Zespół dworsko-pałacowy, hotel na Mazurach

PL
Odrestaurowany zespół dworsko-pałacowy - butikowy hotel Dwór Kaliszki na Mazurach.

Dwór Kaliszki został wzniesiony w 1830 r., prawdopodobnie wykorzystał fundamenty starszej budowli.

Zmiana sposobu użytkowania oraz modernizacja budynku (2005-2009 rok)
zwiększyła atrakcyjność i potencjał biznesowy.
Prace konserwatorskie wykonywano w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków - z dbałością o detale w budynku i jego otoczeniu.​
Dotychczasowy budynek wielofunkcyjny, który na przestrzeni lat po II wojnie światowej pełnił różne funkcje, zyskał nowe przeznaczenie jako HOTEL. 

Dwór Kaliszki stał się członkiem prestiżowego Stowarzyszenia Hoteli Historycznych w Polsce (HHP) zrzeszającego właścicieli obiektów zabytkowych w tym zamków i pałaców w całej Polsce. W ramach współpracy z HHP otrzymał członkostwo w Historic Hotels of Europe.​

Majątek trwały - budynki
- Budynek dworu - 1 413 m2​
- Domek z 3 apartamentami - 195 m2​
- Warsztaty, garaż i pralnia - 150 m2​
- 3 ha parku

Majątek trwały - budowle
- Altana grillowa w parku dla 60 osób​
- Miejsce na ognisko​
- Wędzarnia ​
- Staw z wyspą​
- Park krajobrazowy z dębami​
- Basen z pool barem i toaletami​
- Kort tenisowy​
- Strefy relaksu - leżaki, hamak, huśtawki, ławki, zadaszone leżanki​
- Eco garden

Majatek ruchomy - wyposażenie
- Wyposażona kuchnia (serwis do 100 osób)​
- Kotłownia na eko-groszek 
- Restauracja z barem 100 m2​
- Sala klubowa z bilardem z możliwością zmiany aranżacji na salę konferencyjną z ustawieniem bankietowym, konferencyjnym, kinowym​
- Sala VIP (granatowa)​
- Old Manor Club w piwnicach dworskich​
- Sala kominkowa​
- Sala orzechowa z kominkiem​
- 25 pokoi z łazienkami​
- Gabinety SPA

Wartości niematerialne - prawne
- Uznana marka hotelu butikowego​
- Wyjątkowa kuchnia serwująca potrawy kuchni europejskiej ale przede wszystkim regionalnej wykorzystująca najlepszej jakości produkty​
- Stali, powracający Goście
- Bardzo dobre oceny Gości​

Lokalizacja
- Wieś Kaliszki, województwo Warmińsko-Mazurskie, Mazury, Polska
- Pojezierze Mazurskie słynące z dziewiczych jezior, bujnych lasów i urzekających krajobrazów
- 5 km na południowy zachód od Białej Piskiej i 14 km na wschód od Pisza, 101 km na wschód od stolicy województwa Olsztyna

Pomysły biznesowe
- Kontynuacja działalności hotelu
- Przerobienie na bezobsługowe apartamenty (np. Condo Hotel)
- Modyfikacja dworu na budynek przystosowany na ekskluzywny dom spokojnej starości
- Zmiana na prywatną rezydencję (zalety: brak podatku od nieruchomości ze względu na zabytek, możliwość odliczenia od podatku PIT 50% nakładów remontowych)
- Ośrodek szkoleniowy (np. w zakresie HoReCa - obiekt usytuowany w pobliżu szkół ukierunkowanych na hotelarstwo i gastronomię​)
- Dokupienie drugiej części folwarku (obecnie nieużywana) - trzy stodoły, spichlerz, budynek dawnej gorzelni i po inwestycji zwiększenie bazy noclegowej i oferty turystycznej
- Stworzenie hodowli koni rasowych
- Wiele innych

EN
Restored manor house and palace complex - boutique hotel Dwór Kaliszki in Masuria.

Dwór Kaliszki was built in 1830, probably using the foundations of an older building.

Change of use and modernization of the building (2005-2009)
increased attractiveness and business potential.
Conservation work was carried out in consultation with the Provincial Conservator of Monuments - with attention to detail in the building and its surroundings.​
The former multi-functional building, which served various functions over the years after World War II, gained a new purpose as a HOTEL.

Dwór Kaliszki has become a member of the prestigious Association of Historic Hotels in Poland (HHP), which brings together owners of historic buildings, including castles and palaces throughout Poland. As part of the cooperation with HHP, he received membership in Historic Hotels of Europe

Fixed assets - buildings
- Manor building - 1,413 m2
- House with 3 apartments - 195 m2
- Workshops, garage and laundry room - 150 m2
- 3 ha of parkland

Fixed assets - structures
- Grill gazebo in the parkland for 60 people
- Bonfire area
- Smokehouse
- Pond with an island
- Landscape park with oak trees
- Swimming pool with pool bar and toilets
- Tennis court
- Relaxation zones - deckchairs, hammock, swings, benches, covered loungers​
- Eco garden

Movable property - equipment
- Equipped kitchen (service for up to 100 people)
- Boiler room for eco-peas
- Restaurant with bar 100 m2
- Club room with billiards, with the possibility of changing the arrangement into a conference room with banquet, conference and cinema settings.
- VIP room (navy blue).
- Old Manor Club in the manor cellars
- Fireplace room
- Walnut room with fireplace
- 25 rooms with bathrooms
- SPA offices

Intangible assets
- Recognized boutique hotel brand
- A unique kitchen serving European and, above all, regional cuisine using the best quality products
- Regular, returning guests
- Very good guest ratings

Location
- Kaliszki village, the Warmian-Masurian Voivodeship, Masuria, Poland
- The Masurian Lake District, renowned for its pristine lakes, lush forests, and captivating landscapes
- 5 km (3 mi) southwest of Biała Piska, and 14 km (9 mi) east of Pisz,101 km (63 mi) east of the regional capital, Olsztyn

Business ideas
- Continuation of the operation of the hotel
- Conversion into maintenance-free apartments (e.g. Condo Hotel)
- Conversion into an exclusive retirement home
- Conversion into a private residence (advantages: no real estate tax due to the monument, possibility of deducting 50% of renovation costs from personal income tax)
- Training centre (e.g. in the field of HoReCa - a facility located near schools focused on hotel and catering)
- Purchase of the second part of the farm (currently unused) - three barns, a granary, a former distillery building and, after the investment, an increase in the accommodation base and tourist offer
- Creation of a breeding farm for purebred horses
- Many other