Mieszkania poza standardem

Niestety, w naszym kraju nadal funkcjonują mieszkania, które nie posiadają przyłączy podstawowych instalacji. Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom zaznacza, że dzisiaj może wydawać się nam to nieco archaiczne, ale w największych miastach naszego kraju można spotkać lokale mieszalne bez dostępu do wodociągu, czy nie podłączone do centralnego ogrzewania. Część mieszkań nie jest również wyposażona nawet w łazienkę. Wtóruje mu Agata Polińska z serwisu Otodom i tłumaczy, że taki stan oczywiście w głównej mierze dotyczy starszych nieruchomości, zwykle kamienic. Nierzadko są one usytuowane w centrach głównych miast. Ich stan, standard oferowanych przez nie lokali i to, że z każdym rokiem popadają w coraz większą ruinę zazwyczaj wynika, albo z poplątanej sytuacji własnościowej, albo w prostej linii z braku środków finansowych obecnych właścicieli na ich renowację.

 

Zasoby mieszkaniowe w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Gdańsku i całym kraju, stan na koniec 2017 r.

 

Warszawa

Kraków

Wrocław

Poznań

Gdańsk

Polska

Przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkania (mkw.)

59,0

57,7

69,6

64,5

59,3

74,0

Przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkania na 1 osobę (mkw.)

31,8

28,6

34,9

30,9

28,4

27,8

Liczba mieszkań na 1000 mieszkańców

539,9

495,3

500,7

479,0

478,9

375,7

Przeciętna liczba izb w jednym mieszkaniu

3,16

3,13

3,80

3,48

3,31

3,82

Przeciętna liczba osób na 1 mieszkanie

1,85

2,02

2,00

2,09

2,09

2,66

Przeciętna liczba osób na 1 izbę

0,59

0,64

0,53

0,60

0,63

0,70

Odsetek mieszkań z dostępem do wodociągu (%)

99,7

99,5

99,8

99,9

99,9

99,1*

Odsetek mieszkań z łazienką (%)

98,2

98,8

97,1

98,2

98,0

95,6*

Odsetek mieszkań podłączonych do centralnego ogrzewania (%)

95,7

89,9

87,5

87,7

91,8

87,5*

Opracowanie Emmerson Realty dla serwisu Otodom, na podstawie danych GUS.

*Dane dotyczą miast.

 

Na wsi jest bardziej tłoczono

W całej Polsce na tysiąc mieszkańców przypada 375,7 mieszkań. Taką sytuację przedstawiają najbardziej aktualne dane GUS, na koniec 2017 r. Sytuacja dużo lepiej wygląda w głównych miastach naszego kraju. We Wrocławiu było to 500,7 a w stolicy nawet 539,9 lokali na tysiąc mieszkańców. Są to wyniki całkiem dobre, zbliżone do krajów Europy zachodniej. Można więc powiedzieć, że o mieszkanie dużo łatwiej jest w dużym mieście, niż na wsi. Przeciętna powierzchnia mieszkania w Polsce wynosi 74 mkw. i jest wyraźnie wyższa niż na pięciu rozpatrywanych, głównych rynkach mieszkaniowych. Lokal mieszkalny zlokalizowany na terenie Wrocławia ma przeciętnie 69,6 mkw. W Gdańsku średni metraż wynosi 59,3 mkw., a w Krakowie zaledwie 57,7 mkw. 

Taki rezultat wynika z metodologii przyjętej przez Urząd Statystyczny. Wg GUS mieszkania to nie tylko lokale mieszkalne, ale również budynki jednorodzinne. Statystyki dla całego kraju muszą więc być wyższe, bowiem w miastach udział domów jednorodzinnych – które zwykle charakteryzują się większą powierzchnią – jest niższy niż na wsiach. Podobnie rzecz się ma z liczbą izb przypadającą na jedno mieszkanie. 

Inaczej wygląda sytuacja, jeśli chodzi o średni metraż na jedną osobę. Wynik dla Polski jest niższy niż dla pięciu analizowanych miast. Najlepiej pod tym względem jest w Warszawie, gdzie na jednego mieszkańca przypada 31,8 mkw. W Krakowie i Gdańsku są to odpowiednio 28,6 i 28,4 mkw. Z kolei, jeśli chodzi o liczbę osób przypadającą na jedno mieszkanie, to prym wiedzie stolica, gdzie na jedną nieruchomość statystycznie przypada 1,85 osób. Wynik dla Polski wynosi 2,66. Można więc powiedzieć, że w miastach, zwłaszcza tych dużych panuje o wiele mniejszy tłok, niż mniejszych miejscowościach. Takie rezultaty nie są zaskakujące. Na wsiach oraz w małych miasteczkach, zwykle w domu, a czasem również i na mieszkaniu o wiele częściej można spotkać rodziny wielopokoleniowe, w których dziadkowie, rodzice i dzieci mieszkają razem. Przekłada się to na statystyki oddające gęstość zaludnienia nieruchomości.

 

CZYTAJ WIĘCEJ O RYNKU NIERUCHOMOŚCI W OTODOM