Ile trwa budowa domu jednorodzinnego?

Masz już działkę, projekt nowego domu i wybrałeś ekipę budowlaną? Pewnie zastanawiasz się, kiedy będziesz mógł się wprowadzić do własnego domu lub ile trwa budowa domu w stanie surowym. Średnio budowa domu trwa zazwyczaj 1-2 lata, a czas ten obejmuje także załatwienie odpowiednich formalności. W artykule podpowiadamy, jak długo mogą Ci zająć poszczególne etapy stawiania budynku i jak wygląda cały proces: od rozpoczęcia budowy aż do wykończenia domu.

Ile trwa budowa domu? Czas budowy domu i etapy budowy

Na czas budowy domu wpływa wiele czynników. Pierwszym z nich jest wielkość budynku oraz stopień skomplikowania adaptacji projektu. Wzniesienie niewielkiego budynku o prostej bryle z pewnością będzie wymagało mniej czasu niż postawienie niestandardowej, dwukondygnacyjnej bryły. W pierwszym przypadku również harmonogram prac budowlanych będzie mniej wymagający. 

Na czas budowy wpływa m.in. zaangażowanie ekipy budowlanej oraz to, na co mamy najmniejszy wpływ, czyli pogoda. Innym elementem jest dobre zaplanowanie i przygotowanie się do budowy domu – im dokładniejszy plan i projekt sporządzisz, tym mniej czasu zajmie Ci rozwiązywanie późniejszych problemów, które pojawią się już podczas budowy. 

Nie bez znaczenia jest też technologia budowlana. Choć domy prefabrykowane powstają znacznie szybciej, w Polsce nieustanną popularnością cieszą się domy murowane. Z jakich etapów składa się budowa domu tradycyjnego? Sprawdź wszystkie etapy krok po kroku: od projektu domu aż do jego wykończenia.

Ciekawi Cię, ile kosztuje projekt domu lub ile kosztuje budowa domu? Sprawdź nasze najnowsze artykuły!

Przygotowanie formalności budowlanych, czyli pierwszy etap budowy domu

Planujesz budowę domu? Musisz przygotować się do formalności – i to niezależnie od tego, czy czeka Cię budowa domu systemem gospodarczym czy z ekipą. Konieczne na tym etapie jest zgromadzenie wszelkich dokumentów, pozwolenia na budowę i zgód oraz określenie specyfikacji naszego wymarzonego domu. 

Możesz wybierać spośród projektów gotowych, które następnie zaadaptujesz, lub zdecydować się na indywidualny projekt – szyty pod twoje potrzeby. Projekt budowlany jest konieczny do ubiegania się o pozwolenie na budowę lub zgłoszenia budowy i to tak naprawdę pierwszy, kluczowy etap budowy. Do wniosku musisz dołączyć szereg dokumentów, m.in. decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu czy projekt techniczny. Odpowiedź powinna być wydana nie później niż do 65 dni od daty złożenia dokumentów. Czas na jej uprawomocnienie to 14 dni. 

W zależności od charakteru działki możesz potrzebować też decyzji o wyłączeniu gruntu spod produkcji rolnej, opinii geotechnicznej, zgody na odstępstwo od przepisów czy zezwolenia na usunięcie drzew. Te formalności musisz uregulować jeszcze zanim rozpoczną się roboty budowlane. Już na tym etapie warto zatrudnić kierownika budowy, który będzie czuwał nad całym projektem i ekipą budowlaną oraz prowadził dokumentację, w tym dziennik budowy.

Stan zerowy – przygotowanie terenu pod budowę domu

Kolejny etap w harmonogramie prac to ogrodzenie placu budowy. Ma to na celu nie tylko wyznaczenie miejsca robót budowlanych, ale też zabezpieczenie materiałów przed kradzieżą. Kolejno niezbędna będzie wizyta geodety, którego zadaniem będzie wytyczenie nieruchomości w terenie. Wówczas możesz już usunąć przeszkody, wyrównać działkę i przygotować fundamenty i wykopy. Na tym etapie izolowana jest część podziemna. To również czas na rozprowadzenie elementów wodno-kanalizacyjnych oraz ułożenie betonu.

