Mieszkanie M-5 w "Belwederze", blok z cegły pełnej

---------------- SPRAWY ORGANIZACYJNE ----------------

Preferowany kontakt przez portal lub mailowy pod adresem (bez spacji): leszka7 @ nvn. org. pl
Maile sprawdzam raz dziennie w godzinach wieczornych.
Dzwonić można w godzinach od 10:00 do 19:00, jednak nie zawsze mogę odebrać.
Nie odpowiadam na SMS-y.
Oględziny możliwe gdy zbierze się większa liczba zainteresowanych.

---------------- OPIS ----------------

Jedno z dwóch największych mieszkań w oryginalnym bloku zwanym "belwederem". Blok zbudowany z cegły pełnej, oddany do użytku w 1993 roku. Pierwotnie mieszkania w tym bloku przeznaczone były dla zarządu spółdzielni oraz członków KC, stąd uzyskanie przydziału mieszkania w tym bloku w tamtym czasie nie było zadaniem łatwym.

Mieszkanie składa się z czterech pokoi - w tym dwa z balkonami i jeden z balkonem francuskim – kuchni, łazienki i WC. Do mieszkania przynależy piwnica, a do dyspozycji jest także pomieszczenie gospodarcze oraz poddasze rozciągające się nad całym mieszkaniem. Ulokowane jest w środkowej klatce bloku w której znajduje się tylko sześć mieszkań.

Mieszkanie ma bardzo przemyślany układ, wydzielona jest część dzienna – dwa pokoje z kuchnią od strony wschodnio-południowej – jak i część nocna – dwa pokoje i łazienki od strony północno zachodniej. Z tego powodu w mieszkaniu przez cały dzień jest jasno, a widok z okien rozprzestrzenia się na wszystkie strony świata.

W zimie w mieszkaniu jest ciepło (pomimo starych okien), w lecie natomiast, przy długotrwałych upałach, temperatura jest taka jak na zewnątrz. Po ostatnim remoncie dachu mieszkanie zdecydowanie wolniej się nagrzewa.

Ze względu na swój układ, powierzchnię, jak i pomieszczenia dodatkowe, mieszkanie idealnie nadaje się dla wielodzietnej rodziny, natomiast z uwagi na wysoką stabilność dostaw prądu, jak i dostępu do Internetu, jak również możliwość instalacji klimatyzacji, mieszkanie idealnie nadaje się dla ludzi pracujących na co dzień zdalnie.

Blok położony na obrzeżu Wodzisławia Śląskiego, na skraju osiedla Piastów. Zielona i spokojna okolica, bez hałasów czy rozrób. Teren niezalewowy, z daleka od obiektów niebezpiecznych. Bardzo dobra komunikacja, w okolicy przystanki autobusowe. Do centrum Rybnika 20 minut samochodem.

---------------- SPECYFIKACJA MIESZKANIA ----------------

Dane podstawowe

• Rodzaj: własnościowe; lokal stanowiący odrębną nieruchomość
• Wielkość: M-5
• Powierzchnia: 75,50 m²
• Poziomowość: jednopoziomowe, możliwość rozbudowy na dwupoziomowe

Pomieszczenia

• Pokoje: 4
  Dwa z balkonami i jeden z balkonem francuskim.
  Wszystkie pokoje odrębne - brak pokoi przejściowych.

• Kuchnia: 1
  Wydzielona, z oknami.

• Łazienka: 1
  Z oknem, kratką odpływową, pionem grzewczym i kaloryferem.

• WC: 1
  Z umywalką.

• Przedpokój: 1
  W kształcie litery L.

Położenie w budynku

• Piętro: 2
• Liczba pięter w budynku: 2
• Klatka: 2-ga - środkowa
• Liczba mieszkań w klatce: 6
• Liczba klatek w budynku: 3

Pomieszczenie przynależne

• Piwnica: 1
  Powierzchnia: 3,35 m²
  W zamkniętym obszarze, bez okna.

Do dyspozycji

• Strych/poddasze: 1
  Nad całym mieszkaniem rozciąga się strych do którego można się przebić z poziomu mieszkania,
  tworząc tym samym mieszkanie dwupoziomowe.

• Pomieszczenie gospodarcze: 1
  Na strychu wydzielone jest pomieszczenie gospodarcze do użytku właściciela mieszkania.

• Śmietnik: 1
  Zamykany, oświetlony, tylko dla mieszkańców bloku.

• Parking: 2
  Niestrzeżony, bez zarezerwowanego miejsca.

Możliwości rozbudowy

• Możliwość przerobienia na mieszkanie dwupoziomowe poprzez przebicie się z mieszkania na strych.
• Możliwość połączenia kuchni z dużym pokojem.

---------------- STAN MIESZKANIA ----------------

Stan

• Podłogi: w pokojach – parkiet, w kuchni i łazienkach – płytki. Parkiet wymaga szlifowania.

• Ściany: w pokojach malowane farbą kredową koloru białego, na przedpokoju boazeria.

