Jak sprawdzić czy działka jest budowlana? Gotowa instrukcja!

Marzysz o własnym domu? Z naszego badania „Szczęśliwy Dom: Mieszkanie na osi czasu” wynika, że o tym samym myśli aż 71% respondentów. Zazwyczaj pierwszym krokiem, który musisz wykonać, jest zakup działki. Udało ci się znaleźć parcelę w dobrej cenie i świetnej lokalizacji, ale nie wiesz, czy możesz na niej wybudować dom? Jak sprawdzić czy działka jest budowlana? Przeczytaj nasz artykuł!

Działka budowlana – czyli jaka?

To grunt przeznaczony pod budowę domu – to ważna informacja, ponieważ nie wszystkie parcele są przystosowane do stawiania obiektów budowlanych. Może ci się wydawać, że na danej działce na pewno da się budować, jednak to nie takie oczywiste. Definicję gruntu budowlanego znajdziesz w ustawie z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Wynika z niej, że działkę można uznać za budowlaną, jeśli spełnia wymogi dotyczące:

• wielkości,
• cech geometrycznych – kształtu, wymiarów, proporcji,
• dostępu do drogi publicznej,
• wyposażenia w infrastrukturę techniczną. 

Odpowiednia powierzchnia działki

Minimalną powierzchnię działki pod budowę sprawdzisz w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Dowiesz się z niego, jakie są wymagania pod tym kątem, a także poznasz inne ważne parametry gruntu, takie jak jego szerokość, długość czy kształt. Jak sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego? Tego dowiesz się w dalszej części poradnika.

Dostęp do drogi publicznej

To konieczność, a ten wymóg może być zrealizowany na kilka sposobów. Możesz mieć bezpośredni dostęp do drogi, kiedy działka znajduje się bezpośrednio przy niej. Kolejna opcja to dostęp przez gminną lub prywatną drogę wewnętrzną. Natomiast trzecia to dojazd przez działkę sąsiada lub kilka działek. Ta ostatnia opcja wymaga ustanowienia służebności drogi koniecznej.

Uzbrojenie działki

Chodzi tutaj o możliwość wykonania przyłącza kanalizacyjnego, wodociągowego, gazowego czy energetycznego, a jeśli to niemożliwe – rozbudowę sieci przez odpowiednich zarządców.

Jak widzisz, definicja działki budowlanej jasno wskazuje, jakie warunki musi spełnić taki grunt. Tylko skąd masz wiedzieć, że przeznaczenie terenu jest zgodne z wymogami stawianymi przed parcelą budowlaną?

Jak sprawdzić czy działka jest budowlana?

Informacje o przeznaczeniu konkretnej działki sprawdzisz we wspomnianym Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Dostęp do niego uzyskasz w urzędzie gminy lub miasta w zależności od lokalizacji danej działki. Sprawdzenie MPZP możliwe jest na miejscu w urzędzie, a w wielu przypadkach również online. Jak to przebiega? 

Sprawdź MPZP w urzędzie

Ustal, pod który urząd podlega dany grunt. Przed wybraniem się na miejsce zadzwoń do tego urzędu, aby się upewnić, czy wybierasz się do odpowiedniego oddziału. Zapytaj o konkretny grunt. Na miejscu znajdź wydział związany z gospodarką przestrzenną lub planowaniem przestrzennym. To tam sprawdzisz, czy w ogóle działka jest objęta MPZP (a wcale nie musi!) i dowiesz się, jak możesz ją zabudować.

Uwaga: jeśli realizacja twojego marzenia okaże się możliwa, to wtedy potrzebny będzie wypis i wyrys z MPZP, aby uzyskać pozwolenie na budowę. W przypadku, gdy jedynie chcesz uzyskać wgląd w MPZP, zrobisz to bezpłatnie. Ale za wypis i wyrys już zapłacisz. Za wypis – 30 zł za 5 stron, i 50 zł powyżej tej liczby. Za wyrys – 20 zł za każdą rozpoczętą stronę A4, ale nie więcej niż 200 zł. Do uzyskania pozwolenia potrzebna Ci będzie również mapa zasadnicza (sprawdź, co to jest mapa zasadnicza)

Sprawdź MPZP online

Część urzędów oddaje do dyspozycji System Informacji Przestrzennej, czyli portal mapowy, który zawiera informacje dotyczące MPZP. Tą drogą uzyskasz dostęp do rysunków i części opisowej, które składają się na MPZP. Innym sposobem jest skorzystanie z Geoportalu. Musisz jednak znać numer działki, nazwę miejscowości, gminę i powiat. Po wyszukaniu danego gruntu znajdź zakładkę Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. 

Jak oznaczane są w MPZP grunty do zabudowy mieszkaniowej?

Oznaczenia takiej nieruchomości są następujące:

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna – MN, kolor jasnobrązowy;
• zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna – MW, kolor ciemnobrązowy.

Brak MPZP dla działki – co wtedy?

Parcela nie ma MPZP? To niczego nie przekreśla. Wtedy złóż wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. W ramach tej procedury zostanie opracowane zagospodarowanie terenu. Wniosek złóż do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta właściwego dla lokalizacji inwestycji.

FAQ: Jak sprawdzić, czy działka jest budowlana?

Skąd wiadomo, że działka jest budowlana?

Aby się co do tego upewnić, sprawdź Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Możesz to zrobić w urzędzie gminy. Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oznaczona jest kolorem jasnobrązowym. 

Jak sprawdzić status działki?

Status działki ustalisz, sprawdzając Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. To z niego dowiesz się, nie tylko, czy możliwa jest budowa na danym gruncie, ale również, jaki obiekt może się tam znaleźć. Poznasz także szczegóły dotyczące zabudowy i zagospodarowania terenu (niekiedy nawet tak precyzyjne, jak kolor dachówki). 

Jak jest oznaczona działka budowlana?

W MPZP znajdziesz tereny oznaczone kolorem jasnobrązowym, jako MN, czy zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Ciemnobrązowym, jako MW, oznaczona jest zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna.

Jak sprawdzić, czy działkę można przekształcić na budowlaną?

Jeśli chodzi o przekształcenie działki rolnej na budowlaną, największe szanse na nie mają grunty najniższej jakości. Najłatwiej jest w przypadku nieużytków. Poza tym zmiana charakteru parceli jest możliwa, jeśli z MPZP wynika jej przeznaczenie na inne cele niż rolne. W przeciwnym wypadku będzie to trudne do realizacji. 

Źródła:

1. https://www.biznes.gov.pl/pl/portal/ou1423