Działka usługowa/budowlana 1,06ha Wronin/Koniusza

M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

• TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;

2. Droga

3. Media

4. Przeznaczenie terenu

5. Możliwość zagospodarowania terenu

6. Opis okolicy

7. Obsługa komunikacyjna

• FILMEM PROMUJĄCYM;


• ZDJĘCIAMI 3D;


• DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

Prezentowana nieruchomość to obszar złożony z 9 działek ewidencyjnych (106/5, 106/6, 106/7, 106/8, 106/9, 106/10, 106/11, 106/12, 106/13), położonych we Wroninie, gmina Koniusza, powiat proszowicki.

Całkowita powierzchnia gruntu wynosi 1 hektar 6 arów.

Wymiary nieruchomości to 45 metrów szerokości frontu, i 279 metrów długości.

Grunt w kształcie trapezu położony jest na wzniesieniu skąd przy dobrej widoczności rozpościera się widok na zaśnieżone szczyty Tatr.

Nieruchomość w znakomitej większości pokryta jest klasoużytkami RI i RII. W niewielkiej części występuje grunt oznaczony RIVa, a działka 106/13 w całości oznaczona jest użytkiem dr.

2. DROGA

Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi wojewódzkiej nr 776 relacji Kraków - Busko-Zdrój, poprzez istniejący zjazd.

3. MEDIA

• woda- na działce;


• prąd- w działce drogi wojewódzkiej lub w granicy z działką 107/3;


• gaz- po przeciwnej stronie drogi wojewódzkiej.

Działka została objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego sołectw Gminy Koniusza, w którym oznaczona została symbolem:

a) KDG (tereny komunikacji drogowej). Obejmuje około 248 m2 nieruchomości.

b) MN1 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej). Obejmuje pozostały obszar nieruchomości.

• Zrzut z MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ.

a) KDG (tereny komunikacji drogowej)

1. Podstawowym przeznaczeniem tych terenów jest lokalizacja dróg publicznych klasy głównej.

2. Lokalizację nowo projektowanych ogrodzeń działek położonych przy drogach publicznych możliwa jest w liniach rozgraniczających tych dróg.

3. Ustala się możliwość lokalizacji reklam wzdłuż dróg KDG w minimalnej odległości takiej jak podana w przepisach odrębnych dla lokalizacji obiektów w sąsiedztwie drog.

4. Zakazuje się lokalizacji reklam emitujących światło czerwone.

b) MN1 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej)

1. Podstawowym przeznaczeniem tych terenów jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

2. Przeznaczenie dopuszczalne:

• zabudowa usługowa wolnostojąca;


• usługi publiczne.

• zieleń urządzona;


• drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne, trasy rowerowe, ciągi piesze;


• miejsca postojowe;


• obiekty małej architektury;


• garaże, budynki gospodarcze;


• obiekty, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej.

• zabudowa realizowana w postaci budynków wolnostojących i bliźniaczych;


• powierzchnie nowo wydzielanych działek nie mogą być mniejsze niż 1000 m2;


• maksymalna wysokość budynków mieszkalnych i usług publicznych - 10 metrów;


• maksymalna powierzchnia budynków gospodarczych i garaży - 7 metrów;


• dachy dwu lub wielopołaciowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych i kącie nachylenia od 25° do 45°;


• dopuszcza się doświetlenia poprzez lukarny, okna połaciowe, stosowanie naczółków;


• dopuszcza się stosowanie dachów płaskich lub jednospadowych dla garaży i budynków gospodarczych;


• elewacja utrzymana w kolorach jasnych z dopuszczeniem takich materiałów jak: kamień cegła, drewno lub im podobnych;


• pokrycie dachowe dla dachów o kącie nachylenia powyżej 25° w odcieniach ciemnych barw czerwieni, zieleni, brązu, szarości, czerni;


• na budynkach mieszkalnych preferowane dachówki, dopuszcza się inne materiały i elementy o fakturze dachówek.

• maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 65% terenu działki budowalnej;


• wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 25% działki budowlanej;


• minimalna intensywność zabudowy - 0,01


• maksymalna intensywność zabudowy - 1,5.

5. MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA TERENU

W kwestii możliwości zagospodarowania znaczącą kwestią jest, iż miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza dla terenów MN1 sytuowanie samodzielnych obiektów i urządzeń służących zaspokojeniu potrzeb w zaspokojeniu potrzeb w zakresie usług publicznych, w tym komercyjnych, w zakresie edukacji, opieki zdrowotnej i pomocy społecznej.

Miejscowe występowanie stanowisk archeologicznych wskazuje na wymóg stosowania nadzoru archeologicznego podczas prac ziemnych.

Podczas adaptacji terenu szczególną uwagę należy zwrócić na przebieg napowietrznej linii średniego napięcia, oraz podziemnej sieci wysokiego napięcia.

6. OPIS OKOLICY

Nieruchomość położona jest pośród zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej.

Sąsiedztwo drogi wojewódzkiej oraz uwarunkowania miejscowego planu wskazują na stopniowy w rozwój infrastruktury handlowej i usługowej.

W pobliskiej Posądzy znajduje się najbliższy market spożywczy, paczkomat oraz salon fryzjerski.

Gminna przychodnia zdrowia oddalona jest zaledwie 2 kilometry stąd.

W promieniu 5 kilometrów znajdują się co najmniej trzy szkoły podstawowe i dwa przedszkola.

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA

Droga wojewódzka zapewnia wygodny dojazd zarówno do Proszowic (10 minut) jak i Krakowa, do którego granic dotrzeć można w niespełna 15 minut.

Podobny czas zajmie dojazd do Niepołomic.

Najbliższy zjazd na nowo powstającą trasę S7 zlokalizowany będzie w Krakowie, w okolicy skrzyżowania ulic Kocmyrzowskiej i Darwina (15 kilometrów)

200 metrów od działki znajduje się przystanek, z którego odjeżdżają autobusy w kierunku Krakowa i Proszowic.

Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.

Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

• DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Karolina Sławek

Specjalista ds. Nieruchomości

500 732 226

M3N Biuro Nieruchomości

ul. Cienista 16a

31-831 Kraków