Mieszkanie 57,39 m2, 3 pok. ul. Zabrody 37F

Sprzedam nowe, bardzo ładne, słoneczne i ciepłe (kierunek południowo wschodni), trzypokojowe Mieszkanie z własnym miejscem parkingowym i komórką lokatorską w nowym budynku/bloku w Mławie, przy ul. Zabrody 37F, na zamkniętym/ogrodzonym, kameralnym Osiedlu ,,Słoneczne Ogrody". Budynek jest 3 kondygnacyjny (parter + 2 piętra) z windą.

Osiedle składa się z 5 identycznych budynków z miejscami parkingowymi przypisanymi (notarialnie) do każdego mieszkania, znajduje się tu również osiedlowy wyposażony plac zabaw dla dzieci. W każdym budynku jest 21 mieszkań po 7 na każdej kondygnacji. Brama wjazdowa na Osiedle jest otwierana przy pomocy pilota lub telefonu komórkowego. Domofon w budynku.

Mieszkanie ma powierzchnię 57,39 m2, znajduje się na 2 piętrze. Składa się z 3 pokoi: przestronnego salonu (22,93 m2) z wyposażonym aneksem kuchennym i dużym balkonem (5,45 m2) oraz dwóch mniejszych pokoi o powierzchni (10,42 m2) i (10,30 m2). W pełni wyposażona łazienka (4,66 m2), przedpokój (9,08 m2) z trzydrzwiową szafą wnękową o długości 3,1 m. Wysokość mieszkania 2,8 m. W łazience na ścianach i podłodze gres. W przedpokoju/holu na podłodze gres. W pokojach panele podłogowe. Na balkonie gres oraz oświetlenie elektryczne. Komórka lokatorska obok mieszkania - wejście z korytarza klatki schodowej. Wyjątkowa i pięknie wykończona klatka schodowa.

Nowoczesna winda w budynku dwu piętrowym (3 kondygnacje: parter oraz pierwsze i drugie piętro) jest rzeczą  mało spotykaną i bardzo wygodną.

Do mieszkania doprowadzona jest instalacja TV, internet, domofon. Mieszkanie posiada indywidualny licznik do rozliczeń za centralne ogrzewanie (własna kotłownia gazowa usytuowana na dachu budynku) oraz liczniki ciepłej i zimnej wody. Liczniki oraz zawory zlokalizowane są na klatce schodowej. Do mieszkań nie jest doprowadzony gaz, co zwiększa bezpieczeństwo mieszkańców. Koszt czynszu ok. 380 zł miesięcznie (wspólnota mieszkaniowa).

Mieszkanie znajduje się w bardzo dobrej lokalizacj w Mławie w pobliżu najnowszego odcinka Alei Św. Wojciecha, 20 minut pieszo do Ratusza, 8 minut pieszo do przystanku autobusu miejskiego, dwie szkoły, przedszkole, przychodnia lekarska, ścieżka rowerowa, bliski dojazd do drogi krajowej S7.

Mieszkanie zostało odebrane od inwestora we wrześniu 2022 r. a prace wykończeniowe wewnątrz mieszkania zostały zakończone w marcu 2024r. W mieszkaniu nigdy nikt nie mieszkał. Cena mieszkania to 488 tyś. zł razem z miejscem parkingowym i piwnicą.

Prezentowane mieszkanie jest świetną propozycja dla tych, którzy cenią komfort, wygodę, ciszę, spokój oraz bezpieczeństwo.

Mieszkanie można obejrzeć po uprzednim kontakcie telefonicznym lub meilowym Opis oraz zdjęcia zawarte w ogłoszeniu nie oddają walorów mieszkania oraz osiedla i dlatego zapraszam do osobistego oglądania.

x
Cena oferowanego mieszkania to 488 tyś. zł. Czy to jest wysoka cena? Nie jest niska i można kupić w Mławie podobne mieszkanie, pozornie w niższej cenie. Jednak oferowane mieszkania sprzedawane są w stanie deweloperskim, a więc nie wykończone i w większości ceny tych mieszkań nie obejmują miejsc garażowych/parkingowych oraz komórek lokatorskich/piwnic. A więc do większości oferowanych mieszkań należy doliczyć dodatkowe opłaty za miejsce parkingowe, które w Mławie wynoszą od 15 tyś zł do 35 tyś zł, natomiast większość komórek lokatorskich/piwnic to koszt dodatkowy od 10 tyś zł do 15 tyś zł. Obecnie cena 1m2 mieszkania w stanie deweloperskim w Mławie wynosi od 6000 do 7200 zł/m2. Koszty wykończenia mieszkania przez firmy remontowe to 1200 - 1500 zł/m2, bez kosztów materiałów wykończeniowych.

