Rekordowy rynek wtórny

Średnio 10 073 zł za metr – właśnie tyle żądali w grudniu 2018 r. sprzedający mieszkania w Warszawie. Względem listopada podrożały one o 2%, w efekcie czego po raz pierwszy ceny osiągnęły pięciocyfrowe wartości.

– To kontynuacja wielomiesięcznego trendu. W porównaniu z grudniem 2017 roku, ceny w Warszawie skoczyły o 7%, a w ciągu dwóch ostatnich lat wzrosły aż o 13% – zauważa analityk Otodom, Michał Szczudlak.

Jak dodaje, siedmioprocentowy wzrost cen w ostatnim roku w stolicy i tak wygląda blado na tle podwyżek w innych dużych miastach. – Rekord padł w Szczecinie, gdzie rok do roku zanotowaliśmy 19% różnicy. O 17% wzrosły ceny w Gdańsku, a o 16% – w Katowicach – wylicza ekspert.

Mimo, że wzrosty w Warszawie nie należały do najwyższych, to stolica jest wciąż najdroższym miastem w kraju. Na drugim miejscu jest Gdańsk, gdzie średnia cena w Otodom wyniosła w grudniu 9486 zł, a na trzecim – Kraków, w którym przeciętnie żąda się 8862 zł.

Oczywiście, im większe mieszkanie, tym mniej trzeba wyłożyć za 1 metr kwadratowy. Dla mieszkań o powierzchni przekraczającej 60 mkw. średnia cena na warszawskim rynku wtórnym to 9 761 zł. Na 9 966 zł wyceniają swoje nieruchomości właściciele mieszkań z przedziału 38-60 mkw. Natomiast w przypadku najmniejszych lokali, o metrażu do 38 mkw., przeciętna cena za metr wyniosła w grudniu aż 11 170 zł.

 

Taniej na rynku pierwotnym

Nieco taniej jest na stołecznym rynku pierwotnym. Średnia cena nowych mieszkań w Warszawie to obecnie 8477 zł za metr. W porównaniu z listopadem to więcej o 1%, a z grudniem ubiegłego roku – o 5%. 

– Porównując ceny nowych i używanych mieszkań warto pamiętać, że większość mieszkań w ofercie deweloperów wymaga dodatkowych nakładów finansowych na ich wykończenie. Innym czynnikiem, który wpływa na niższe ceny na rynku pierwotnym, jest lokalizacja i otoczenie budynków. Nie wszystkie nowe osiedla znajdują się w atrakcyjnych punktach Warszawy. Zdarza się też, że w okolicy brakuje jeszcze infrastruktury handlowej, usługowej lub edukacyjnej. To wszystko ma wpływ na ceny nieruchomości – podkreśla Agata Polińska z serwisu Otodom.

 

Mokotów najpopularniejszy

Ekspertka wymienia też dzielnice Warszawy, które są najpopularniejsze wśród użytkowników Otodom. W serwisie, który jest liderem pod względem popularności, w październiku i listopadzie najczęściej wyszukiwany był Mokotów, którego dotyczyło 21% zapytań. Na drugim miejscu znalazły się ex aequoWilanów i Śródmieście (12%), a podium zamyka Wola (11%).

 

ZNAJDŹ MIESZKANIE W WARSZAWIE W OTODOM