Ile kosztuje budowa domu 2025? To zależy od metrażu!

Dom to fajna sprawa. Własny ogródek, dużo przestrzeni, niedoskwierający sąsiedzi. Z naszego badania wynika, że 71% Polaków marzy o posiadaniu własnego domu [1]. Należysz do tego grona? Trzymamy kciuki, aby realizacja budowy się udała. Prawda jednak jest bezlitosna: koszty budowy są wysokie i z roku na rok coraz wyższe. Jeżeli chcesz spełnić swój cel, nie odkładaj planów na przyszłość. Zobacz, ile kosztuje taka inwestycja w 2025 roku i co zrobić, aby obniżyć całkowite koszty przedsięwzięcia budowlanego. Przeczytaj artykuł i dowiedz się, ile kosztuje budowa domu!

Na początek działka

Zanim zaczniesz budować dom, musisz mieć na czym go postawić. Idealnie, jeśli już posiadasz parcelę, gdyż możesz dzięki temu zaoszczędzić nawet kilkaset tysięcy złotych. W 2025 roku ceny za metr kwadratowy działki budowlanej zaczynają się od ponad 130 zł. Zobacz, jak to wygląda we wszystkich 16 województwach: 

Jak widzisz, najdrożej jest obecnie w mazowieckim. Jednak to tylko średnie ceny. Między kwotą za metr, która obowiązuje w Warszawie i w małych miejscowościach położonych daleko od dużych miast czy stolicy, występują duże różnice. Na terenach miejskich średni metraż działek budowlanych wynosi 500-1000 mkw. a na przedmieściach i obszarach pozamiejskich – 1000-1500 mkw. Sprawdź, ile zapłacisz w swojej okolicy. 

Jakie czynniki wpływają na koszt budowy domu?

Ile kosztuje budowa domu? Twoje wydatki na realizację marzenia zależą od wielu czynników. Na część z nich masz wpływ, podczas gdy inne są od ciebie niezależne. Spójrz, od czego zależą ostateczne koszty:

• Metraż – koszt budowy w przeliczeniu za mkw. może być niższy w przypadku większego domu, ale ostatecznie różnica w cenie między obiektem o powierzchni 100 mkw. a 150 mkw. jest duża, zakładając oczywiście zachowanie tych samych standardów realizacji.
• Lokalizacja działki – im dalej od miasta, tym taniej. Korzystnie jest zatem rozważać położenie domu na przedmieściach dużego miasta lub w okolicznych mniejszych miejscowościach.
• Ile kosztuje projekt domu – jeśli zdecydujesz się na gotowy, zapłacisz zazwyczaj mniej niż za indywidualny. Skorzystanie z już istniejącego projektu może przynieść kilkanaście, a nawet więcej, tysięcy złotych oszczędności.
• Budowa domu systemem gospodarczym czy zleconym – w pierwszym przypadku koordynacja działań, zakup materiałów i wykonanie części usług leży po twojej stronie. W systemie zleconym całością prac zajmuje się firma i jest to zdecydowanie droższy wariant. Według różnych szacunków budowa systemem gospodarczym przynosi oszczędności na poziomie 5-20% wartości całej inwestycji.
• Standard wykończenia – możesz postawić na rozwiązania z różnej półki, co mocno przekłada się na koszt realizacji.
• Technologia budowlana – murowana, drewniana a może prefabrykowana? Przekłada się to nie tylko na koszty realizacji, ale również na jej czas. W przypadku tej ostatniej z wymienionych budowę możesz zamknąć już w kilka miesięcy. 

Uwaga! Kiedy rozpoczniesz realizację inwestycji, wykup ubezpieczenie domu w budowie. Na tym etapie również może dojść do szkód, przez które wzrośnie koszt realizacji inwestycji. Budowę możesz ubezpieczyć już od etapu fundamentów, ale szersza ochrona, obejmująca kradzież z placu, jest dostępna po osiągnięciu stanu surowego zamkniętego. Polisa to nie tyle dodatkowy koszt, co inwestycja. Dzięki niej twój budżet nie będzie musiał wzrosnąć, bo np. doszło do kradzieży kosztownych materiałów budowlanych. Jeśli masz odpowiednie ubezpieczenie, szkoda zostanie pokryta z polisy.

Koszt budowy domu w 2025 roku – ile kosztuje budowa domu?

Według wyliczeń portalu wielkiebudowanie.pl w 2024 roku koszt budowy do stanu surowego zamkniętego wzrósł o 3,1%, a stanu deweloperskiego pod klucz – o 2,7%. Na koniec grudnia średnią cenę 1 mkw. domu o powierzchni 100 mkw. oszacowano na 3829 zł do stanu surowego zamkniętego, a gotowego obiektu – 6424 zł. Zatem realizacja wspomnianych 100 mkw. wynosi 624 400 zł bez zakupu działki i kosztów wyposażenia [2].