Ponadto, cena większości nowych oferowanych przez deweloperów mieszkań z różnych powodów może ulec zmianie przy odbiorze mieszkania, między innymi na skutek spowodowanych w międzyczasie zmian przepisów dotyczących budownictwa mieszkaniowego, podatków lub narzucenie przez rząd dodatkowych obciążeń dla deweloperów. Niestety przepisy w naszym kraju bardzo często ulegają zmianie, powodując wzrost kosztów nieruchomości.

Wszystkie lokalizacje oferowanych w opisach mieszkań są ciekawe, należy jednak zwrócić uwagę na usytuowanie rozpatrowanego mieszkania w samym kompleksie mieszkaniowym/osiedlu, co znajduje się obok budynku, jak daleko od okien znajduje się inny budynek, czy jest dobry dojazd do osiedla i budynku, jakie jest prawdopodobieństwo że przed naszymi oknami nie zostanie postawiony nowy budynek, który spowoduje zasłonięcie nam dotychczasowego ładnego widoku lub aby chronić swoją prywatność będziemy musieli mieć ciągle pozasłaniane okna i mieszkać w ponurym mieszkaniu.

Prawie wszystkie oferty sprzedaży nowych mieszkań dotyczą mieszkań, których nie można odebrać natychmiast. Czas oczekiwania na ich odbiór to kilkanaście miesięcy, a w większości propozycji trzeba czekać na odbiór mieszkania od 2 do 3 lat. Nie są to mieszkania które można odebrać już, lub w ciągu najbliższych kilku miesięcy i zacząć je wykańczać.

Większość kredytów mieszkaniowych udzielana jest przez banki na zakup mieszkania w stanie takim w jakim to mieszkanie jest sprzedawane (stan deweloperski, nie wykończony). Kredyty nie obejmują kosztów wykończenia mieszkania, a więc musimy mieć dodatkowe środki finansowe na jego wykończenie lub musimy posiadać zdolność kredytową na dodatkowy kredyt. Firmy które zajmują się wykańczaniem i remontami mieszkań pobierają zapłatę na bieżąco. Za materiał służący wykończeniu mieszkania (glazura, gres, panele, farby, gipsy, listwy przypodłogowe, fugi, meble kuchenne, wentylatory, kabiny prysznicowe, szafki kuchenne, łazienkowe, krany/baterie, umywalki, zlew, muszle wc, kable elektryczne, instalacje hydrauliczne, szafy wnękowe, karnisze, lampy, lustra, itp.), trzeba zapłacić od razu przy ich zakupie. W sumie koszty te wynoszą od 1,5 do 2 tyś. zł/m2, w zależności od standartu wykończenia i gatunku materiałów wykończeniowych.

Biorąc pod uwagę koszt przeprowadzonych prac remontowych/wykończeniowych, zakup materiałów budowlanych i wykończeniowych, koszt komórki loktorskiej oraz miejsca parkingowego w oferowanym przeze mnie mieszkaniu uważam że cena 488 tyś zł nie jest ceną zbyt wysoką, a ceny mieszkań stale rosną.

Proszę obejżeć to mieszkanie, budynek oraz osiedle i dopiero wówczas ocenić jego walory lub wady w porównaniu z innymi nieruchomościami. Jeśli uznacie Państwo na podstawie opisu i zamieszczonych zdjęć, że warto obejżeć oferowane przeze mnie mieszkanie, zapraszam do kontaktu.

x
"Wzrost cen mieszkań w 2023 r. w ocenie deweloperów wyniósł 15 proc." – można przeczytać w najnowszym raporcie Narodowego Banku Polskiego. Niemal jednogłośnie respondenci przewidują średnio 11 proc. wzrost cen mieszkań w 2024 r.