Wbrew temu co mo\u017ce si\u0119 wydawa\u0107, prawo najmu lokalu mieszkalnego nie jest prawem podlegaj\u0105cym dziedziczeniu i nie wchodzi w sk\u0142ad spadku po zmar\u0142ym. Prawo to mo\u017ce jednak przej\u015b\u0107 na \u015bci\u015ble okre\u015blone osoby, tymi osobami s\u0105: ma\u0142\u017conek nieb\u0119d\u0105cy wsp\u00f3\u0142najemc\u0105 lokalu, dzieci najemcy i jego wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conka, inne osoby, wobec kt\u00f3rych najemca by\u0142 obowi\u0105zany do \u015bwiadcze\u0144 alimentacyjnych oraz osoba, kt\u00f3ra pozostawa\u0142a faktycznie we wsp\u00f3lnym po\u017cyciu z najemc\u0105. W odniesieniu do ostatniej kategorii zwr\u00f3ci\u0107 nale\u017cy uwag\u0119, i\u017c regulacja ta dotyczy tak\u017ce os\u00f3b pozostaj\u0105cych w zwi\u0105zkach homoseksualnych. Warunkiem wst\u0105pienia przez te osoby w stosunek najmu jest, by stale zamieszkiwa\u0142y one w tym lokalu do chwili \u015bmierci jedynego najemcy.<\/p>\n
Owe sta\u0142e zamieszkiwanie powoduje w praktyce najwi\u0119cej problem\u00f3w. Dla przyk\u0142adu, zasadniczo nie jest mo\u017cliwe by wst\u0105pi\u0142 w stosunek najmu syn wynajmuj\u0105cego, kt\u00f3ry w momencie \u015bmierci ojca studiowa\u0142 i mieszka\u0142 w innym mie\u015bcie, a do ojca przyje\u017cd\u017ca\u0142 na weekendy. Sytuacja ta za ka\u017cdym razem wymaga jednak indywidualnej oceny i nie mo\u017cna wykluczy\u0107, \u017ce i w\/w przypadku ostatecznie dosz\u0142oby do wst\u0105pienia w stosunek najmu. <\/p>\n
<\/span>Wst\u0105pienie w stosunek najmu nast\u0119puje z mocy prawa. Je\u017celi w dniu \u015bmierci jedynego najemcy lokalu mieszkalnego nie ma \u017cadnej z os\u00f3b, kt\u00f3re wst\u0119puj\u0105 w tej sytuacji w stosunek najmu, prawo to wygasa. Je\u017celi kilka os\u00f3b spe\u0142nia warunki do wst\u0105pienia w stosunek najmu wst\u0119puj\u0105 one w t\u0119 umow\u0119 \u0142\u0105cznie. Oznacza to, \u017ce z dniem \u015bmierci nowi najemcy s\u0105 zwi\u0105zani dotychczasow\u0105 umow\u0105 najmu, ze wszystkimi konsekwencjami: mog\u0105 zajmowa\u0107 i korzysta\u0107 z lokalu, z obowi\u0105zkiem uiszczania czynszu.<\/p>\n Osoby, kt\u00f3re \u201ewesz\u0142y\u201d w prawo najmu, nie s\u0105 skazane na konsekwencje wynikaj\u0105ce z ci\u0105\u017c\u0105cej na nich umowy. Nowi najemcy mog\u0105 wypowiedzie\u0107 tak\u0105 umow\u0119, nawet, je\u017celi najem zosta\u0142a zawarty na czas oznaczony i umowa nie przewidywa\u0142a mo\u017cliwo\u015bci jego przedterminowego rozwi\u0105zania. Zasada ta nie ma jednak zastosowania w przypadku, gdy umiera jeden ze wsp\u00f3\u0142najemc\u00f3w lokalu mieszkalnego, mowa tu w szczeg\u00f3lno\u015bci o wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conku najemcy, kt\u00f3ry jest w okre\u015blonych przypadkach stron\u0105 umowy z mocy prawa, nawet je\u017celi formalnie jej nie zawiera\u0142.<\/p>\n Warto r\u00f3wnie\u017c zaznaczy\u0107, \u017ce w odniesieniu do najmu lokali u\u017cytkowych przedstawione powy\u017cej zasady nie znajduj\u0105 zastosowania. W razie \u015bmierci najemcy takiego lokalu prawo najmu podlega dziedziczeniu na zasadach og\u00f3lnych przez spadkobierc\u00f3w najemcy na zasadach ustawowych lub zgodnie z testamentem.<\/p>\n Podsumowuj\u0105c, wst\u0105pienie w umow\u0119 najmu po \u015bmierci najemcy wi\u0105\u017ce si\u0119 z szeregiem sztywnych warunk\u00f3w, kt\u00f3re musz\u0105 zosta\u0107 spe\u0142nione aby dana osoba wst\u0105pi\u0142a w stosunek najmu w mocy prawa. Z drugiej strony, wiedza ta pozwoli ustrzec si\u0119 przed ewentualnymi roszczeniami najemcy.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Wbrew temu co mo\u017ce si\u0119 wydawa\u0107, prawo najmu lokalu mieszkalnego nie jest prawem podlegaj\u0105cym dziedziczeniu i nie wchodzi w sk\u0142ad spadku po zmar\u0142ym. Prawo to mo\u017ce jednak przej\u015b\u0107 na \u015bci\u015ble okre\u015blone osoby, tymi osobami s\u0105: ma\u0142\u017conek nieb\u0119d\u0105cy wsp\u00f3\u0142najemc\u0105 lokalu, dzieci najemcy i jego wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conka, inne osoby, wobec kt\u00f3rych najemca by\u0142 obowi\u0105zany do \u015bwiadcze\u0144 alimentacyjnych oraz […]<\/p>\n","protected":false},"author":38,"featured_media":4841,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[106,75],"tags":[288],"class_list":["post-4840","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-chce-wynajac","category-ogrod-i-wnetrza","tag-umowa-najmu"],"acf":[],"yoast_head":"\n