Na ten etap należy przeznaczyć średnio 2-4 tygodnie. Warto pamiętać, że ewentualne błędy powstałe w stanie zerowym będą trudne i kosztowne do usunięcia w kolejnych, poszczególnych etapach, dlatego podczas każdej z wykonywanych prac niezbędna jest skrupulatność i precyzja.

Stan surowy otwarty – budowanie ścian

Podczas tego etapu twój dom zacznie „rosnąć”, pojawią się ściany, budynek nabierze kształtów. Stan surowy obejmuje m.in. wznoszenie wszystkich ścian zewnętrznych i działowych, wybudowanie kominów, wykonanie stropów czy schodów betonowych. To także moment na wykonanie więźby dachowej, pokrycia dachu oraz montaż rynien.

Stan surowy otwarty zajmuje najczęściej około 2-4 miesiące. Jeśli chcemy w tym momencie przerwać budowę i reaktywować ją wiosną, warto otwory okienne i drzwiowe zabić deskami.

Stan surowy zamknięty – wstawianie drzwi, podłóg, okien

Stan surowy zamknięty to etap, podczas którego dosłownie zamykamy swój dom, wstawiając, w przygotowane wcześniej otwory, wszystkie okna i drzwi zewnętrzne. Wówczas możemy też zamontować rolety zewnętrzne oraz bramę garażową. Inne prace na tym etapie to: wylanie posadzki, ocieplenie elewacji, montaż parapetów zewnętrznych oraz balustrad na balkonach. Po wykonaniu instalacji możesz przystąpić do wykonania wewnętrznych tynków oraz stałego ogrodzenia. 

Na wykonanie prac niezbędnych do ukończenia stanu surowego zamkniętego należy przeznaczyć około 5 miesięcy. Pamiętaj o wcześniejszej rezerwacji odpowiednich specjalistów, tj. elektryka, instalatora gazowego i sanitarnego, monterów okien czy kominiarza. Pozwoli Ci to ograniczyć czas na ewentualne przestoje w pracach.

Wykończenie domu

Etapem, który przynosi z pewnością najwięcej satysfakcji, jest wykończenie domu jednorodzinnego. Podczas tego etapu czeka na Ciebie:

• montaż urządzeń grzewczych,
• instalacja gniazd elektrycznych,
• montaż wewnętrznych drzwi i parapetów,
• szpachlowanie i malowanie ścian,
• położenie płytek i paneli,
• wykończenie kuchni, łazienki, poddasza i piwnicy,
• inne prace wykończeniowe.

Nasze projekty, wizualizacje i wyobrażenia stają się faktem – wykańczamy poszczególne pomieszczenia, meblujemy i dekorujemy. Czas na ukończenie tego etapu jest ściśle uzależniony od naszych oczekiwań oraz tego, czy poszczególne prace wykonujemy samodzielnie. Zatrudnienie fachowców z pewnością skróci czas, natomiast samodzielne wykańczanie pozwoli na minimalizację kosztów.

Może Cię również zainteresować: Wiosenne porządki czy mały remont? Raport OLX i Fixly

Zakończenie budowy domu

Gdy twój dom jest już gotowy i pragniesz się do niego wprowadzić, musisz jeszcze uregulować sprawy formalne oraz odebrać lokal. W tym może pomóc Ci kierownik budowy, którego obowiązkiem będzie: zgłoszenie inwestorowi budynku do odbioru, przekazanie oświadczenia pisemnego o zgodności wykonania budynku (zgodnie z prawem budowlanym, pozwoleniami na budowę, warunkami zabudowy i innymi przepisami). Kierownik powinien także złożyć oświadczenie o uporządkowaniu placu budowy oraz uczestniczyć w odbiorze budynku. Od kierownika budowy możesz oczekiwać gwarancji usunięcia ewentualnych usterek w przypadku budowy własnego domu.

