iBuying – wyzysk, a może… pogotowie ratunkowe dla chcących szybko sprzedać nieruchomość?

Usługa iBuyingu którą oferują firmy zajmujące się skupem nieruchomości, bywa postrzegana jako wyzysk, a nawet oszustwo. A gdyby tak spojrzeć na to nieco inaczej? Dla właścicieli, którzy potrzebują szybko sprzedać lokal za gotówkę i nie mogą lub nie chcą czekać na kupca miesiącami, iBuying bywa prawdziwym ratunkiem. Jak naprawdę działają takie firmy? Przeczytaj i sprawdź na czym naprawdę polega. Oto najważniejsze informacje o iBuyingu okiem Cezarego Noculi z Awentin.

Pogotowie ratunkowe dla właścicieli nieruchomości

Wyobraź sobie, że masz nagły i poważny problem zdrowotny. Wiesz, że możesz czekać tygodniami na wizytę u specjalisty lub po prostu wezwać karetkę, która zjawi się natychmiast. Podobnie działa iBuying. Jeśli nie możesz sobie pozwolić na tygodnie lub miesiące czekania na kupca, masz do wyboru szybką transakcję i gotówkę od ręki.

To pogotowie ratunkowe dla nieruchomości, które sprawdza się wtedy, gdy liczy się czas. Proste rozwiązanie dla osób, które znalazły się w trudnej sytuacji finansowej, stoją przed koniecznością szybkiej sprzedaży lub po prostu nie chcą przechodzić przez żmudny proces negocjacji i prezentacji mieszkania.

Jak działa iBuying?

iBuying pozwala sprzedać mieszkanie lub dom bez czekania na odpowiedniego kupca. W jaki sposób?

Wystarczy zgłosić się do firmy i podać podstawowe informacje o nieruchomości – lokalizację, metraż, stan techniczny oraz ewentualne kwestie prawne. W odpowiedzi profesjonalny analityk przeprowadza bezpłatną wycenę nieruchomości. Wiele skupów potrafi zrobić to nawet w 24 godziny.

Ile płacą firmy zajmujące się iBuyingiem?

Wycena uwzględnia aktualne ceny rynkowe, stan techniczny lokalu oraz ewentualne problemy prawne, np. zadłużenie, nieuregulowany stan własnościowy czy zameldowanych lokatorów. Oferta w modelu iBuying oscyluje zazwyczaj wokół 70-90% wartości rynkowej. Firma bierze na siebie ryzyko, czas i koszty dalszej odsprzedaży oraz ewentualnych formalności, które normalnie obciążyłyby sprzedającego.

Jeśli właściciel zaakceptuje ofertę, dochodzi do podpisania umowy. W przeciwieństwie do tradycyjnej sprzedaży proces jest o wiele prostszy. Odchodzi choćby niepewność i oczekiwanie czy bank udzieli kredytu potencjalnemu nabywcy. Wszystko odbywa się błyskawicznie. Po sfinalizowaniu transakcji środki są wypłacane od ręki.

Ułatwienie w kwestiach formalnych

iBuying to także odciążenie od formalności. W Awentin zajmujemy się także przygotowaniem umowy, zgromadzeniem potrzebnych dokumentów, kontaktem z urzędami czy rozwiązaniem ewentualnych problemów prawnych. Dzięki temu właściciel nie musi martwić się papierologią ani biegać po instytucjach. Wszystko odbywa się sprawnie i z minimalnym zaangażowaniem ze strony sprzedającego.

Cały proces jest więc szybki, prosty i bezpieczny. Oczywiście tylko pod warunkiem, że wybierzesz sprawdzoną i zaufaną firmę. Warto postawić na skup z dobrą reputacją, który działa uczciwie i przejrzyście. Dzięki temu zyskasz pewność, że transakcja przebiegnie bezproblemowo i na jasnych zasadach.

Kto korzysta na sprzedaży w modelu iBuying?

Firmy zajmujące się iBuyingiem obsługują szczególną grupę klientów, znajdujących się w sytuacjach, które wymagają szybkiej sprzedaży. 

