Dochodowa restauracja z domem jednorodzinnym

Na sprzedaż wyjątkowa i dobrze prosperująca restauracja wraz z wykończonym i zadbanym domem, położonym w Paczkowie w powiecie nyskim (woj. Opolskie), przy ul. Wojska Polskiego 40/Bolesława Chrobrego 2.

Przedmiotem sprzedaży jest działka o pow. 1 208 m2, zabudowana budynkiem użytkowym o pow. 319,20 m2 oraz budynkiem mieszkalnym, jednorodzinnym o pow. 157,66 m2 z garażem o pow. 20,17 m2. Łączna pow. użytkowa wynosi 497,03 m2

Dochodowa i przygotowana do kontynuowania działalności restauracja wraz z pełnym wyposażeniem. Restauracja cieszy się bardzo dobrymi opiniami zadowolonych Klientów. Czynna jest sześć dni w tygodniu. Organizowane są w niej imprezy okolicznościowe tj. chrzciny, komunie, urodziny, rocznice, wesela, stypy.

R E S T A U R A C J A (319,20 m2)

Nieruchomość została wybudowana w 2005 roku w technologii murowanej. Budynek przeszedł generalny remont w 2020.  Dach o konstrukcji drewnianej, częściowo dwuspadowy, częściowo jednospadowy kryty blacho-dachówką. Budynek parterowy, w części dwukondygnacyjny. Na podłogach płytki i panele podłogowe Quick Step.

PARTER:

• Sala konsumpcyjna 1 (91,2 m2)
• Sala konsumpcyjna 2 (91,2 m2)
• Bufet (13,6 m2)
• Zmywalnia (6,6 m2)
• Magazyn bufetu (4,2 m2)
• Zaplecze bufetu (5,6 m2)
• Pomieszczenie porządkowe (1,2 m2)
• Korytarz (5,0 m2)
• Hall (3,0 m2)
• WC dla niepełnosprawnych (3,1 m2)
• WC damskie (4,7m2)
• WC męskie (6,4m2)

PIĘTRO:

• Galeria dla Klientów (35,5 m2)
• Kuchnia (16,2 m2)
• Magazyn naczyń (3,2 m2)
• Pomieszczenie obieralni (8,2 m2)
• Korytarz (3,5 m2)
• Magazyn surowców (4,3 m2)
• Komunikacja (7,0 m2)
• Zaplecze bufetu (5,6 m2)
• Szatnia (3,0 m2)
• Komunikacja (2,0 m2)
• Przedsionek (2,3 m2)
• WC personelu (2,2 m2)

Informacje szczegółowe:

• Sala obsługi zapewnia miejsce dla 110 Klientów
• Na parterze jest 15 stolików, na piętrze 7 stolików
• Dodatkowo przed restauracją znajduje się kameralny ogródek letni z parasolami dla 32 Gości
• Parking dla Klientów
• Klimatyzacja Sali obsługi oraz w kuchni
• Wentylacja mechaniczna
• Nowoczesne toalety (damska, męska oraz dla osób niepełnosprawnych)
• Przewijak dla maluchów
• Na Sali obsługi kącik zabaw dla dzieci
• Wyposażona kuchnia w wysokiej klasy sprzęty:  zmywarki, lodówki, chłodnia, zlewy, kuchnia gazowa 8-palnikowa, okapy, winda towarowa, piec marki Rational – jeden z najlepszych na świecie. Całe wyposażenie tj. blaty kuchenne i szafki, wózki itp. wykonane są ze stali nierdzewnej

D O M (157,66 m2) + G A R A Ż (20,17 m2)

Wybudowany w 2006 roku w technologii tradycyjnej z pustaków ceramicznych, ocieplony. Dach o konstrukcji drewnianej, kryty blacho-dachówką. Stropy betonowe. Budynek połączony z garażem z kotłownią. Dom przeszedł kapitalny remont w 2022 roku. Dom jest przestronny i gotowy do zamieszkania.

PARTER:

• Wiatrołap (3,16 m2)
• Hall + schody (11,24 m2)
• Łazienka z WC (3,60 m2)
• Kuchnia (12,36 m2)
• Spiżarnia (0,98 m2)
• Jadalnia (10,82 m2)
• Salon (33,56 m2)
• Pracownia (8,32 m2)
• Pom. Gospodarcze (0,91 m2)

PIĘTRO:

• Przedpokój i schody (8,86 m2)
• Sypialnia (14,33 m2)
• Sypialnia (12,89 m2)
• Sypialnia (17,63 m2)
• Garderoba (4,28 m2)
• Łazienka (8,32 m2)

Informacje szczegółowe:

• Nowoczesne i stylowe wykończenie wnętrz.
• Na podłogach wysokiej jakości panele i płytki.
• Stolarka okienna energooszczędna z profili PCV.
• Schody na piętro żelbetowe z wykonanymi na zamówienie nowoczesnymi balustradami
• Klimatyzacja w salonie
• Kominek w salonie
• Kuchnia zabudowana z pełnym wyposażeniem AGD (płyta indukcyjna, zmywarka, piekarnik, kuchenka mikrofalowa, lodówka side by side, okap)
• Salon z wyjściem taras z ogrodem o pow. ponad 170m2

Informacje dodatkowe:

• Pełna własność z KW
• Ogrzewanie gazowe – nowoczesny piec ACV Prestige Solo 75
• Panele fotowoltaiczne – 136 szt. o łącznej mocy 31kWp (założone w 2021 roku )
• Prąd produkowany przez panele, rekompensuje zużycie i pokrywa w 70% zapotrzebowanie na prąd
• Niskie koszty utrzymania nieruchomości

M E D I A:

• Prąd (siła)
• Woda
• Gaz
• Kanalizacja
• Internet – Światłowód

C E N A:

2.500.000zł netto

L O K A L I Z A C J A

Nieruchomość położona jest 5km od granicy z Czechami, na trasie pomiędzy Kłodzkiem, a Nysą.

„Paczków to urocze miasteczko, które znajduje się u podnóża Sudetów, w powiecie nyskim. Jego położenie sprawia, że jest to świetna baza wypadowa zarówno na tereny Opolszczyzny, jak i malownicze tereny Ziemi Kłodzkiej na Dolnym Śląsku. 

Miasto Paczków nazywane jest „polskim Carcassonne”, z uwagi na znakomicie zachowany pierścień średniowiecznych murów obronnych o długości 1200 metrów, z wieżami warownymi i basztami. Atrakcją średniowiecznego grodu jest rynek z renesansowym ratuszem i kamieniczkami oraz jedyny w Europie warowny kościół z kamienną studnią. W mieście można zwiedzić Muzeum Gazownictwa oraz Muzeum Motoryzacji. Dodatkowe atrakcje stanowią zbiorniki wodne – Jezioro Otmuchowskie i Zalew Paczkowski.”