Kraków okolice Swoszowic

Oferujemy do sprzedaży nieruchomość gruntową położoną w bliskiej odległości od Krakowa w okolicy jednej z dzielnic Krakowa niedaleko Swoszowic. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej gminnej, zabudowana budynkiem z lat 30stych ubiegłego wieku. Działka  o nieregularnym kształcie uzbrojona w gaz, wodę, prąd. kanalizację. DZIAŁKA MA BEZPOŚREDNI DOSTĘP DO DROGI ASFALTOWEJ GMINNEJ.

W centralnej części posadowiony jest budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy 157,46 m2 , pow. użytkowej ok. 110 m2 *, wybudowany na planie prostokąta pochodzący z 1932 r. oraz przy wschodniej granicy działki niewielki budynek gospodarczy o pow. zabudowy 21,29 m 2 . Budynek mieszkalny wpisany jest do gminnej ewidencji zabytków Gminy Miasto Kraków. Dom jednokondygnacyjny, z zewnątrz obity drewnem, wykonany w technologii glinianej. Pokrycie dachówką betonową szarą, stolarka okienna drewniana starego typu. Budynek w złym stanie technicznym.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego  - działka praktycznie w całości znajduje się w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonych na rysunku planu symbolem MN.5, poza południowym skrajem wzdłuż drogi usytuowanym w terenach dróg publicznych – dojazdowych oznaczonych symbolem KDD.4. Budynek znajdujący się na działce został wpisany do rejestru gminnej ewidencji zabytków. 

Ustala się przeznaczenie terenów wyznaczonych na rysunku planu pod symbolami: 1) MN.1 do MN.19 i MN.21 do MN.25 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, 2) MN.20 – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

