5 pokojowe mieszkanie na Wilanowie

5 POKOJOWE MIESZKANIE NA WILANOWIE O NIESPOTYKANYM ROZKŁADZIE POMIESZCZEŃ (Warszawa, Wilanów ul. Wiktorii Wiedeńskiej)

AURUM REH prezentuje:

5 pokojowe - 114,98 m2 - mieszkanie na cichym osiedlu w Wilanowie w pobliżu Pałacu Wilanowskiego.

Z przyjemnością prezentujemy Państwu na sprzedaż mieszkanie na 2 piętrze w budynku z lat 80-ych w samym sercu zielonego Wilanowa, pośród niskiej zabudowy i przy cichej ulicy Wiktorii Wiedeńskiej.

Dla kogo?

oferta skierowana do osób poszukujących bardzo komfortowego i zarazem spokojnego miejsca do życia: rodziny z dziećmi, par jak również singli oraz jako inwestycja do dalszego wynajmu.

Mieszkanie składa się z:
• 5 pokoi, w tym 2 - z wyjściem na osobne loggie
• oddzielnej kuchni
• przedpokoju z szafami
• łazienki
• w.c.
• 2 logii (8 m2 każda)
• schowka/ pomieszczenia gospodarczego
• dodatkowo piwnicy


DODATKOWE INFORMACJE:
Mieszkanie jest rozkładowe, dwustronne i znajduje się na 2 piętrze 2-piętrowego budynku bez windy. Wielkie okna z jednej strony mieszkania zwrócone są na południowy zachód, a z drugiej strony w kierunku północno-wschodnim i zapewniają piękne widoki. Na podłodze ciemny, dębowy parkiet (klepka), w przedpokoju duże, głębokie szafy/wnęki.
Układ poszczególnych pomieszczeń jest niestandardowy, co widać na załączonym planie mieszkania i zapewnia domownikom prywatność i odpoczynek w dowolnej chwili dnia.
Mieszkanie jest do generalnego remontu, choć dla mniej wymagających nadaje się do zamieszkania od zaraz.
2 duże loggie o powierzchni 8 m2 każda - są przeszklone, z przesuwnymi oknami, co daje możliwość użytkowania ich przez cały rok i co stwarza dodatkową, otwartą przestrzeń przy jednoczesnym osłonięciu od wiatru, słońca i deszczu. To jednocześnie doskonałe miejsce na relaks, poranną kawę czy popołudniową sjestę.
Mieszkanie jest bardzo ciche i zawiera olbrzymi potencjał aranżacyjny; istnieje możliwość powiększenia łazienki o 2 m2 kosztem sąsiadujących z nią wnęk na szafy. W jednym z 5 pokoi istnieje możliwość urządzenia wielkiej garderoby; poza tym wielką przestrzeń można dodatkowo otworzyć rozbierając część ścianek.
Sąsiedzi są bardzo przyjaźni, co sprzyja wyjątkowej atmosferze w budynku; prężnie działająca Wspólnota Mieszkaniowa.
Olbrzymi metraż, możliwości aranżacyjne oraz wyjątkowa lokalizacja sprawia, że mieszkanie to stanowi perełkę dla koneserów przestronnych, jasnych a jednocześnie zapewniających prywatność i spokój przestrzeni. Mieszkanie zrealizuje również niejedno marzenie o wyjątkowej inwestycji w pięknym zakątku Warszawy w sąsiedztwie historycznego Pałacu Królewskiego.

BUDYNEK:
Budynek, w którym znajduje się mieszkanie, składa się z 6 lokali mieszkalnych, a powstał w 1982 r. wg projektu znanych architektów: Zasława Malickiego, Jolanty Lipińskiej, Wacława Piziarskiego, Urszuli Tomaszewskiej - Piziarskiej i Jerzego Semeniuka. Osiedle przy ul. Wiktorii Wiedeńskiej powstało dla wierchuszki PZPR-owej, na zlecenie Urzędu Rady Ministrów. Mieszkania otrzymali tu m.in. były prezydent Polski, premier i ministrowie w polskim rządzie, bowiem były bardzo luksusowe i posiadały większy metraż w przeliczeniu na osobę. Oprócz polityków, mieszkania tu dostawali również znani artyści, którzy w przeciwieństwie do tych pierwszych, mieszkają tu nadal.
Klatki są zadbane, a budynek jest zachowany w bardzo dobrym stanie, wykonany bardzo solidnie; ściany są na tyle grube, że skutecznie tłumią nawet głośniejsze dźwięki pomiędzy mieszkaniami, zapewniając ciszę i spokój. Trwałość budynku potwierdza wykonany rok temu główny przegląd techniczny, wykonywany co 5 lat.
Miejsca parkingowe są zarówno ogólnodostępne, jak i przydzielone poszczególnym właścicielom; w tym wypadku właściciel posiada 1 przydzielone miejsce parkingowe oraz przestronny garaż pod blokiem, który wynajmuje za opłatą w wysokości 350,00 zł miesięcznie.
Do mieszkania należy również piwnica o powierzchni około 8 m2, wyposażona w 3 szafy magazynowe.
W części piwnicznej znajduje się ponadto duża rowerownia/wózkarnia oraz dodatkowo 2 pomieszczenia o powierzchni około 40 m2, które lokatorzy mogą przeznaczyć na dowolne, ustalone między sobą cele.
W bloku został zainstalowany zmiękczacz i oczyszczacz wody.