Z analiz portalu wynika, że 10 lat temu budowa kosztowała ponad dwukrotnie mniej. 

Co oznacza dom w stanie surowym zamkniętym? To taki poziom wykończenia, który zapewnia ochronę przed zjawiskami atmosferycznymi. Ma już okna, drzwi, dach i instalacje. Na tym etapie wykonanych jest około 50% wszystkich prac związanych z budową i twój dom jednorodzinny czy inny obiekt jest już prawie wykończony od zewnątrz. 

Kiedy budynek jest w stanie deweloperskim, oznacza to, że jest przygotowany do rozpoczęcia prac wykończeniowych. Ma już okna, drzwi, tynki, wylewki, sieci elektryczne, wodno-kanalizacyjne i grzewcze. Pozostaje zazwyczaj położenie podłóg, wykończenie łazienek i kuchni czy umeblowanie. 

Uwaga: zanim złożysz zawiadomienie do organu nadzoru budowlanego o zakończeniu prac, musisz uzyskać świadectwo energetyczne budynku. Będzie cię to kosztować od 500 do ponad 1000 zł. 

Co zrobić, aby zmniejszyć koszt budowy domu?

Masz duży wpływ na ostateczny koszt inwestycji budowlanej. Aby go zmniejszyć:

• Rozsądnie dopasuj metraż do potrzeb – decyzja o budowie dużego domu jest nie tylko kosztowna. Możesz jej żałować również z tego powodu, że w przyszłości taka powierzchnia będzie zbędna, a w razie chęci sprzedaży utrudni znalezienie nabywcy. Ponad 20 lat temu średni metraż budowanego domu wynosił około 140 mkw. i od tego czasu regularnie maleje. Według danych GUS-u aktualnie to niewiele powyżej 130 mkw. Pamiętaj, że mniejsza powierzchnia oznacza również niższe koszty ogrzewania. 
• Analizuj ceny materiałów budowlanych i kupuj tam, gdzie najtaniej – poluj na promocje w marketach. Mnóstwo niezbędnych rozwiązań możesz kupić dużo taniej. 
• Wykonaj część prac na własną rękę – wzrost cen robocizny przyczynia się do wyższych kosztów budowy.
• Wybierz projekt gotowy i tani w budowie – niech to będzie dom o prostej bryle, prostokątny, bez piwnicy, z dachem dwuspadowym.
• Staraj się nie przeciągać realizacji inwestycji. Według danych GUS-u z I kwartału 2025 roku średni czas budowy domu jednorodzinnego oddanego wtedy do użytkowania wynosił ponad 50 miesięcy [3]. Długi okres powoduje, że łatwiej temu podołać finansowo, ale z drugiej strony naraża cię na gwałtowne podwyżki. Rozważ, czy nie lepiej zdecydować się na kredyt na budowę domu. Jeśli jesteś w stanie go szybko spłacić, bardzo prawdopodobne, że ostateczne koszty będą niższe.

Ile kosztuje budowa domu: FAQ

Ile kosztuje wybudowanie domu w 2025 roku?

Koszt, który poniesiesz jak inwestor, zależy od wielu czynników. Według portalu wielkiebudowanie.pl cena doprowadzenia 1 mkw. domu o powierzchni 100 mkw. do stanu surowego zamkniętego wynosi przeciętnie 3829 zł, a budowy gotowego obiektu – 6424 zł. 

Czy warto się budować w 2025 roku?

Badania pokazują, że posiadanie domu jest marzeniem większości Polaków. Jeśli i ty chcesz go mieć, nie zwlekaj, o ile sytuacja finansowa umożliwia ci rozpoczęcie inwestycji. Koszty budowy z roku na rok są coraz wyższe.

Czy materiały budowlane drożeją w 2025 roku?

2025 rok jest na rynku materiałów budowlanych okresem stabilizacji cen. Wzrosty odnotowano w przypadku drewna czy płyt OSB, ale jednocześnie spadki w suchej zabudowie, rynnach czy płytkach. Dlatego łącznie zmiana cen materiałów nie powinna się przekładać na wzrost kosztów budowy.

Czy 300 tys. zł wystarczy na budowę domu?

W wielu regionach to kwota, która nie wystarczy na zakup działki. Cena za mkw. gotowego domu wynosi średnio ponad 6 tys. zł. Zatem taki budżet nie wystarczy nawet na bardzo mały domek. 

Źródła:

1. https://www.otodom.pl/wiadomosci/dane/trendy/dom-mieszkanie-czy-wynajem-o-czym-marza-mieszkancy-polski
2. https://www.wielkiebudowanie.pl/go.live.php/PL-H320/cena-budowy-domu.html
3. https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/budownictwo-w-1-kwartale-2025-r-,13,26.html