Kawalerka w Warszawie

 

   Na skróty 

 

Kawalerka na sprzedaż poszukiwana

W Warszawie jest obecnie wystawionych 1390 jednopokojowych mieszkań na sprzedaż. Niewiele mniej, bo 1296 lokali czeka na chętnych we Wrocławiu. W Krakowie, Poznaniu i Gdańsku liczba takich jednostek mieszkalnych wynosi odpowiednio 976, 735, 346. Z czego wynika takie zainteresowanie kawalerkami? Jeśli nie wiadomo, o co chodzi, to zwykle chodzi o pieniądze – to powiedzenie bardzo dobrze oddaje powody popularności kawalerek. 

 

Cena a powierzchnia mieszkania

Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom zaznacza bowiem, że rosnące ceny mieszkań, które można było obserwować od momentu wstąpienia Polski do Unii Europejskiej, przekładają się na rozmiary mieszkania, na którego zakup może sobie pozwolić przeciętna polska rodzina. Oczywiście w ramach cyklu koniunkturalnego ceny mieszkań raz rosną, raz spadają, jednak długoterminowy trend stawek za lokal mieszkalny w Polsce – przynajmniej od 2004 roku – jest jeden: w górę. 

 

Wkład własny nie bez znaczenia

Podobne skutki wywołały zmiany wymaganego poziomu wkładu własnego dla kredytów mieszkaniowych. Znaczenie tego faktu podkreśla Jolanta Starnawska, współwłaściciel Starnawska.pl NIERUCHOMOŚCI tłumacząc, że obecnie możliwości kredytowe są ograniczone między innymi przez wymagany wkład własny. 

Rekomendacje Komisji Nadzoru Finansowego stopniowo zwiększały wymiar minimalnego wkładu własnego. Od 5% wartości nieruchomości w 2014 roku do 20% w roku 2017. Ekspertka Starnawska.pl NIERUCHOMOŚCI zwraca również uwagę na dwie inne kwestie, po pierwsze na rynku jest duży popyt na wynajem kawalerek, których wciąż brakuje. 

 

Kupno kawalerki wpisane w styl życia

Ponadto kawalerki cieszą się dzisiaj dużym wzięciem ze względu na styl życia, zwłaszcza młodych ludzi. Również fakt planowania swojej przyszłości – dzisiaj jestem singlem i nie wiem jak długo – wpływa na decyzję o zakupie póki co mniejszego mieszkania dodaje Jolanta Starnawska. 

 

Ceny kawalerek – albo 90 tys. zł albo miliony 

Aby zostać właścicielem kawalerki w Warszawie, wystarczy już nieco ponad 155 tys. zł. Należy jednak wziąć pod uwagę fakt, iż oferta ta dotyczy lokalu o powierzchni zaledwie 14,1 mkw. znajdującym się na trzecim piętrze w bloku na Pradze Północ. Podobną kwotę trzeba wydać za lokum o zbliżonym metrażu w Gdańsku. W pozostałych miastach jest jeszcze taniej. 

W Krakowie i Poznaniu stawka za najtańsze 1-pokojowe M wynosi 109 tys. zł. Z Kolei we Wrocławiu już 90 tys. zł wystarczy na zakup kawalerki. Dotyczy to jednakże mieszkania z rynku pierwotnego, w stanie deweloperskim z terminem oddania w 2021 roku. 

 

Oferty sprzedaży najtańszej i najdroższej kawalerki w poszczególnych miastach

Miasto

Oferta

Cena całkowita (zł)

Cena (zł/mkw.)

Powierzchnia (mkw.)

Piętro

Rejon

Wielkość oferty

Warszawa

Najtańsza

155 430

11 000

14,1

3

Praga Północ

1 390

Najdroższa

3 001 350

16 500

181,9

5

Mokotów

Kraków

Najtańsza

109 000

7 267

15,0

1

Swoszowice

976

Najdroższa

1 370 000

18 367

74,6

3

Stare Miasto

Wrocław

Najtańsza

90 000

5 646

15,9

5

Psie Pole

1 296

Najdroższa

930 000

18 416

50,5

28

Centrum

Poznań

Najtańsza

109 000

4 937

22,1

Parter

Nowe Miasto

735

Najdroższa

647 190

20 282

31,9

5

Stare Miasto

Gdańsk

Najtańsza

155 000

10 690

14,5

3

Wrzeszcz

346

Najdroższa

845 000

6 500

130,0

Parter

Wrzeszcz

Opracowanie Twoje-miasto.pl dla serwisu Otodom, na podstawie danych serwisu Otodom.

 

Jakie ceny kawalerek w Warszawie?

Obecnie najdroższy jednopokojowy lokal, a właściwie apartament dostępny jest w stolicy. Ponad 3 mln zł warte jest mieszkanie o metrażu 181,9 mkw. usytuowane na 5 piętrze budynku na Mokotowie. Nie można jednak w tym przypadku mówić o typowej kawalerce, a raczej o penthousie, w którym po prostu nie wydzielono pomieszczeń, zostawiając taką możliwość nowym właścicielom.

 

Trochę mniej, ale wciąż dużo

W Krakowie za 1,37 mln zł wystawiona została na sprzedaż kawalerka o powierzchni 74,6 mkw. na Starym Mieście. We Wrocławiu najdroższe jednopokojowe mieszkanie jest do wzięcia za 930 tys. zł. W Gdańsku i Poznaniu trzeba wydać odpowiednio 845 tys. zł i 647,2 tys. zł. Warto zaznaczyć, że jedynie w tym ostatnim mieście metraż mieszkania przypomina prawdziwą kawalerkę. 


W pozostałych miastach podobne jak w Warszawie w przypadku najdroższych ofert w grę wchodzą większe nieruchomości, w których ze względu na aranżację nie wydzielono pokoi, choć powierzchnia zdecydowanie na to pozwala.

 

   Przeczytaj również