⭐0% - Przytulne 3 pokoje w Rynku, parking, zieleń⭐

[KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI]

[ENG BELOW]

Dzień dobry/dobry wieczór,

na sprzedaż posiadam 3 pokojowe gotowe do najmu lub własnej aranżacji przytulne mieszkanie z balkonem/loggią o metrażu 45,50 m2 znajdujące się na pierwszym piętrze w ładnym bloku tuż obok Wrocławskiego Rynku przy ulicy Świętego Mikołaja 32/33. Mieszkania na tym osiedlu posiadają wspólne miejsca do parkowania za bramą na prywatnym podwórku z piękną zielenią (proszę zobaczyć jedne z ostatnich zdjęć)!:)

Poniżej kilka najważniejszych informacji w pigułce:

• Mieszkanie w 2019 roku przeszło remont, celem wynajmu na pokoje. Zdjęcia przedstawiają stan mieszkania na ówczesny czas. Po 5 latach (pod koniec lutego 2024) najemcy się wyprowadzili i mieszkanie zostało odświeżone - także ponownie ma pierwotny blask sprzed lat

• Mieszkanie jest rozkładowe – składa się z 3 pokoi o metrażach:

*1 x ok 7 m2

*1 x ok 9 m2

*1 x ok 13 m2 + balkon/loggia

• Każdy z pokoi jest w pełni wyposażony i przygotowany do najmu. Posiada – łóżko lub kanapę, szafę, komodę, biurko, krzesło, zasłony oraz lustro. Każdy z pokoi jest ponadto zamykany na klucz patentowy.

• W mieszkaniu jest duża łazienka z wanną.

• Kuchnia wyposażona jest w płytę indukcyjną 4-palnikową, lodówkę pod blatową (druga duża lodówka stoi w przedpokoju), ergonomicznie przemyślane szafki oraz wszystkie niezbędne przybory do jedzenia oraz gotowania.

• Kuchnia kiedyś była w miejscu łazienki – obecni właściciele sporo lat temu postanowili zmienić układ. W razie chęci można oczywiście przywrócić stan pierwotny.

• Wszystkie ściany w mieszkaniu są działowe.

• Ekspozycja okien jest południowo wschodnia (dwa pokoje) oraz północno zachodnia (jeden pokój oraz łazienka).

• W mieszkaniu w największym pokoju jest zabudowany balkon/loggia - w razie chęci i potrzeby wydaje mi się, że można go "odbudować”:)

• Dodatkowo do mieszkania przynależy spora piwnica – idealna na rowery, walizki i inne rzeczy.

• 1/4 piętro.

• Bardzo ładny zadbany blok wraz z pięknym zadrzewionym zamkniętym podwórkiem.

• Spółdzielczo własnościowe prawo do lokalu wraz z Księgą Wieczystą.

• Czynsz wraz z funduszem remontowym i ogrzewaniem 495zł.

• Wszystkie media są miejskie – najlepsza i najbardziej przewidywalna opcja:)

• Około dwóch lat temu wymieniono całkowicie tory tramwajowe biegnące ulicą Świętego Mikołaja – dzięki temu nie ma uciążliwych przejazdów:)

• Nasza firma z ponad 100% obłożeniem (jak to możliwe powiem na żywo) skutecznie wynajmowała do lutego 2024 to mieszkanie od 5 lat. Stawki za najem na ostatni czas prezentowały się następująco:

 

- Pokój ok 7m2 = 1.400 zł z opłatami.

- Pokój ok 9m2 = 1.400 zł z opłatami.

- Pokój ok 13m2 + balkon/loggia = 1.800 zł z opłatami.

- Przychód całkowity zatem = 4.600 zł

- Wszystkie opłaty – czynsz, prąd, woda, ogrzewanie, Internet = 1.154 zł

 

DOCHÓD = 3.446 zł:)

Posiadam do wglądu całą historię 5 letniego najmu od lutego 2019. Także nie kupujesz kota w worku;)

Istnieje możliwość by mieszkaniem zarządzała nadal nasza firma – wtedy najem jest w 100% bezobsługowy – a rekomendację od obecnych Właścicieli to potwierdzą.

 

Na razie tyle ode mnie – z racji, że być może pojawiły się pytania serdecznie zapraszam do kontaktu.

 

Pozdrawiam,

Paweł

---

[BUYER DOES NOT PAY COMMISSION]

Good morning/good evening,

I have for sale a cozy, 3-room apartment ready for rent or personal arrangement, with a balcony/loggia, measuring 45.50 m2. It is located on the first floor of a nice building right next to the Wrocław Market Square at Świętego Mikołaja Street 32/33. The apartment includes a parking space behind a gate in a private courtyard with beautiful greenery (please see one of the last photos)! :)

Here are some key points:

• The apartment underwent a renovation in 2019 for the purpose of room rentals. The photos show the condition of the apartment at that time. After 5 years (at the end of February 2024), the tenants moved out and the apartment was refreshed – it has regained its original shine from years ago.

• The apartment is arranged as follows:

• 1 room of about 7 m2
• 1 room of about 9 m2
• 1 room of about 13 m2 + balcony/loggia

• Each room is fully equipped and ready for rent. It includes a bed or sofa, wardrobe, chest of drawers, desk, chair, curtains, and mirror. Each room also has a patent lock.

• There is a large bathroom with a bathtub.

• The kitchen is equipped with a 4-burner induction hob, an under-counter refrigerator (a second large refrigerator is in the hallway), ergonomically designed cabinets, and all necessary eating and cooking utensils.

• The kitchen used to be where the bathroom is now – the current owners decided to change the layout many years ago. It is possible to revert to the original state if desired.

• The windows are oriented southeast (two rooms) and northwest (one room and bathroom).

• The largest room in the apartment has a built-in balcony/loggia – it seems possible to "rebuild" it if needed.

• Additionally, the apartment includes a large basement – perfect for bikes, suitcases, and other items.

• 1/4 floor.

• A very nice, well-maintained building with a beautiful, tree-lined enclosed courtyard.

• Cooperative ownership right to the premises with a Land and Mortgage Register.

• Rent along with the renovation fund and heating is 495 PLN.

• All utilities are municipal – the best and most predictable option :)

• About two years ago, the tram tracks running along Świętego Mikołaja Street were completely replaced – thanks to this, there are no more troublesome transits.

• Our company, with over 100% occupancy (I will explain how this is possible in person), successfully rented this apartment until February 2024 for 5 years. The rental rates for the last period were as follows:

  • Room approx. 7m2 = 1,400 PLN with utilities.
  • Room approx. 9m2 = 1,400 PLN with utilities.
  • Room approx. 13m2 + balcony/loggia = 1,800 PLN with utilities.
  • Total income = 4,600 PLN
  • All expenses – rent, electricity, water, heating, Internet = 1,154 PLN
  • INCOME = 3,446 PLN :)

I have the full history of the 5-year rental from February 2019 for review. So, you are not buying a pig in a poke ;)

There is an option for our company to continue managing the apartment – making the rental 100% hassle-free – and the current Owners' recommendation will confirm this.

That's all from me for now – if you have any questions, please feel free to contact me.

Best regards,

Paweł