Sprzedam Wyjątkowy Apartament z własnym Garderobą

Nie współpracuję z biurami nieruchomości!

NA SPRZEDAŻ – PEWNIK INWESTYCYJNY

Wyjątkowy Apartament z własnym Garderobą w sercu Woli

Unique Apartment with own Walk-in Wardrobe in the heart of Wola

 

OPIS NIERUCHOMOŚCI

W SKRÓCIE:

- Apartament 53m 2 ( salon z aneksem, sypialnia, hol, łazienka, garderoba)

- ul. Marcina Kasprzaka 29B, Osiedle Bliska Wola / Warszawa Wola

- 7 piętro z 8

- 2 duże balkony

- wyjątkowa lokalizacja (blisko centrum, doskonale skomunikowane: tramwaj, autobus, metro)

- możliwość wykupienia miejsca postojowego w garażu podziemnym

 

Oferta sprzedaży dotyczy Apartamentu znajdującego się w sercu warszawskiej Woli.

Apartament własnościowy, wykończony w standardzie premium i urządzony pod siebie, gotowy do zamieszkania lub wynajmu, w pełni wyposażony.

Uwaga:

Możliwość pozostawienia mebli ruchomych, sprzętu RTV, wyposażenia i mebli balkonowych.

DLA INWESTORA

Przychód z wynajmu krótkoterminowego to:

Roczny       (estymacja) ok.:  145 000 PLN / ROI 12%

Miesięczny (estymacja) ok.:    12 000 PLN

 

Koszty eksploatacyjne miesięczne:

Czynsz:  700 PLN

Prąd:      120 PLN

Łącznie: 820 PLN 

 

Przychód z najmu długoterminowego w roku 2022/2023 wynikający z podpisanej Umowy wyniósł:

Roczny       ok.:    58 200 PLN / ROI 5%

Miesięczny  ok.:      4 850 PLN

 

Przychód z najmu długoterminowego w roku 2024 wynikający z podpisanej Umowy wynosi:

Roczny       ok.:    63 600 PLN / ROI 5%

Miesięczny  ok.:      4 850 PLN

 

SZCZEGÓŁY:

 LOKALIZACJA

Apartament o powierzchni 53m2 mieści się na 7 piętrze  (7 na 8) nowego budynku, na nowoczesnym strzeżonym osiedlu Bliska Wola przy ulicy Marcina Kasprzaka.

Budynek wyposażony w windę oraz podziemny, dwupoziomowy garaż.

Na terenie osiedla znajduje się boisko do gry w piłkę nożną, koszykówkę i siatkówkę oraz siłownia zewnętrzna, place zabaw dla dzieci, dużo zieleni.

Osiedle w doskonałej lokalizacji:

5 km do centrum,

2.5 km do ronda Daszyńskiego,

1 km do stacji Metro Płocka,

1.2 km do stacji Metro Młynów,

3 minuty do przystanków autobusowych i tramwajowych w kierunku centrum,

2 przystanki do Dworca Zachodniego,

bezpośredni wyjazd na drogi ekspresowe S7, S8.

W bliskiej okolicy kompleks urokliwych parków (Szymańskiego, Sowińskiego, Moczydło – z zewnętrznymi basenami, Powstańców Warszawy) restauracje, lokale usługowe, żłobki, przedszkola, sklepy spożywcze (biedronki, żabki, stokrotka, warzywniaki), drogerie, apteki, centra medyczne, gabinety stomatologiczne, barberzy, salony kosmetyczny, siłownie. 

 

STANDARD WYKOŃCZENIA PREMIUM

Nieruchomość wykończona w bardzo wysokim standardzie. Okna i drzwi balkonowe drewniane.

Podłogi wykończone płytkami gresowymi o najwyższym stopniu ścieralności.

Ściany niedawno odświeżone, designerskie oświetlenie sufitowe.

 

ROZKŁAD OSOBNYCH POMIESZCZEŃ

Nieruchomość  składa się z dużego salonu z aneksem kuchennym, sypialni, łazienki oraz wygodnej garderoby. Posiada 2 balkony (7,17m2 i 3,34m2) z wyposażeniem do wakacyjnego odpoczynku (sofa zew., stolik, wyłożony najwyższej jakości sztuczną trawą).

 Jasny i ustawny salon z aneksem o powierzchni  26,88 m2 wyposażony jest w  narożnik, stolik oraz  telewizor Sony Bravia 49 cali 4K.

Nowoczesna kuchenna zabudowa została zaprojektowana i wykonana na zamówienie, dzięki temu posiada dużą powierzchnię do przechowywania.Znajduje się tu też stół barowy z hokerami, wysokiej klasy sprzęt AGD w zabudowie ( płyta indukcyjna, okap, piekarnik + mikrofalówka, zmywarka) oraz wolnostojąca lodówka z zamrażarką.

W łazience znajduje się kabina prysznicowa z deszczownicą i baterią termostatyczną, WC typu Geberit, pralka, duża szafa na przybory kosmetyczne, oświetlone lustro.

Sypialnia o powierzchni 12.26m2, z wyjściem na drugi balkon, wyposażona jest w wygodne łóżko o wymiarach 160x200 cm, szafkę nocną, szklane stoliki.

 

W holu znajduje się duże lustro oraz tapicerowana ławka. Możliwość regulacji jasności i ciepła światła.

Garderoba zaprojektowana na wymiar tak, aby zapewnić dużo miejsca do przechowywania i wieszania ubrań.

 

KIERUNEK OKIEN:

Wschód i Południe, Zachód

 

PARKOWANIE:

Istnieje możliwość kupna stanowiska parkingowego w parkingu podziemnym w budynku, gdzie znajduje się Apartament. Miejsce parkingowe znajduje się na poziomie -2, w bliskiej i komfortowej odległości od wejścia do klatki schodowej i windy.

Cena miejsca: 90 000 PLN

 

Przychód z najmu długoterminowego w roku 2024 wynikający z podpisanej Umowy wynosi:

Roczny         ok.:   3 000 PLN / ROI 3,3%

Miesięczny  ok.:      250 PLN

 

Dodatkowo miejsca pod budynkiem, nieprzypisane.

 

STAN PRAWNY:

Pełna własność z Księga Wieczystą, grunt uregulowany.

Posiadam kompletną dokumentację.

Aktualne Świadectwo charakterystyki energetycznej EP poniżej 100 kWh/(m2xrok) – Apartament oszczędny i ciepły.

 

DODATKOWE INFORMACJE DLA INWESTORA:

Aktualnie istnieje możliwość przejęcia Apartamentu z Wynajmującym.

Aktualnie istnieje możliwość przejęcia Miejsca Parkingowego z Wynajmującym.

 

 Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.