Pilne potrzeby finansowe

Rozwiązanie takie wybierają często osoby, które muszą sprzedać swoją nieruchomość w jak najkrótszym czasie, na przykład w przypadku nagłej potrzeby finansowej. Sprzedaż w tradycyjny sposób może zająć nawet kilka miesięcy. Z kolei iBuying umożliwia szybkie zamknięcie transakcji, czasem w kilka dni.

Brak czasu

iBuying jest także dobrym rozwiązaniem dla zajętych osób, które nie mają czasu, by zaangażować się w długotrwały proces sprzedaży. Zdarza się, że właściciele nie mają możliwości szykowania nieruchomości, wystawienia oferty czy przechodzenia przez kolejne negocjacje z potencjalnymi kupcami, którzy nie spełniają warunków kredytowych lub po prostu nie decydują się na zakup. 

Nieruchomości z problemami

iBuying to dobra opcja, gdy lokal ma problemy prawne (np. niejasny stan własności czy niechcianych lokatorów), których właściciele nie potrafią lub nie chcą rozwiązywać na własną rękę. W takich przypadkach iBuying może być niekiedy jedynym rozwiązaniem. 

Nieruchomości w złym stanie technicznym

Nieruchomości w złym stanie, które mogą odstraszyć potencjalnych kupców, nie stanowią problemu dla firm zajmujących się iBuyingiem. Dzięki temu właściciele nie muszą inwestować i angażować się w kosztowny remont.

Specjalne potrzeby

Szczególną grupą, która korzysta z iBuyingu, są osoby, które mają specjalne potrzeby dotyczące transakcji, na przykład chcą sprzedać lokal, ale pozostać w nim jeszcze przez jakiś czas. Takie rozwiązanie jest możliwe do ustalenia z firmą, nie zawsze natomiast z kupcem prywatnym.

Sprzedaż zdalna

iBuying to wreszcie dobre rozwiązanie dla osób, które przebywają za granicą i nie mogą sobie pozwolić na wielomiesięczną sprzedaż nieruchomości w Polsce. Dzięki temu mogą zakończyć sprzedaż zdalnie, przy minimalnym zaangażowaniu. Także osoby planujące wyjazd, które potrzebują szybkiej gotówki, sprawnie zamkną sprawy związane z nieruchomościami przed wyjazdem.

iBuying – opcja nie dla każdego

Czy iBuying to idealne rozwiązanie w każdej sytuacji? Oczywiście, że nie. Jeśli masz czas, nie potrzebujesz gotówki od razu i zależy Ci na uzyskaniu najwyższej możliwej ceny, lepiej spróbować sprzedaży na własną rękę lub z pomocą agencji nieruchomości.

Uczciwa firma zajmująca się iBuyingiem nie będzie namawiała cię do sprzedaży za wszelką cenę. Wręcz przeciwnie – jeśli widzi, że możesz uzyskać korzystniejszą ofertę na rynku, poinformuje cię o tym.

Nie taki iBuying straszny, jak go malują

Historie wielu klientów, którzy skorzystali z opcji iBuyingu (także w Awentin), pokazują, że firma skupująca nieruchomości może być prawdziwym ratunkiem w wielu trudnych sytuacjach. Zwłaszcza jeśli pracują w niej empatyczni ludzie, którzy traktują klientów po partnersku. Kluczowa jest uczciwość i przejrzystość transakcji.

Jeśli więc kiedykolwiek usłyszysz, że iBuying to „wyzysk”, zastanów się, czy przypadkiem nie jest to jedna z tych historii, które powstały na bazie mitów i nieporozumień. Bo chociaż iBuiyng nie jest dla każdego, to dla wielu sprzedających może być po prostu najlepszą możliwą opcją.

O Autorze

Cezary Nocula

Prezes Awentin Inwestycje, z 10-letnim doświadczeniem w rynku nieruchomości. Skuteczny strateg, ceniący uczciwość, przejrzystość i długoterminowe relacje.

Cezary Nocula