Harmonogram budowy domu. O czym pamiętać na sam koniec?

To już tylko ostatni krok. Oficjalne zakończenie budowy nastąpi, gdy złożysz zawiadomienie o zakończeniu budowy. W przypadku, gdy chcesz zamieszkać w jeszcze niedokończonym domu, możesz wnioskować o pozwolenie na użytkowanie. Kolejno musisz złożyć wniosek o nadanie numeru porządkowego twojej nieruchomości oraz się zameldować.

W ciągu 21 dni od daty złożenia wniosku możesz w nim zamieszkać. Oczywiście, jeśli nie otrzymasz żadnego pisma, które by to uniemożliwiało.

Pamiętaj, by z odpowiednim zapasem czasu znaleźć sprawdzoną ekipę budowlaną. A jeśli masz taką możliwość, zawczasu zgromadź wszystkie materiały budowlane, które są niezbędne, aby wybudować dom.

Proces budowy domu to czas, w którym będą kierować Tobą silne emocje, a każde opóźnienie, awaria czy usterka będą twój stres jeszcze bardziej pogłębiać, dlatego warto zadbać o odpowiednie zaplanowanie czasu na tak dużą inwestycję. Warto rozważyć także ubezpieczenie domu w budowie.

Oczywiście ostateczny czas trwania budowy domu zależy od wielu czynników. Na przykład od wielkości domu, liczby kondygnacji, rodzaju budownictwa, a także od tego, kto zajmie się poszczególnymi pracami budowlanymi. Możesz jednak skrócić czas budowy domu, zlecając ten proces wykwalifikowanym specjalistom, korzystając z gotowego projektu domu czy planując poszczególne etapy budowy dom w miesiącach, w których jest dobra pogoda. 

Przeczytaj również: Szczęśliwy Dom. Miasto dobre do życia – Poznaj najszczęśliwsze i najmniej szczęśliwe miasta w Polsce [ranking]

Ile trwa budowa domu: FAQ

Jak długo trwa budowa domu?

Czas budowy domu zależy od wielu czynników, takich jak technologia budowy, wielkość budynku, dostępność materiałów, pogoda oraz doświadczenie ekipy budowlanej. Przeciętnie, budowa domu murowanego trwa od 12 do 24 miesięcy. 

Ile czasu buduje się dom parterowy?

Budowa domu parterowego zazwyczaj przebiega szybciej niż budowa domu piętrowego, ponieważ nie wymaga dodatkowych prac związanych z konstrukcją stropów czy schodów. Przy sprzyjających warunkach oraz dobrej organizacji pracy dom parterowy można wybudować w około 6 do 12 miesięcy.

Czy da się wybudować dom w rok?

Tak, wybudowanie domu w rok od momentu rozpoczęcia formalności do odbioru technicznego domu jest jak najbardziej możliwe, szczególnie przy dobrej organizacji i zastosowaniu nowoczesnych technologii, takich jak domy modułowe, szkieletowe czy prefabrykowane. Również w tradycyjnej technologii murowanej da się to osiągnąć, jeśli proces przebiega bez przerw i opóźnień – np. z powodu zimy czy problemów logistycznych.

Jaki jest najkrótszy czas budowy domu?

Najkrótszy czas budowy domu może wynieść zaledwie kilka tygodni – dotyczy to głównie domów modułowych lub z prefabrykatów. W skrajnych przypadkach, przy pełnej gotowości projektowej i logistycznej, dom jednorodzinny może powstać nawet w 2–3 miesiące. Jednak warto pamiętać, że szybka budowa nie zawsze idzie w parze z jakością, dlatego kluczowe jest zachowanie równowagi między tempem a dokładnością wykonania.