Jak sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i czym dokładnie jest MPZP?

Formalności związane z zakupem działki potrafią przytłoczyć i wcale się temu nie dziwimy. Jak załatwić warunki zabudowy, z kim rozmawiać o podłączeniu mediów i co oznaczają tajemnicze skróty jak MPZP? Ten ostatni to nic innego jak Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Sprawdź, czym jest i kiedy powinien cię zainteresować. Z naszego artykułu dowiesz się jak sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Co to jest MPZP?

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (w skrócie MPZP) to dokument, który opisuje przeznaczenie danego terenu. Określa, na jakie cele może zostać wykorzystana dana działka. To szczególnie istotne, jeśli planujesz zakup parceli pod budowę domu. Plan ten wydawany jest przez gminę. Zawiera mapy i zapisy, które precyzyjnie wskazują, co jest dozwolone na każdym kawałku terenu w gminie lub mieście. MPZP może określać nawet takie szczegóły jak kolor elewacji i dachówki. 

Dlatego sprawdzenie MPZP jest ważne. Dzięki znajdującym się w nim danym wiesz, czy twój wymarzony dom może w ogóle powstać na działce, która wydała ci się interesująca. W dodatku Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego określa również, gdzie mogą przebiegać drogi, znajdować się tereny zielone czy jak wysokie mogą być budynki.

Po co w ogóle taki dokument powstaje? MPZP pomaga lokalnym władzom zarządzać rozwojem przestrzennym w danej gminie lub mieście w sposób zorganizowany, zgodnie z długoterminową wizją i potrzebami społeczności. Wyobraź sobie, że wszystkie okoliczne budynki są zabytkowe, a tu nagle wyrasta wśród nich nowoczesny obiekt w zupełnie innych klimatach. Słabo, prawda? MPZP pozwala tego uniknąć. To również odpowiedź na pytanie, jak sprawdzić, czy działka jest budowlana. Z MPZP dowiesz się też, czy twoja wymarzona parcela nie jest przypadkiem działką siedliskową.

Co jeśli działka nie jest objęta MPZP?

Możliwe, że dla twojej działki nie ma MPZP. Co wtedy? Musisz uzyskać decyzję o warunkach zabudowy, aby móc zrealizować inwestycję. Brak MPZP nie oznacza zakazu jej wykonania. Wystąp do urzędu gminy z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla danego gruntu [1]. Będą z niej wynikać m.in. dopuszczalna wielkość i forma zabudowy. Do wniosku potrzebna jest mapa zasadnicza. To opracowanie kartograficzne, które zawiera informacje o przestrzennym usytuowaniu działek ewidencyjnych, sieci uzbrojenia terenu, budowli, urządzeń budowlanych i innych obiektów. 

Ile wynosi czas oczekiwania na warunki zabudowy? W praktyce od 3 do 6 miesięcy. Obowiązują różne terminy w zależności od rodzaju obiektu, natomiast teoretycznie powinny być wydane w czasie do 90 dni. 

Uwaga: żeby otrzymać pozwolenie na budowę, projekt twojego domu musi być zgodny z MPZP lub warunkami zabudowy.

Jak sprawdzić MPZP?

Jeśli zastanawiasz się jak sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, mamy dobrą wiadomość. Żeby sprawdzić MPZP nie musisz nawet wychodzić z domu. Jest on dostępny online na stronach urzędów danej gminy, ale nie zawsze. Najczęściej znajduje się w biuletynach informacji publicznej (bip). Czy będzie to jednak proste i szybkie poszukiwanie? Raczej nie, ponieważ będziesz musiał przeglądać plany i graficzne załączniki, aby znaleźć dokładnie ten, który dotyczy twojej działki. To czasochłonne, ale da się zrobić to łatwiej, np. przez GeoPortale.

Jak sprawdzić MPZP w GeoPortalu?

GeoPortal zapewnia dostęp do wiarygodnej i aktualnej informacji przestrzennej. Jak sprawdzić plan miejscowy za jego pomocą?

• Wejdź na http://mapy.geoportal.gov.pl/imap/.
• Znajdź lokalizację, dla której chcesz sprawdzić MPZP.
• Po prawej stronie wybierz, jaka ma być zawartość mapy. Znajdziesz tam Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne, a dalej Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego.

Uzyskasz tam informacje na temat zagospodarowania przestrzennego gminy czy też studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Ten ostatni jest dokumentem planistycznym, który określa politykę przestrzenną gminy. Sprawdzenie zagospodarowania terenu online jest najszybszym i bezpłatnym sposobem na uzyskanie oczekiwanych danych.

Wypis i wyrys z MPZP w urzędzie gminy

Wybierz się do urzędu gminy, pod który podlega twoja działka i złóż wniosek o wydanie wypisu i wyrysu z MPZP. Odpowiedni druk do wypełnienia otrzymasz na miejscu albo znajdziesz go online [2].