2. W ramach ustalonego przeznaczenia terenów, o których mowa w ust.1, przewiduje się realizację:

1) budynków mieszkalnych jednorodzinnych, wraz z garażami wbudowanymi lub wolnostojącymi oraz budynkami gospodarczymi w terenach MN.1 do MN.19 i MN.21 do MN.25, 2) innych elementów zagospodarowania, takich jak: a) zieleń, niezbędna do kształtowania ładu przestrzennego i właściwych warunków środowiskowych, b) obiekty małej architektury, c) urządzenia zapewniające możliwość użytkowania terenów zgodnie z ich przeznaczeniem, d) miejsca postojowe dla samochodów. 3. W wyznaczonych terenach MN.1 do MN.25, dopuszcza się lokalizację: 1) zabudowy usługowej, o wielkości powierzchni całkowitej nie większej niż 49% powierzchni całkowitej budynków przeznaczenia podstawowego, z zastrzeżeniem § 5 ust. 1 pkt 6, przy czym w terenie MN.20 lokalizowanej przede wszystkim na zasadzie wykorzystania istniejącej substancji zabytkowej, 2) dojazdów niewyznaczonych, w rozumieniu § 2 ust. 1 pkt 21, 3) obiektów infrastruktury technicznej. 4. W przypadku dokonywania podziałów geodezyjnych w terenach oznaczonych symbolami MN.1 do MN.19 i MN.21 do MN.25, wielkość powierzchni nowo wydzielanych działek budowlanych nie może być mniejsza niż: 1) 1000 m², z zastrzeżeniem pkt 2, 2) 2000 m² dla zabudowy realizowanej na terenach o spadkach powyżej 12%, predysponowanych do wystąpienia ruchów masowych ziemi, przy czym wielkość ta obowiązuje każdorazowo w przypadku gdy nie ma możliwości wydzielenia działki o powierzchni 1000 m² w całości poza terenem o spadku powyżej 12%. 5. Ustala się następujące zasady, parametry i wskaźniki regulujące sposób zagospodarowania i warunki zabudowy w terenach MN.1 do MN.19 i MN.21 do MN.25: 1) zabudowa jednorodzinna może być realizowana w postaci budynków wolnostojących lub budynków w zabudowie bliźniaczej z zakazem realizacji zabudowy w postaci budynków mieszkalnych jednorodzinnych innych niż budynki wolnostojące lub budynki w zabudowie bliźniaczej, przy czym zakazuje się realizacji budynków w zabudowie bliźniaczej na terenach o spadkach powyżej 12%, predysponowanych do wystąpienia ruchów masowych ziemi, 2) wskaźnik terenu biologicznie czynnego - nie mniejszy niż 70%, 3) wskaźnik intensywności zabudowy - w przedziale: min. 0,15 – max. 0,4, 4) formę architektoniczną budynków, w tym geometrię dachów, należy kształtować następująco: a) w budynkach mieszkalnych – dachy spadziste, w rozumieniu §2 ust.1 pkt 23, dwu lub wielospadowe, z kalenicą na podłużnej osi bryły budynku i symetrycznych spadkach połaci dachowych, z opuszczeniem lukarn i okien połaciowych, przy czym za kalenicę należy rozumieć poziomą krawędź przecięcia głównych połaci dachowych budynku, b) w budynkach usługowych oraz budynkach garażowych i gospodarczych – dachy spadziste realizowane wg zasad określonych w lit. a, z dopuszczeniem możliwości stosowania dachów płaskich, c) w przypadku rozbudowy istniejących budynków z dachem o geometrii innej niż dach spadzisty, dopuszcza się w rozbudowywanej części budynku rozwiązanie kształtu dachu zgodnie z geometrią dachu budynku istniejącego, d) w budynku z dachem spadzistym, nakazuje się utrzymanie jednakowego kąta pochylenia wszystkich połaci dachowych, w tym połaci lukarn, e) w przypadku stosowania lukarn lub okien połaciowych nakazuje się: - kształtowanie lukarn o jednakowej formie i wielkości na danej połaci dachowej, - sytuowanie lukarn na jednej wysokości, 6 - zachowanie odległości pomiędzy lukarnami oraz pomiędzy lukarną a ścianą szczytową, nie mniejszej niż 1,5 m, - lokalizację okien połaciowych o jednakowej wielkości na danej połaci dachowej sytuowanych na jednej wysokości, z dopuszczeniem na innej wysokości okien oddymiających i wyłazowych, 5) w zakresie kształtowania gabarytów projektowanych obiektów zakazuje się: a) lokalizacji budynków o długości większej niż 20 m, licząc wzdłuż najdłuższego boku bryły budynku, b) lokalizacji wolnostojących budynków garażowych i gospodarczych o powierzchni zabudowy większej niż 45 m², 6) w zakresie wysokości obiektów budowlanych ustala się: a) maksymalna wysokość zabudowy, w przypadku budowy, odbudowy, rozbudowy i nadbudowy budynków: - 10 m dla budynków mieszkalnych z dachem spadzistym, - 11 m dla budynków usługowych z dachem spadzistym i 8 m z dachem płaskim, - 6 m dla budynków garażowych i gospodarczych z dachem spadzistym i 4 m z dachem płaskim, b) wysokość masztów pod urządzenia telekomunikacyjne nie może być większa od wysokości stanowiącej 30% wysokości budynku, na którym ten maszt jest zlokalizowany, 7) kolorystyka budynków: a) elewacje w kolorach jasnych, z dopuszczeniem takich materiałów jak: kamień, cegła. drewno, b) pokrycia dachowe w przypadku dachów spadzistych - w odcieniach czerwieni i brązu, 8) dopuszcza się sytuowanie budynków w granicy działki budowlanej. 6. W terenach określonych wg ust. 1 pkt 1, utrzymuje się istniejące legalnie budynki oraz dopuszcza się ich remont i przebudowę, a także odbudowę, rozbudowę i nadbudowę, na warunkach przestrzennych określonych w ust. 5.

Cena sprzedaży: 540 000 zł.