji z folii, oryginalne krokwie zachowane są w stanie wręcz idealnym,

Nowe okna: Wymiana okien na nowe przyczyniła się do poprawy izolacji termicznej i akustycznej domu, hałasy dobiegające z zewnątrz zostały całkowicie wyeliminowane,

Nowe piece gazowe: Montaż nowego pieca gazowego do ogrzewania domu oraz oddzielnego pieca do podgrzewania wody zapewnia efektywną i ekonomiczną pracę systemu grzewczego,

Stałe ogrzewanie: cały dom, w tym także piwnice, przez cały czas użytkowania były ogrzewane, dzięki czemuistnieje możliwość wykorzystania piwnic jako dodatkowych pomieszczeń mieszkalnych lub użytkowych,

Urządzone pokoje w piwnicach: Przeznaczenie piwnic na wynajem stanowi niewątpliwy atut nieruchomości, generujący dodatkowy dochód lub przestrzeń przeznaczoną na działalność, rekreację czy po prostu miejsce do przechowywania.

Dzięki kompleksowym modernizacjom i starannej opiece nad historycznymi elementami architektonicznymi, ta wyjątkowa nieruchomość stanowi nie tylko doskonałe połączenie funkcjonalności i komfortu, ale także ważną pamiątkę historyczną. Ta perła modernizmu może stać się nie tylko domem, ale także źródłem niekończącej się radości dla nowych właścicieli, którzy będą mogli czerpać przyjemność z użytkowania tego pięknego i funkcjonalnego domu, który łączy w sobie nowoczesność z historią.

************

Eine beeindruckende nachdeutsche Villa im Stil der Vorkriegsmoderne, die Eleganz und Raum ausstrahlt. In ausgezeichnetem Zustand erhalten, dient es seit Jahren als Einfamilienhaus. Sein generationenübergreifender Charakter verleiht diesem Ort einen einzigartigen Charme. Es ist jedoch nicht nur ein Wohnhaus - es ist ein Ort mit vielen Möglichkeiten. Wir haben hier eine riesige Fläche von 400m2 und vier Etagen zu nutzen. Die Keller selbst sind über 120 m2 groß. Der nutzbare Teil des Hauses ist das Erdgeschoss und die erste Etage, jeweils ca. 100m2. Es gibt hier zwei Küchen, eine Speisekammer, 7 Zimmer, 2 Balkone, eine Veranda, eine Terrasse mit Zugang zum Garten, zwei schöne geräumige Flure sowie zwei Badezimmer und eine Toilette. Von dem Flur im Obergeschoss führt eine bequeme Treppe zu einem hohen und sehr geräumigen Dachgeschoss mit einem separaten Raum und der verbleibenden offenen Fläche, die Sie nach Ihren Bedürfnissen nutzen können.
Auf einem Eckgrundstück gelegen, mit Zugang von zwei Straßen Traugutta und Sygietyńskiego, bietet das Haus Komfort und einfachen Zugang.
Die Immobilie kann für verschiedene Zwecke genutzt werden, unter anderem:
- Eleganter Sitz eines Unternehmens oder einer Institution
- Die Kombination einer Wohnfunktion mit einer Geschäfts- oder Dienstleistungsfunktion,
- Eine Zwei-Generationen-Villa mit privatem Garten
- Die Möglichkeit, ein großes Grundstück als Parkplatz oder Erholungsgebiet zu entwickeln, das für pädagogische Zwecke wie eine Kinderkrippe, einen Kindergarten oder eine Schule oder eine Privatklinik oder ein Gesundheitszentrum genutzt wird.
Die Immobilie wird sorgfältig gepflegt und von den derzeitigen Eigentümern ständig modernisiert, was zu ihrem guten technischen Zustand beigetragen hat. Hier sind einige wichtige Punkte zu Aktualisierungen und Verbesserungen:
- Die Dachfläche wurde ersetzt und mit Wolle mit Folienisolierung gedämmt, die ursprünglichen Dachsparren sind in fast perfektem Zustand erhalten,
- Neue PVC-Fenster
- Neue Gasöfen
- Eingerichtete Zimmer in Kellern, die ein stetiges Einkommen bieten
Dank umfassenden Modernisierungen und sorgfältiger Pflege der historischen Architekturelemente ist diese einzigartige Immobilie nicht nur eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Komfort, sondern auch ein bedeutendes historisches Denkmal.