Działka usługowa 40a Biórkow Wielki Koniusza

M3N Biuro Nieruchomości przedstawia opracowaną propozycję sprzedaży nieruchomości gruntowej.

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:

• TREŚCIĄ OGŁOSZENIA;

1. Informacje podstawowe

2. Droga

3. Media

4. Przeznaczenie terenu

5. Możliwość zagospodarowania terenu

6. Opis okolicy

7. Obsługa komunikacyjna

• FILMEM PROMUJĄCYM;


• ZDJĘCIAMI 3D;


• DOKŁADNĄ LOKALIZACJĄ (wskazaną na dole ogłoszenia).

1. INFORMACJE PODSTAWOWE

Prezentowana nieruchomość to obszar przeznaczony do wydzielenia z działki 223, położonej w miejscowości Biórków Wielki, gmina Koniusza, powiat proszowicki.

Całkowita powierzchnia gruntu wynosi około 4000 m2.

Wymiary nieruchomości to 94 metry szerokości frontu i 34 metry długości.

2. DROGA

Działka posiada bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej.

Od strony północnej wybudowany jest zjazd na nieruchomość.

3. MEDIA

• woda - na działce obok;


• prąd - na działce obok;


• gaz - na działce obok.

4. PRZEZNACZENIE TERENU

Działka została objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego sołectw Gminy Koniusza, w którym oznaczona została symbolem:

a) U (tereny zabudowy usługowej). Obejmuje cały obszar nieruchomości.

• Zrzut z MPZP znajduje się w GALERII ZDJĘĆ.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE DLA TERENÓW OBJĘTYCH PLANEM:

a) U (tereny zabudowy usługowej).

1. Przeznaczenie podstawowe:

• zabudowa usługowa;


• magazyny, składy, obiekty handlu i dystrybucji towarów o powierzchni do 2 000 m2.

2. Przeznaczenie dopuszczalne:

• mieszkania wbudowane w budynki usługowe stanowiące nie więcej niż 30% powierzchni użytkowej budynku usługowego;


• budynki zaplecza administracyjnego i socjalnego;


• obiekty handlowe do 2 000 m2 powierzchni sprzedaży;


• obiekty nieuciążliwego rzemiosła produkcyjnego i wytwórczego.

3. Przeznaczenie towarzyszące:

• zieleń urządzona;


• drogi wewnętrzne, ciągi pieszo-jezdne, trasy rowerowe, ciągi piesze;


• miejsca postojowe;


• obiekty małej architektury;


• obiekty, sieci i rządzenia infrastruktury technicznej;


• terenowe urządzenia rekreacji, place zabaw;


• garaże, budynki gospodarcze.

4. Warunki zagospodarowania terenu:

• nie ustala się minimalnej powierzchni nowo wydzielanych działek;


• maksymalna wysokość zabudowy:
  
  
  
  • przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego - 12 metrów;
  
  
  • obiektów gospodarczych, garaży - 9 metrów;
  
  
  
  


• dachy dwu lub wielopołaciowe o jednakowych nachyleniu połaci;


• kąt nachylenia dachów: od 25° do 45°;


• dopuszcza się stosowanie dachów płaskich i jednospadowych oraz doświetleń poprzez lukarny lub okna połaciowe;


• nie określa się spadku dachów jednospadowych;


• nie ustala się formy architektonicznej dla obiektów magazynowych i hurtowni oraz garaży na sprzęt specjalistyczny, należy ją kształtować zgodnie z przeznaczeniem oraz wymogami konstrukcyjnymi i funkcjonalnymi prowadzonej działalności;


• elewacja w kolorach jasnych z dopuszczeniem takich materiałów jak: kamień, cegła, drewno lub im podobnych;


• pokrycia dachowe dla dachów o kącie nachylenia powyżej 25° - w ciemnych odcieniach czerwieni, zieleni, brązu, szarości, czerni.


• wskaźnik zabudowy nie może przekroczyć 75% terenu działki budowlanej;


• wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 15% terenu działki budowlanej;


• minimalna intensywność zabudowy - 0,01;


• maksymalny wskaźnik zabudowy - 2,2.

5. MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA TERENU

W kwestii możliwości zagospodarowania znaczącą kwestią jest, iż miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszcza dla terenów Usytuowanie samodzielnych obiektów i urządzeń służących zaspokojeniu potrzeb w zaspokojeniu potrzeb w zakresie usług publicznych, w tym komercyjnych, w zakresie edukacji, opieki zdrowotnej i pomocy społecznej.

Nieruchomość objęta jest pasem izolującym ochrony sanitarnej w odległości 50 metrów od cmentarza.

W obszarze tym obowiązuje zakaz budowy nowych zabudowań mieszkalnych, zakładów produkujących żywność, zakładów żywienia zbiorowego i zakładów przechowujących żywność oraz studzien dla celów konsumpcyjnych.

6. OPIS OKOLICY

Ze względu na umiejscowienie nieruchomości w centrum miejscowości sąsiedztwo stanowią zabytkowy kościół, remiza strażacka i cmentarz.

Jedna z nieruchomości sąsiednich poddawana jest obecnie procesowi osuszania, aby w przyszłość powstać mógł parking oraz miejsce organizacji wydarzeń rozrywkowych i kulturalnych.

W Biórkowie Wielkim znajduje się szkoła podstawowa i przedszkole publiczne.

Lokalna przychodnia zdrowia oddalona jest zaledwie 1,6 kilometra stąd.

Najbliższy market spożywczy, stacja paliw i paczkomat położone są w odległości 2,2 kilometra.

7. OBSŁUGA KOMUNIKACYJNA

Droga wojewódzka zapewnia wygodny dojazd zarówno do Proszowic (15 minut) jak i Krakowa, do którego granic dotrzeć można w niespełna 20 minut.

Podobny czas zajmie dojazd do Niepołomic.

Najbliższy zjazd na nowopowstającą trasę S7 zlokalizowany będzie w Krakowie, w okolicy skrzyżowania ulic Kocmyrzowskiej i Darwina (13 kilometrów)

W sąsiednich Rawałowicach znajduje się przystanek MPK, skąd odjeżdżają autobusy w kierunku Dworca w Czyżynach.

Oferta działki dostępna wyłącznie w M3N Biuro Nieruchomości.

Klientom kredytującym się pomagamy w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku.

• DOKŁADNA LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI ZNAJDUJE SIĘ NA DOLE OGŁOSZENIA

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację Nieruchomości.

Chętnie odpowiem na wszelkie Państwa pytania.

Karolina Sławek

Specjalista ds. Nieruchomości

500 732 226

M3N Biuro Nieruchomości

ul. Cienista 16a

31-831 Kraków