Dom z DUŻĄ działką, Poznań Grunwald, DOBRY DOJAZD

Dom z dużą działką zlokalizowany w Poznaniu na Grunwaldzie.

Bardzo dobry dojazd komunikacją miejską i nie tylko. Lasek Marceliński w niedalekiej odległości oraz wiele innych udogodnień. 

LOKALIZACJA
Miejscowość: Poznań
Dzielnica: Grunwald

Bliskość komunikacji miejskiej:
- przystanek autobusowy oraz tramwajowy w okolicy
- dojazd do Centrum zajmuje około 15-20 minut,
- w odległości 10 minut pieszo znajduje się Lasek Marceliński oraz Stadion Lecha Poznań,
- w najbliższej okolicy liczne biurowce i miejsca pracy (GSK, Pixel, Allegro, Business Garden Park),
- spokojna i bezpieczna okolica.

W okolicy znajduje się pełna infrastruktura handlowo-usługowa (markety typu Biedronka i Aldi, osiedlowy ryneczek, Chata Polska, Rossmann, poczta, szkoła podstawowa, przedszkola publiczne, żłobek, biblioteka, przychodnia lekarzy rodzinnych, apteka). 

W bliskim otoczeniu mamy wszystko co niezbędne, na wyciągnięcie ręki.

NIERUCHOMOŚĆ
Powierzchnia użytkowa domu: około 270 m2
Rok budowy domu: lata 60-te
Dom został odświeżony i wyremontowany z zewnątrz, wymienione zostały okna (antywłamaniowe, dwuszybowe), dach, dom został ocieplony (styropian 20 cm).

DZIAŁKA o powierzchni 913 m2, z zadbaną, piękną zielenią.

DOM:
PARTER (razem około 99,3 m2, wysokość pomieszczeń około 2,8 m):
• Pokój z wyjściem na taras 20,6 m2
• Pokój z kominkiem (kominek obecnie nieużytkowy) 24 m2
• Sypialnia 17,1 m2
• Kuchnia 9,6 m2
• Łazienka 4,7 m2
• WC 1,1 m2
• Hol 12,7 m2
• Pozostała powierzchnia użytkowa 9,5 m2

PIĘTRO (około 19,8 m2, wysokość pomieszczeń około 2,1 m):
• Pokój z balkonem 18,3 m2
• WC 1,5 m2
• Dodatkowo około 50 m2 powierzchni na strychu z możliwością rozbudowy

SUTERENA (powierzchnia zbliżona do parteru, około 99,3 m2, wysokość pomieszczeń w suterenie 2,19 m)

GARAŻ (około 40 m2)

TARAS (nad garażem, podobna powierzchnia, około 40 m2)

Teren nieruchomości jest ogrodzony płotem. Na działce znajduje się piękna wieloletnia zieleń.
Wjazd na działkę oraz do garażu wykonany jest z płyt betonowych.

Dom daje szeroki wachlarz możliwości inwestycyjnych i nie tylko. Mnogość pomieszczeń oraz duża powierzchnia użytkowa daje możliwość podziału nieruchomości na osobne mieszkania na wynajem.

Dom na własność z dużą działką w tej lokalizacji to doskonała decyzja zakupowa. 

DODATKOWE INFORMACJE:
Obiekt wyposażony w system alarmowy.

MEDIA
• Prąd, siła
• Woda
• Gaz
• Kanalizacja 
• Ogrzewanie gazowe, piec dwufunkcyjny kondensacyjny,(ogrzewanie, ciepła woda, gotowanie)
• Światłowód nie jest podłączony do budynku

Przykładowe koszty:
• Około 680 zł na 2-3 osoby na gaz (przykład: wrzesień, październik 2022 r.)
• Około 200 zł na 2-3 osoby na 2 miesiące za prąd

Możliwość budowy obiektu pod działalność gospodarczą.

Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. 
Wyposażenie domu: do ustalenia.

CENA SPRZEDAŻY
1 899 000 zł

BRAK PROWIZJI DLA BIURA.

Obsługujemy tylko jedną stronę transakcji, dlatego strona kupująca NIE PŁACI PROWIZJI dla biura nieruchomości.

Gorąco polecamy i zapraszamy na prezentację.

Kontakt:

Mateusz Blejwas

Tel: 797 937 383

Numer zawodowej licencji: 22962

Tomasz Blejwas

Tel: 797 103 235

Numer zawodowej licencji: 22966

Zapraszamy do kontaktu!

Blejwas Nieruchomości

Gwarantujemy bezpieczeństwo podczas transakcji.

Zapewniamy również obsługę kredytową.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.