Wynajem garażu i miejsca parkingowego – czy to dobra inwestycja?

Inwestowanie w nieruchomości to nie tylko mieszkania. Garaże i miejsca parkingowe oferują mniejsze ryzyko, a jednocześnie mogą zapewnić regularny dochód. Czy jednak wynajem garażu lub miejsca postojowego to naprawdę dobry sposób na pomnażanie kapitału? Przekonajmy się.

Dlaczego miejsce parkingowe to ciekawa inwestycja?

Zakup mieszkania często wiąże się z koniecznością zakupu garażu czy miejsca postojowego. Dla osób niezmotoryzowanych wydaje się to niepotrzebnym wydatkiem. Jednak jeśli na co dzień poruszasz się komunikacją miejską lub po prostu nie potrzebujesz dodatkowego miejsca parkingowego, może ono stać się świetną lokatą kapitału.

Wynajem miejsc parkingowych to doskonała opcja szczególnie dla tych, którzy chcą zająć się najmem, ale uważają, że inwestowanie w mieszkania wiąże się ze zbyt dużym ryzykiem. Choć garaż nie jest pierwszym wyborem inwestora, może skutecznie wzmacniać finanse. Ponadto zarządzanie taką nieruchomością jest znacznie prostsze niż w przypadku lokalu mieszkalnego.

Warto rozważyć tę formę inwestycji, zwłaszcza jeśli mieszkasz w dużym mieście, gdzie popyt na miejsca parkingowe stale rośnie. W centrach polskich metropolii znalezienie wolnego miejsca postojowego bywa niemałym wyzwaniem, dlatego właściciele garaży mogą liczyć na stały przypływ zainteresowanych najemców.

Garaże na sprzedaż znajdziesz na Otodom! >>>

Ile możesz zarobić na wynajmie garażu?

Wynajęcie miejsca parkingowego wiąże się ze stopą zwrotu na poziomie nawet 5-10%. To wynik wyższy niż w przypadku najmu mieszkania, choć sam zysk w wartościach bezwzględnych nie jest tak wysoki. W zależności od lokalizacji i popytu możesz spodziewać się średnio 200-500 zł miesięcznie.

Wyższą kwotę uzyskasz w centrach dużych miast, szczególnie w okolicach starej zabudowy, gdzie planowano dawniej nieliczne miejsca parkingowe. Również inwestycja będzie rentowna w mniejszych, lecz gęsto zaludnionych miastach. Jeśli masz do wynajęcia miejsce parkingowe w garażu podziemnym, uzyskasz za nie więcej niż za naziemne miejsce postojowe. Dodatkowy zysk może przynieść także platforma umożliwiająca przechowywanie dodatkowego samochodu.

Dla porównania – w Warszawie czynsz za garaż podziemny wynosi obecnie około 250-500 zł miesięcznie, natomiast w Krakowie około 220-400 zł. Warto jednak pamiętać, że ceny wynajmu różnią się w zależności od dzielnicy i standardu.

Czy na garaż można dostać kredyt hipoteczny? Sprawdź!

Miejsce parkingowe – aktualne ceny zakupu

Czasami koszt miejsca parkingowego wpisany jest w cenę mieszkania. Niezależnie od chęci lub jej braku jesteś zobligowany do zakupu. Przeciętnie miejsce parkingowe w dużym polskim mieście kosztuje około 25-50 tys. zł, na przedmieściach cena spada do około 10 tys. zł. W centrum stolicy czy w zabytkowych częściach miast możesz liczyć się z kwotami sięgającymi nawet 60-120 tys. zł.

Na cenę wpływa to, z jakiego materiału wykonany jest garaż – zwykle garaże murowane są droższe od blaszanych. Ceny mogą się różnić też w zależności od dodatkowego wyposażenia. Przykładowo platforma, półki, uchwyty na rowery czy też usprawnienia jak prąd czy brama na pilota podnoszą wartość garażu. Również naziemne miejsca parkingowe nie tracą na wartości, szczególnie w lokalizacjach o wysokim natężeniu ruchu samochodowego.

