Rynek mieszkaniowy: drugi szereg wychodzi z cienia

21 maja 2020

Autor otodom

Rynek mieszkaniowy: drugi szereg wychodzi z cienia

  Na skróty:

 

Nie tylko Warszawa, Kraków, czy Wrocław – ale również miasta wojewódzkie z „drugiego szeregu” mogły na przestrzeni ostatnich lat pochwalić się systematycznym wzrostem cen mieszkań. Dla przykładu w Bydgoszczy średnia cena lokalu mieszkalnego z rynku pierwotnego wzrosła od końcówki 2006 roku o 120%.

 

Rynek mieszkaniowy mniejszych miast

Większość analiz rynku mieszkaniowego odnosi się do sytuacji w największych miastach w Polsce – Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu czy Trójmieście. Często zapomina się o mniejszych miastach wojewódzkich. Jednakże – jak zaznacza Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom - od pęknięcia ostatniej bańki cenowej na rynku mieszkaniowym w latach 2008-2009, rynki nieruchomości w tych miastach przebyły długą drogę. W ciągu ostatniej dekady również sukcesywnie rosły i dzisiaj mogą pochwalić się wieloma ciekawymi projektami.

 

Średnia cena mieszkań rośnie

 Ten proces najlepiej oddaje średnia cena mieszkań w dziesięciu takich miastach wojewódzkich ważona zasobem rynkowym, która jest wyznaczana przez Narodowy Bank Polski. Jej wartość od IV kwartału 2006 roku do IV kwartału 2019 roku wzrosła o 89%. Z poziomu 3220 zł/mkw. do 6069 zł/mkw. W Olsztynie w tym samym czasie przyrost ceny wyniósł 114%.

 

Średnie ceny transakcyjne nowych mieszkań w 10 miastach wojewódzkich (zł/mkw.)

 

Kwartał

Białystok

Bydgoszcz

Katowice

Kielce

Lublin

Łódź

Olsztyn

Opole

Rzeszów

Szczecin

Zielona Góra

10 miast

IV 2006

3 117

2 811

3 735

3 014

3 304

3 642

2 869

3 343

3 013

3 575

2 769

3 220

IV 2007

5 079

4 582

5 718

4 629

4 597

5 076

3 806

4 442

4 365

4 697

3 823

4 819

IV 2008

5 177

4 749

5 772

4 609

5 217

5 542

4 353

3 765

4 401

5 663

3 771

5 007

IV 2009

4 838

4 694

4 866

4 778

4 830

5 275

4 494

3 492

3 843

5 057

3 459

4 586

IV 2010

4 755

4 606

4 914

4 803

4 819

4 905

5 010

3 817

4 572

4 794

3 663

4 738

IV 2011

4 601

4 626

4 604

4 768

4 644

4 793

4 703

4 676

4 239

4 847

3 747

4 590

IV 2012

4 357

4 615

5 685

4 516

4 699

4 536

4 556

4 203

4 407

4 567

3 691

4 636

IV 2013

4 493

4 528

4 529

4 651

4 796

4 423

4 511

4 638

4 821

4 742

3 625

4 588

IV 2014

4 570

4 618

4 907

4 602

4 967

4 656

4 736

4 651

4 709

4 839

3 750

4 708

IV 2015

4 519

4 819

5 049

4 620

4 913

4 697

4 764

4 366

4 868

4 644

3 785

4 712

IV 2016

4 505

4 852

5 038

4 559

5 212

4 850

4 991

4 686

5 036

4 830

3 858

4 825

IV 2017

4 587

5 177

5 266

4 689

5 093

5 148

5 593

4 802

4 842

5 436

3 873

5 031

IV 2018

5 385

5 429

5 846

4 967

5 785

5 507

5 620

5 294

5 227

5 874

3 994

5 505

IV 2019

5 688

6 190

6 880

5 295

5 977

6 026

6 130

5 363

5 761

6 879

4 688

6 069

Zmiana

82%

120%

84%

76%

81%

65%

114%

60%

91%

92%

69%

89%

Opracowanie Twoje-miasto.pl dla serwisu Otodom, na podstawie danych NBP.

 

W Katowicach najdroższe mieszkania od dewelopera

 Wśród analizowanej dziesiątki najdroższe mieszkania prosto od dewelopera można znaleźć w Katowicach. Średnia stawka za jeden mkw. powierzchni nowego M w stolicy Śląska w ostatnim kwartale ubiegłego roku wynosiła 6880 zł. Katowicom o niewiele, bo dokładnie o 1zł ustępuje Szczecin z przeciętną ceną nowych czterech ścian na poziomie 6879 zł/mkw.

 

Zielona Góra wciąż kusi cenami

 Poza wymienioną dwójką jeszcze w Bydgoszczy, Olsztynie i Łodzi za mieszkanie z rynku pierwotnego między początkiem października a końcem grudnia 2019 roku trzeba było zapłacić więcej, niż 6000 zł/mkw. Zdecydowanie najtaniej jest za to w Zielonej Górze, gdzie na mkw. nowego lokum pod koniec 2019 roku wystarczało 4688 zł. 

 


 

  Czytaj również:

 

Udostępnij