Wyjątkowe mieszkanie na Alei Solidarności, Moderna

Dzień dobry

przedmiotem sprzedaży jest mieszkanie na osiedlu Moderna powstałym w 2016 roku przy ulicy Aleja Solidarności w Opolu.

Powierzchnia mieszkania to 45,2 m2, dwa pokoje + balkon ~9,5m2 (loggia).

Orientacja północ-południe, pierwsze piętro. Salon z aneksem i balkonem od strony południowej.

Dzięki loggii, mieszkanie nie przegrzewa się latem (słońce nie wpada do mieszkania), wpada natomiast zimą ocieplając i doświetlając wnętrze.

Miejsce parkingowe w garażu podziemnym 55000 zł.

Piwnica/komórka lokatorska w cenie.

Wyposażenie mieszkania w cenie, do uzgodnienia.

Wnętrze wykończone według indywidualnego projektu aranżacji z naciskiem na praktyczność i funkcjonalność.

Wyjątkowo pojemna i praktyczna zabudowa, niespotykana nawet w dużo większych mieszkaniach, w większości wykonana po sufit, bez marnowania przestrzeni. Wszystkie fronty mdf lakierowane (biały i czarny mat) lub lustrzane, podzespoły blum.

Pierwotnie drugi pokój z ekspozycją na północ pełnił rolę sypialni w której znajdowało się podwójne łóżko (aktualnie znajduje się w salonie z aneksem -> IKEA NORDLI Rama łóżka z szufladami, biały, 140x200 cm). Rozkład gniazdek i włączników schodowych światła jest dostosowany do takiego rozwiązania.

Natomiast w salonie idealnie mieścił się narożnik z Agata Meble (IBIZA rozkładany

Index: 1164-112-128-400-0002).

Powiększenie rodziny wymusiło zmianę, oczywiście można powrócić do poprzedniego układu.

Otwarta kuchnia z salonem z lustrem grafitowym (260x150) na przeciwległej ścianie.

Lodówka, zmywarka, zamrażarka w zabudowie kuchennej.
Piekarnik + mikrofala 2w1 z możliwością rozbudowy.
Czarny blat granitowy 30 mm + płyta indukcyjna (zlicowana na równo z blatem), wysokość robocza 90cm (wyżej niż standard).
Zlew podwieszany, wyciągana wylewka.
Stół dębowy dla 4-8 osób, wymiary 190x90x75 cm wysokości, 40mm grubość desek.
Płytki gresowe włoskie Imola Le Terre 60G (60x60cm) oraz Energie Ker Urban Forest White (14,8x89cm).
Klimatyzacja 3,5kV instalacja z sierpnia 2022 (możliwe wykorzystanie jako drugie źródło ciepła).

Toaleta i łazienka w osobnych pomieszczeniach.

Łazienka:
Pralka w zabudowie, kosz na pranie w zabudowie, drzwi prysznicowe wnękowe na wymiar z odpływem liniowym, dwie szafy (front biały mat oraz lustrzany), lustra.
Umywalka nablatowa naścienna, szafka podwieszana.

Toaleta:
Lustro, umywalka nablatowa naścienna, szafka podwieszana.
Toaleta podwieszana. Geberit podtynkowy. Grafika na szkle.

Armatura łazienkowa Hansgrohe oraz Villeroy & Boch.

Pełnowymiarowe miejsce do pracy biurowej, mieści dwa monitory ~24” i komputer stacjonarny. Możliwość schowania całości za frontem lustrzanym (szer. 120cm, głębokość 77cm blatu od ściany (50+27cm), 47 cm wysokość wnęki.

Na wejściu do mieszkania praktyczna i łatwa do utrzymania w czystości wykładzina. Wyłapuje większość tego co może się nanosić. Dwie szafy na kurtki i buty, fronty biały mat i lustro.

Ta sama wykładzina położona również przy wyjsciu na balkon, na podeście z płyt osb, wyciszonym bloczkami. W podeście grzejnik kanałowy QuatroVent 300/100/1750 z wentylacją 2900W.

Otrzymaną korzyścią jest wydzielenie miejsca do pracy, oraz brak wysokiego progu przy samym wyjściu na balkon.

Ogrzewanie i ciepła woda miejska, logoterma, ogrzewanie działa cały rok, internet ftth.
Wysokość czynszu miesięcznego to ~850 zł. Po rozliczeniach faktyczny koszt niższy tj. ~600 zł. Kwota obejmuje opłaty za garaż.

Na osiedlu wszystkie miejsca parkingowe zewnętrzne są ogólnodostępne.
Trzy piloty do szlabanu na wjazd do osiedla oraz bramy garażowej. Szlaban można otworzyć pilotem z mieszkania.

Nieruchomość w ciągłym użytkowaniu, potrzebne ~3-8 tygodni aby udostępnić lokal.
Możliwe do wykonania lekkie odświeżenie dla przyszłego właściciela.

Serdecznie zapraszam do kontaktu w celu obejrzenia mieszkania na żywo.
Telefon 69 35 69 674