Co więcej, w ostatnich latach obserwujemy stabilizację cen na rynku nieruchomości, co sprawia, że inwestycja w garaż może okazać się bezpieczną formą lokowania kapitału.

Umowa najmu garażu – co powinna zawierać?

Najem garażu najlepiej sfinalizować umową pisemną, która pozwoli czuć się bezpiecznie zarówno osobie wynajmującej, jak i najmującej. Co powinna zawierać taka umowa?

• dane stron umowy (imię, nazwisko, adres, PESEL lub NIP),
• dokładny opis przedmiotu najmu (adres, numer miejsca parkingowego),
• czas trwania umowy (na czas określony lub nieokreślony),
• wysokość miesięcznej opłaty za wynajem,
• data i sposób płatności,
• określenie odsetek za opóźnione płatności,
• zapis o okresie wypowiedzenia.

Dobrze sporządzona umowa zabezpiecza interesy obu stron. Pamiętaj, że możesz przedłużyć umowę najmu poprzez aneks, co oszczędza czas i upraszcza formalności.

Sprawdź też: Ile miejsc postojowych musi zapewnić deweloper?

Wynajem garażu a podatki – co musisz wiedzieć?

Decydując się na wynajem garażu lub miejsca postojowego, musisz liczyć się z koniecznością zapłacenia podatku. Od 2023 roku wynajem prywatny można rozliczać wyłącznie według ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Stawki wynoszą:

• 8,5% od przychodu do 100 000 zł rocznie,
• 12,5% od nadwyżki powyżej 100 000 zł rocznie.

Jeśli jednak prowadzisz jednoosobową działalność gospodarczą, możesz wybrać inne formy opodatkowania. Wtedy dostępne są:

• skala podatkowa – stawki 12% lub 32% z kwotą wolną od podatku 30 000 zł rocznie,
• podatek liniowy – 19% dla przedsiębiorców,
• ryczałt ewidencjonowany – z możliwością odliczania kosztów.

Warto przeanalizować, która forma będzie dla Ciebie najkorzystniejsza. Jeśli wynajmujesz kilka miejsc parkingowych, założenie działalności gospodarczej może przynieść oszczędności podatkowe.

Zwolnienie z VAT – kto może z niego skorzystać?

Według art. 113 ust. 1 ustawy o VAT, ze zwolnienia podmiotowego może skorzystać podatnik, którego wartość czynności podlegających VAT nie przekroczyła określonego limitu. Obecnie limit ten wynosi 200 000 zł. Oznacza to, że jeśli łączne przychody z działalności (nie tylko z najmu) nie przekraczają tej kwoty, nie musisz płacić podatku VAT.

Warto jednak skonsultować się z doradcą podatkowym, ponieważ każda sytuacja jest inna. Dodatkowo, jeśli wynajmujesz garaż jako osoba fizyczna (nie prowadząc działalności gospodarczej), zwykle nie jesteś podatnikiem VAT.

Czy warto inwestować w garaż?

Odpowiedź brzmi: tak, pod warunkiem odpowiedniej lokalizacji. Wynajem garażu czy miejsca parkingowego to stosunkowo bezpieczna forma inwestycji, która nie wymaga tak dużego kapitału jak zakup mieszkania. Co więcej, zarządzanie garażem jest prostsze – nie musisz martwić się remontami czy awariami instalacji.

Pamiętaj jednak, że sukces zależy głównie od lokalizacji. Miejsca parkingowe w centrach miast, w pobliżu biurowców czy osiedli z ograniczoną liczbą miejsc postojowych, będą cieszyć się największym powodzeniem. Z kolei garaże na obrzeżach, gdzie jest dużo przestrzeni parkingowej, mogą nie przynieść oczekiwanych zysków.

Jeśli zastanawiasz się nad pierwszą inwestycją w nieruchomości, garaż może być świetnym punktem startowym. Pozwoli Ci zrozumieć mechanizmy rynku wynajmu, a ryzyko będzie znacznie niższe niż w przypadku mieszkania.