LOKALIZACJA
Lokalizacja mieszkania na skraju Osiedla Wilanów i Miasteczka Wilanów to bliskość do wszystkich strategicznie ważnych punktów; w okolicy znajdują się sklepy ( Lidl, Biedronka), restauracje, kawiarnie, bary, place zabaw, puby, przychodnie, kluby fitness, piekarnie, placówki medyczne, weterynarz, żłobki, placówki edukacyjne – szkoły podstawowe ( nr 261, 300 i 400), szkoła podstawowa prywatna nr 1, przedszkola (7) w tym międzynarodowe: British School, Willy-Brandt-Schule, American School of Warsaw, Szkoła Europejska, szkoły językowe ( Polish British Academy, szkoła polsko-francuska). Lokalizacja zapewnia też bliskość terenów rekreacyjnych, wypoczynkowych i zieleni: kompleks parkowy Pałacu Królewskiego w Wilanowie, Park Natoliński, Las Kabacki, Park Kultury Powsin.


WYPOSAŻENIE
Mieszkanie jest umeblowane i wyposażone, a w skład wyposażenia wchodzą:
1. salon z narożnikiem, regałami pod RTV i robionymi ręcznie półkami ze stali i drewna oraz projektorem i bardzo dobrej jakości elektronicznie rozsuwanym dużym ekranem do projektora.
2. w pełni wyposażona kuchnia z wysokiej jakości piekarnikiem z opcją parową, lodówką 2-drzwiową z kostkarką do lodu, zmywarką, wyciągiem, mikrofalówką oraz tzw. "wyspą".
3. łazienka z pralką z wsadem 10 kg, suszarką oraz dużą, 2-osobową wanną z wielofunkcyjnym hydromasażem.
4. sypialnia z komodą, szafą z rozsuwanymi drzwiami oraz łóżkiem 200x180 z wysokiej jakości 3 strefowym materacem.
5. 2 oczyszczacze powietrza HEPA12 z nawilżaczem i jonizatorem stosowane głównie w salonie i sypialni.

KOMUNIKACJA:
W odległości ok. 300 m budowana jest linia tramwajowa, łącząca Wilanów z resztą Warszawy; wkrótce zostanie oddana do użytku.
Linie autobusowe:
116 Chomiczówka, 180 Wilanów, 522 Dworzec Centralny, E-2 Metro Ratusz Arsenał, N81 Sarmacka, 164 EC Siekierki, 519 Powsin - Park Kultury, N31 Sadyba, 139 Metro Wilanowska — Ogród Botaniczny, 200 Dworzec Centralny — Konstancin-Jeziorna Pańska, 217 Metro Wilanowska — Sarmacka, 251 Metro Wilanowska — Konstancin-Jeziorna Os. Grapa, 317 Wilanów — P+R Al. Krakowska, 339 Metro Wilanowska — Os. Kabaty, N50 Metro Wilanowska — Konstancin-Jeziorna Skolimów, 379 Wilanów, 131 Dworzec Centralny

STAN PRAWNY
Prawo własności, księga wieczysta
CZYNSZ
1 300 zł ( w tym ogrzewanie gazowe, utrzymanie części wspólnych, fundusz remontowym)
CENA
1 648 000 zł
Zapraszam serdecznie na prezentację i do kontaktu telefonicznego po więcej szczegółów.

Anna Majchrzak
Doradca ds. nieruchomości
tel. +48 733 746 787
@




Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksy Cywilnego.


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()