• Sufity: z płyt betonowych. Brak sufitów podwieszanych.

• Drzwi: Pełne lub przeszklone.

• Okna: Drewniane, skrzynkowe, podwójne, skręcane.

• Balkony: Dwa balkony od strony południowo-wschodniej. Na podłogach płytki.
  Balkon francuski od strony północno-zachodniej.

Instalacje

• Wodociągowa i kanalizacyjna: W pionach rury PCV, w poziomach rury stalowe. Zawory kulowe, wodomierze elektroniczne radiowe. Instalacja szczelna, jednak ze względu na wiek, część pozioma wymaga wymiany.

• Centralnego ogrzewania: Na pionach zawory kulowe i odpowietrzniki automatyczne.
  Kaloryfery żeliwne. Na kaloryferach termostaty, elektroniczne podzielniki ciepła i odpowietrzniki.
  Wszystkie kaloryfery, wraz z termostatami, zaworami, odpowietrznikami i podzielnikami, są w pełni sprawne.

• Wentylacyjna: Przez mieszkanie przechodzą dwa kominy wentylacyjne. Kominy sprawne, ciągi prawidłowe.

• Gazowa: Pion, licznik i zawór główny znajdują się na klatce.
  Jedynym odbiornikiem gazu w mieszkaniu jest kuchenka znajdująca się w kuchni, stąd w przypadku zastosowania kuchenki elektrycznej lub indukcyjnej gaz można całkowicie odłączyć.

• Elektryczna: Instalacja wykonywana przed wprowadzeniem norm w 1995 roku, stąd wymaga wymiany i dostosowania do współczesnych standardów.
  Pion kablowy, licznik i główny wyłącznik nadprądowy znajdują się na klatce.
  W pionie poprowadzone są 4 żyły miedziane, stąd istnieje możliwość przyłączenia 3-fazowego (siłowego).
  W całym mieszkaniu położona jest instalacja miedziana 2×1,50 mm².
  Wewnętrzna Linia Zasilająca miedziana 2×2,5 mm².

• Sieci komputerowej: Istnieje możliwość bezproblemowego doprowadzenia okablowania sieci komputerowej do każdego z pokoi – otwory są już wykonane.
  W przypadku sieci bezprzewodowej nie powinno być problemów z pokryciem mieszkania sygnałem jeśli punkt dostępowy zostanie zamontowany w przedpokoju.

• Telekomunikacyjna: Wprowadzone okablowanie firm UPC, Netia, Orange.

• Telewizyjna: Wprowadzone okablowanie firm EMITER, UPC oraz Netia.

• Domofonowa: Nowy domofon cyfrowy z kluczami chipowymi.

• Klimatyzacyjna: Możliwa jest instalacja klimatyzacji – jednostkę zewnętrzną urządzenia można umieścić na balkonie.

---------------- MEDIA ----------------

• Woda i odprowadzanie ścieków
  Woda ciepła doprowadzana z sieci ciepłowniczej.
  Woda zimna doprowadzana z sieci wodociągowej.
  Opłacane w czynszu.

• Ogrzewanie
  Centralne ogrzewanie zasilane z sieci ciepłowniczej.
  Opłacane w czynszu.

• Gaz
  Dostawca: PGNiG.
  Przyłącze budynkowe ziemne.
  Pion, licznik i zawór główny znajdują się na klatce.

• Prąd
  Dostawca: TAURON (zawarta umowa kompleksowa).
  Przyłącze budynkowe ziemne.
  Pion kablowy, licznik i główny wyłącznik nadprądowy znajdują się na klatce.
  Bardzo rzadkie wyłączenia czy "mignięcia".
  Brak problemów z parametrami napięcia.
  Dotychczas brak problemów spowodowanych burzami.

• Internet
  Obecni dostawcy:

  • Rybnet
    Łącze światłowodowe, kabel 1J, GPON, przepływność obecnie do 800 Mbps.
    Sieć zbudowana w 2019 roku.

  • UPC
    Łącze miedziane, kabel koncentryczny, EuroDOCSIS 3.1, przepływność obecnie do 1000 Mbps.
    Sieć zbudowana w 2009 roku.

  • Orange
    Łącze miedziane, kabel jednoparowy, żyły równoległe, przepływność obecnie do 20 Mbps.
    Dawniej linia należała do Telekomunikacji Polskiej, obecna od początku zajmowania mieszkania.

  • Netia
    Łącze światłowodowe, kabel 1J, GPON, przepływność obecnie do 1000 Mbps.
    Sieć zbudowana w 2006 roku, modernizacja sieci w 2021 roku.

  Łącza od dwóch pierwszych dostawców sprawdzone i godne polecenia – dostępne, stabilne, szybkie, nadają się do codziennej pracy zdalnej.
  Poza powyższymi dostępnych jest wiele sieci bezprzewodowych po obu stronach mieszkania.

