Pod inwestycję 9440m2 z opcją dokupienia 7000m2

W dniach 19-31.12 możliwy jedynie kontakt mailowy pod adresem: . Na prezentacje zapraszam w Nowym Roku.
Istnieje możliwość nabycia działki bezpośrednio sąsiadującej z przedmiotową o powierzchni około 7000m2 zyskując nieruchomość o łącznej powierzchni ponad 1,6 ha!
Mamy przyjemność zaproponować Państwu nieruchomość usytuowaną w doskonałej lokalizacji pod inwestycję, przy drodze krajowej nr 5 będącej trasą między innymi do Poznania, Bydgoszczy i Torunia. Obecność stacji Orlen (na przeciwko działki) oraz szeregu usług (głównie komisy samochodowe) i obiektów handlowych czyni przedmiotową nieruchomość jeszcze bardziej atrakcyjną i stanowi ogromny potencjał dla przyszłego inwestora.
Składa się ona z niezabudowanej działki gruntu o powierzchni 9440m2, na której obecnie prowadzona jest działalność (komis samochodowy). Dojazd do niej odbywa się drogą asfaltową, równoległą do drogi krajowej nr 4. Działka jest uzbrojona we wszystkie media (prąd, woda, gaz, kanalizacja).
Prezentowana nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), według którego dozwolona jest na znacznej jej części, graniczącej z drogą asfaltową zabudowa usługowa (symbol planu "U"), a na pozostałym obszarze zabudowa mieszkaniowa (symbol planu "M").
W myśl MPZP na terenach oznaczonych symbolem "U" obowiązują następujące zasady zagospodarowania:
- wysokość budynków do 2 kondygnacji,
- dostosowanie bryły budynku do architektury lokalnej
- zabudowa związana z prowadzeniem nieuciążliwej produkcji może podlegać wymianie, przebudowie lub rozbudowie oraz zmianie sposobu użytkowania pod warunkiem utrzymania przeznaczenia terenu pod usługi
- dopuszcza się podziały wewnętrzne i scalenia pod warunkiem dostępności do drogi publicznej bez naruszania praw osób trzecich.
W myśl MPZP na terenach oznaczonych symbole "M" obowiązują następujące zasady zagospodarowania:
- przeznaczenie podstawowe - wszystkie formy mieszkalnictwa jednorodzinnego (wolnostojące, bliźniacze, szeregowe, małe domy mieszkalne.
- zabudowa mieszkaniowa oraz związana z prowadzeniem nieuciążliwej produkcji, może podlegać wymianie, przebudowie lub rozbudowie oraz zmianie sposobu użytkowania pod warunkiem utrzymania podstawowego przeznaczenia - tereny mieszkaniowe,
- budynki mieszkalne od 1 do 2 kondygnacji przy dachach płaskich, od 1,5 do 2,5 kondygnacji przy dachach dwu i wielospadowych z pokryciem ceramicznym lub ceramiczno - podobnym, o kącie nachylenia 30-50 stopni, w tym poddasze użytkowe z dopuszczeniem podpiwniczenia z wyniesieniem piwnic do 1,5 metra ponad istniejący poziom terenu po uwzględnieniu warunków gruntowo - wodnych.
- dopuszcza się na terenie oznaczonym "M" także obiekty usługowe oraz produkcyjne nieuciążliwe dla środowiska w budynku mieszkalnym , bądź jako budynek o wysokości maksymalnej 2 kondygnacji z zachowaniem zasady, że istniejące i projektowane obiekty oraz urządzenia nie będą obejmowały łącznie więcej niż 50% powierzchni obszaru oraz wydzielenia funkcji dopuszczalnej pasem zieleni izolacyjnej,
- dopuszcza się podziały wewnętrzne pod warunkiem dostępności do drogi publicznej bez naruszania praw osób trzecich.
W galerii zdjęć dołączony jest obraz nieruchomości uwzględniający przeznaczenie terenu w MPZP.

Wartość przedmiotowej nieruchomości została określona w oparciu o operat szacunkowy (podejście porównawcze, metoda korygowania ceny średniej) z dnia 2 sierpnia 2023r., który jest do wglądu dla osób zainteresowanych jej nabyciem.

Przedmiotowa nieruchomość zbywana jest przez osobę fizyczną bez związku z prowadzeniem działalności gospodarczej (nie jest wystawiana faktura vat).

Serdecznie zapraszam do prezentacji nieruchomości na żywo.







Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()