Minusem tej metody jest odpłatność. Opłata skarbowa za wypis do 5 stron wynosi 30 zł, a powyżej – 50 zł. Natomiast za wyrys zapłacisz 20 zł za każdą pełną lub rozpoczętą część, odpowiadającą stronie formatu A4. Maksymalna opłata za wypis i wyrys nie może wynosić więcej niż 250 zł.

Jakie informacje możesz znaleźć w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego?

MPZP to dość obszerny dokument, zawierający część opisową oraz mapy. Poniżej znajdziesz niektóre z kluczowych elementów, które są w nim zawarte:

– Przeznaczenie terenów – na przykład mieszkaniowe, usługowe, przemysłowe czy rekreacyjne.
– Warunki zabudowy – to szczegółowe wskazania dotyczące m.in. maksymalnej wysokości budynków, linii zabudowy, jej intensywności.
– Infrastruktura techniczna – informacje o dostępności i planowanej rozbudowie sieci infrastrukturalnych, takich jak drogi, kanalizacja, wodociągi, energetyka.
– Ochrona środowiska – tu znajdziesz zasady dotyczące ochrony środowiska, terenów zielonych, obszarów chronionych, sposobów gospodarowania wodami i odpadami na danym terenie.
– Warunki zagospodarowania przestrzennego – zawierają szczegółowe wytyczne dotyczące układu przestrzennego, w tym lokalizacji obiektów publicznych, zieleni, elementów małej architektury.
– Ograniczenia i nakazy – właśnie tu znajdują się wszelkie ograniczenia w użytkowaniu danej działki. Zazwyczaj wynikają one z przepisów prawa, zasad ochrony dziedzictwa kulturowego, wymogów bezpieczeństwa i ochrony zdrowia.

Podsumowując: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to kluczowy dokument zarówno dla marzących o budowie domu, jak i inwestorów, deweloperów, właścicieli nieruchomości oraz dla administracji publicznej. W końcu to on określa możliwości i ograniczenia związane z rozbudową i wyglądem danego miejsca.

Z jakich części składa się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?

Jeśli zajrzysz do MPZP, zauważysz, że składa się on z kilku części. Są to:

• Tekst główny. Zawiera szczegółowe przepisy dotyczące użytkowania terenu, warunków zabudowy, a także ochrony środowiska i dziedzictwa kulturowego. Określa, co można budować, jakie działalności są dozwolone oraz jakie są ograniczenia.
• Rysunki planistyczne. To przede wszystkim mapy i schematy, które wizualnie przedstawiają, jak teren ma być zagospodarowany. Pokazują one podział na strefy, np. mieszkaniowe, przemysłowe, rekreacyjne. Przedstawiają również sieci komunikacyjne, tereny zielone, linie zabudowy i inne ważne elementy.
• Ustalenia dotyczące infrastruktury technicznej. One z kolei określają, gdzie i jakie będą sieci energetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, telekomunikacyjne itp., aby zapewnić odpowiednie warunki dla okolicznych mieszkańców czy firm.
• Załączniki. Mogą zawierać dodatkowe analizy czy raporty, które dotyczą choćby wpływu planowanego zagospodarowania na środowisko, kulturowe dziedzictwo obszaru czy też analizy ekonomiczne.
• Uchwała. To ostateczny dokument, formalnie wprowadzający miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w życie. Zatwierdza go rada gminy lub miasta.

Jak sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: FAQ

Jak sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego w internecie?

W przypadku wielu urzędów gmin MPZP możesz znaleźć na ich stronach, przeważnie w biuletynach informacji publicznej (bip). Łatwiej i szybciej uzyskasz jednak do nich dostęp, korzystając z GeoPortalu. Wystarczy, że znajdziesz interesującą cię lokalizację i wybierzesz, co ma być wyświetlane.

Czy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest darmowy?

Jeśli sprawdzasz MPZP online, to zrobisz to bezpłatnie. Gdy jednak chcesz uzyskać wypis i wyrys w urzędzie gminy, wtedy poniesiesz pewne koszty. Opłata skarbowa za wypis do 5 stron wynosi 30 zł, a powyżej – 50 zł. W przypadku wyrysu to 20 zł za każdą stronę A4. Łącznie opłata nie może wynosić więcej niż 250 zł.

Czy każda działka ma miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?

Nie, nie każda działka ma MPZP. Jeśli chcesz wybudować dom na danym gruncie, który nie ma MPZP, złóż wniosek o warunki zabudowy do urzędu gminy. Możesz to zrobić nawet w przypadku działki, która nie należy do ciebie.

Co ile lat zmienia się plan zagospodarowania przestrzennego?

Przepisy nie regulują tej kwestii. Nie określają, jak długo pozostaje aktualny miejscowy plan zagospodarowania. Obowiązują zazwyczaj przez wiele lat. Do zmian dochodzi, jeśli gmina uzna, że to potrzebne m.in. ze względu na wnioski mieszkańców. 

Źródła:

1. https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/ou430
2. https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/ou1423

>>>Planujesz zakup działki budowlanej? Sprawdź na co zwrócić uwagę!