• Telefon
  Obecni dostawcy:

  • Rybnet
  • UPC
  • Orange
  • Netia

• Telefonia komórkowa
  Brak problemów z zasięgiem, przełączaniem się pomiędzy nadajnikami lub innych.
  Dostępność LTE.
  Sprawdzane z sieci Orange, Play, Plus.

• Telewizja
  Obecni dostawcy:

  • Rybnet
  • UPC
  • Netia
  • EMITER
  
  Brak anteny zbiorczej.
  
  Na balkonie:
  • jest widok na nadajnik telewizji cyfrowej naziemnej (na wschód);
  • jest widok na nadajnik telewizji cyfrowej naziemnej (na północ);
  • jest możliwość instalacji talerza telewizji satelitarnej (na południe).

• Wywóz śmieci:
  Realizowany przez firmę wynajętą przez spółdzielnię.
  Opłacany w czynszu.

---------------- SPECYFIKACJA BUDYNKU ----------------

• Rodzaj: Blok mieszkalny
• Rok przekazania do użytkowania: 1993
• Materiał budowy: cegła pełna

• Dach: Konstrukcja drewniana, pokrycie blachą i termopianą, ocieplenie wełną mineralną, obecne piorunochrony i rynny. W ramach generalnego remontu realizowanego na przełomie lat 2013/2014 pokryto go termopianą, zainstalowano nowe rynny i piorunochrony. Nie przecieka i dobrze izoluje.

• Klatki: Blok podzielony jest na trzy klatki: A – 12 mieszkań; B – 6 mieszkań; C – 12 mieszkań.
  Klatka zamykana, wyposażona w nową instalację domofonową, stąd nie przesiadują na niej osoby nieporządane. Na klatce jest czysto, brak jest nieprzyjemnych zapachów. Klatka jasna, na każdym poziomie znajdują się okna. Oświetlenie klatki działa gdy jest ciemno i włącza się automatycznie w momencie wykrycia ruchu. W zimie klatka jest ogrzewana, jednak trzeba zgłosić w spółdzielni, aby włączono ogrzewanie.

• Piwnice: Zejście do piwnic znajduje się na klatce.

---------------- LOKALIZACJA ----------------

• Województwo: śląskie
• Powiat: wodzisławski
• Gmina: Wodzisław Śląski
• Miejscowość: Wodzisław Śląski
• Kod pocztowy: 44-307
• Osiedle: Piastów
• Ulica: Leszka
• Numer: 7

---------------- STAN PRAWNY ----------------

Stan prawny
Mieszkanie własnościowe, stanowiące odrębną nieruchomość, posiadające odrębną Księgę Wieczystą.
Wolne od wszelkich obciążeń: hipoteki, zajęcia komorniczego, nie stanowi przedmiotu zastawu czy innego zabezpieczenia.
Działy III oraz IV Księgi Wieczystej wolne od wszelkich wpisów.
Uiszczono opłatę przekształceniową związaną z ustawą o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów.

Właściciel
Pierwszy i jedyny właściciel zajmujący mieszkanie od momentu jego przekazania do użytkowania po wybudowaniu bloku.

Spółdzielnia Mieszkaniowa
Mieszkanie jest administrowane przez Spółdzielnię Mieszkaniową "ROW".

---------------- STAN FINANSOWY ----------------

Stan finansowy
Mieszkanie na bieżąco opłacane, brak zaległości w opłacie czynszu, podatków czy mediów.

Opłaty

• Miesięczne: czynsz w wysokości ok. 1.150,00 zł.
  Uwzględnia wodę, centralne ogrzewanie, eksploatację, fundusz remontowy, wywóz śmieci i inne pomniejsze opłaty.
  Największy udział w tej kwocie mają woda oraz centralne ogrzewanie – ok. 70%.
  Można przypuszczać, że po wymianie okien wysokość opłaty za ogrzewanie spadnie.
  
  Prąd, gaz, Internet, telefon, telewizja opłacane oddzielnie.

• Roczne: podatek do Urzędu Miasta - obecnie wynosi 184,00 zł.
  Możliwość płatności ratalnej: 4 raty po 46,00 zł.

---------------- SPRZEDAŻ ----------------

Przedmiot sprzedaży
Przedmiotem sprzedaży jest mieszkanie wraz z przynależną piwnicą.
Mieszkanie sprzedawane bez mebli i wyposażenia.

Cena
Cena za 1,00 metr kwadratowy (m²): 5.000,00 zł
co w przeliczeniu na całe mieszkanie daje: 75,50 m² × 5.000,00 zł = 377.500,00 zł
Koszty notarialne pokrywa Nabywca.
Wymagana wpłata zadatku w kwocie co najmniej 20.000,00 zł.

Dostępność
Około jednego miesiąca od chwili otrzymania zadatku.
Możliwość rezerwacji i odroczenia terminu zakupu po wpłacie zadatku i opłaceniu kolejnych czynszy.

Uwagi
Do mieszkania zostanie dołączona szczegółowa dokumentacja.