Najdroższe dzielnice domów jednorodzinnych w miastach

Dzielnice willowe – jak sama nazwa wskazuje – zdominowane są przez zabudowę jednorodzinną, jednak – nie każde takie osiedle zasługuje na tego typu określenie. Czym powinna się charakteryzować tzw. miejska enklawa?

Przede wszystkim pięknym otoczeniem – przez co rozumiemy sąsiedztwo terenów zielonych i rekreacyjnych. Ma być to rejon miasta gwarantujący ciszę i odpoczynek od gwaru. Z drugiej jednak strony wymogiem jest też dobre skomunikowanie z centrum i pozostałymi rejonami metropolii. Enklawa miejska, jak sama nazwa wskazuje, to zakątek w mieście, a nie na obrzeżach, który wyróżnia się specyficznymi cechami. Czyli – choć nie musi być to lokalizacja centralna – to jednak powinna dawać możliwość w miarę szybkiego i bezproblemowego dotarcia do centrum.

Jak już wspomnieliśmy – ceny nieruchomości w takich rejonach wiodących miast na polskim rynku mieszkaniowym – są wysokie. Wynika to m.in. z faktu, że wielkomiejskie dzielnice willowe często posiadają starszą, zabytkową, przedwojenną zabudowę typu posiadłość/willa.

Przykłady lokalizacji willowych w dużych miastach wraz z cenami

We Wrocławiu można wytypować kilka osiedli, które mają willowy charakter, jednocześnie pozostając w tkance miejskiej, a nie na obrzeżach. Wymienimy tu m.in. Zacisze na północy, sąsiadujące z ważnym węzłem komunikacyjnym, jakim jest Plac Grunwaldzki. Jest to rejon umiejscowiony blisko rzeki Odry, parku Szczytnickiego, hali Stulecia i innych terenów rekreacyjnych. Podobne walory mają Karłowice – również na północy Wrocławia, oraz Oporów – dzielnica na południu miasta.

Przykładowe oferty: luksusowa willa na Zaciszu we Wrocławiu została wyceniona na blisko 4 mln zł za 220 mkw., co daje stawkę wynoszącą ponad 18 tys. zł/mkw. 280-metrowa posiadłość na Zaciszu to koszt rzędu blisko 2,5 mln zł, cena metra kwadratowego wynosi 8750 zł. Z kolei za willę z 2009 roku na Oporowie trzeba będzie zapłacić po ponad 8000 zł/mkw.

W Krakowie jedną z najbardziej prestiżowych dzielnic miasta – o willowym charakterze – jest Wola Justowska. Tu ceny są znacznie podwyższone w stosunku do średnich. Charakter miejskiej enklawy ma też Salwator oraz Olsza w dzielnicy Prądnik Czerwony. Tutaj za 180-metrowy dom z lat 80. ubiegłego wieku trzeba będzie zapłacić około 1,3 mln zł, co daje stawkę wynoszącą 7000 zł/mkw.

W Warszawie na pewno miano enklaw miejskich możemy przypisać takim rejonom jak Mokotów czy Wilanów. Jeśli ktoś chciałby zamieszkać na Wilanowie, za 350-metrową willę zapłaci blisko 2,5 mln zł. Warto odnotować, że drogie oferty willowe znajdziemy również w peryferyjnych rejonach miasta, np. na Bielanach, gdzie 90-metrowy dom w zabudowie szeregowej będzie kosztował około 750 tys. zł.

Ceny i trendy w segmencie domów jednorodzinnych

Podane powyżej przykładowe oferty z cenionych dzielnic dużych metropolii są znacznie wyższe cenowo od średnich stawek w segmencie domów jednorodzinnych. Te w skali całego kraju wynoszą obecnie około 2500 – 3000 zł/mkw. W dużych miastach jest drożej, ale średnia cenowa nie przekracza 4500 zł/mkw.

Willowe dzielnice miast różnią się też zabudową jednorodzinną – oprócz wspomnianych wcześniej nieruchomości o charakterze zabytkowym, częściej spotkamy tu nowe budownictwo o dużych gabarytach. Chodzi o posiadłości kilkukondygnacyjne o powierzchniach kilkuset metrów.

Obecnie wśród przeciętnych inwestorów odchodzi się od tego typu nieruchomości. Popularne są natomiast domy stosunkowo małe – o przeciętnej powierzchni 130 – 140 mkw. Inwestorzy indywidualni rzadziej budują tzw. domy wielopokoleniowe. Rosnącym zainteresowaniem cieszą się natomiast nieruchomości parterowe.