Raport z rynku najmu – grudzień 2024

Jak zakończył się 2024 rok na rynku najmu? W którym mieście najemcy mieli największy wybór mieszkań, a w którym najmniejszy? Gdzie mieszkania na wynajem kosztowały najwięcej? Oto najnowszy raport z rynku najmu Otodom – zapraszamy do lektury!

Grudniowy raport z rynku najmu

W raporcie znajdziesz najnowsze dane opisujące sytuację na rynku najmu w 2024 roku. W raporcie przedstawiamy najważniejsze informacje dotyczące wynajmu mieszkań, takie jak: dostępność oferty, zainteresowanie najemców oraz stawki ofertowe czynszu w 16 miastach wojewódzkich. 

Raport z rynku najmu – w skrócie

  • Liczba dostępnych ofert w grudniu 2024 r. wyniosła 20,9 tys. i była niższa o 9% m/m i o 8% r/r, 
  • Liczba wyszukiwań mieszkań na wynajem zmniejszyła się w ujęciu miesięcznym (-10%) i zwiększyła w ujęciu rocznym (+7%),
  • W wyborach poszukujących od kilku miesięcy dominują mieszkania dwupokojowe (ok. 50% wyszukiwań),
  • Przeciętna stawka najmu w miastach wojewódzkich wyniosła prawie 3,7 tys. zł (+2% r/r),
  • Najtańszy wynajem oferowały Kielce, Białystok, Bydgoszcz i Łódź, a najdrożej było w Trójmieście, Wrocławiu, Krakowie i Warszawie.

Podaż z tendencją spadkową

W 2024 r. na rynku najmu zauważalna była tendencja spadkowa. Na koniec roku dostępnych było 20,9 tys. ogłoszeń w porównaniu do 22,9 tys. w listopadzie i 22,7 tys. w grudniu 2023 r. Dynamika zmian na przestrzeni 2024 r. różniła się w zależności od lokalizacji. 

Spośród 16 miast wojewódzkich tylko Katowice i Białystok zakończyły rok z liczbą ogłoszeń na poziomie wyższym niż na początku roku. Natomiast największe spadki oferty na przestrzeni 12 miesięcy nastąpiły w Olsztynie, Zielonej Górze i Opolu. W Szczecinie oferta skurczyła się o 38%, w Poznaniu o 27%, we Wrocławiu i Lublinie o 24%, w Krakowie i Łodzi o 22%, w Trójmieście o 14%, a w Warszawie o 11%. 

Większe zainteresowanie mniejszymi mieszkaniami

W większości miast wojewódzkich największym zainteresowaniem ze strony najemców cieszą się niezmiennie lokale 2-pokojowe, różnica jest jednak w budżecie. W Kielcach i Łodzi najliczniej poszukiwane były mieszkania 2-pokojowe w kwocie do 2 tys. zł, w Rzeszowie, Lublinie, Katowicach, Białymstoku, Olsztynie, Opolu i Bydgoszczy do 2,5 tys. zł, a w Krakowie, Trójmieście, Poznaniu, Warszawie, Wrocławiu, Szczecinie i Zielonej Górze do 3 tys. zł.

Dodatkowo w ujęciu rocznym wzrosło zainteresowanie mieszkania mniejszymi, od 30 mkw. W wyszukiwaniach znacznie spadł natomiast udział mieszkań o powierzchni większej niż 60 mkw.

Ile kosztował wynajem na koniec roku?

W grudniu 2024 r. przeciętna stawku najmu w 16 miastach wojewódzkich wyniosła niecałe 3,7 tys. zł, o 2% więcej względem poprzedniego roku. Najtańsze mieszkania na wynajem – ze stawką poniżej 2 tys. zł – można było znaleźć w Kielcach. Trochę więcej, ok. 2,1-2,2 tys. zł, trzeba było zapłacić w Łodzi, Białymstoku i Bydgoszczy. Na drugim biegunie znalazły się Kraków, Wrocław i Trójmiasto, gdzie stawki przekroczyły próg 3 tys. zł. Najdroższa pozostaje Warszawa (ponad 5,1 tys. zł).

Raport z rynku najmu Otodom to najaktualniejsze dane

Nasz raport to analiza danych dotyczących mieszkań na wynajem: czynszów najmu, podaży mieszkań na wynajem. Pod lupę bierzemy również preferencje osób poszukujących mieszkań do wynajęcia za pośrednictwem Otodom. Znajdziecie w nim zestawienie analiz dotyczących rynku najmu w największych miastach Polski. Poznacie dokładne dane o cenach najmu i dostępności ofert na poszczególnych rynkach. Gra podaży i popytu wyrażona jest aktywnością ogłoszeń w danym miesiącu.

Poza liczbami nie może zabraknąć także komentarza eksperta, który tłumaczy procesy zachodzące na rynku najmu oraz tłumaczy, czego możemy się spodziewać i jakie są trendy.

Publikacja zawiera także unikalną prezentację graficzną zainteresowania potencjalnych najemców. Patrzymy na nią przez pryzmat ceny, metrażu oraz liczby pokoi mieszkań w największych polskich miastach, by zrozumieć potrzeby najemców.

Inne analizy i raporty Otodom

Back to top button