Podawana czy to przez dewelopera, czy przez obecnego właściciela mieszkania cena za lokal zwykle jest wyższa od ostatecznej stawki. Agata Polińska z serwisu Otodom zaznacza, że wynika to z faktu, iż zarówno w pierwszym, jak i w drugim przypadku zostawiają oni sobie trochę miejsca na zejście z ceny. – Każdy sprzedający ma świadomość, że wcześniej, czy później w negocjacjach pojawi się temat ceny. A nie od dziś wiadomo, że nic tak nie przekonuje kupującego do finalizacji transakcji jak zaproponowanie obniżki– przekonuje Agata Polińska.

Poniżej przedstawiliśmy średnie ceny ofertowe oraz transakcyjne mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego publikowane przez Narodowy Bank Polski, za III kwartał 2018 r. Różnica między ich poziomami oddaje przeciętną obniżkę, jaką można uzyskać w trakcie negocjacji. 

 

Deweloperzy najbardziej zeszli z ceny w Gdańsku

Na największy upust ze strony deweloperów mogły liczyć osoby kupujące mieszkanie w Gdańsku. Wyniósł on 1 036 zł, czyli 12% początkowej stawki. Największe problemy z przekonaniem deweloperów do zniżki mieli z kolei mieszkańcy Krakowa, Poznania i Łodzi. W grodzie Kraka obniżka wyniosła jedynie 127 zł, a w stolicy Wielkopolski 106 zł na cenie jednego mkw., co w obydwu przypadkach stanowiło około 2% wyjściowej ceny.

 

Średnie ceny ofertowe oraz transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym, III kw. 2018 r

Miasto

Cena ofertowa (zł/mkw.)

Cena transakcyjna (zł/mkw.)

Różnica

Warszawa

8 880

8 560

- 320

Kraków

7 042

6 915

- 127

Wrocław

7 145

6 750

- 395

Poznań

6 959

6 853

- 106

Gdańsk

8 293

7 257

- 1 036

Łódź

5 528

5 355

- 173

Katowice

5 845

5 487

- 358

Opracowanie własne na podstawie danych Narodowego banku Polskiego za III kw. 2018 r.

 

Krakusi nie zedrą

W naszym kraju popularne są opowieści, czasem nawet dowcipy o krakowskich centusiach i poznańskich sknerach. – Mieszkańcy tych dwóch miast przedstawiani są w nich jako osoby nawet nie tyle nader oszczędne, co wręcz skąpe. Dane NBP dotyczące mieszkań z rynku wtórnego wydają się jednak przeczyć tym stereotypom. Bowiem w tych dwóch miastach oraz w Gdańsku można było uzyskać największy rabat od osoby prywatnej sprzedającej swój lokal mieszkalny –wyjaśnia Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom. Przeciętna obniżka wynosiła między jedną szóstą, a jedną siódmą ceny z ogłoszenia. W samym ujęciu kwotowym spore zniżki miału miejsce również w Warszawie. Jednak ze względu na fakt, iż w stolicy ceny mieszkań są najwyższe, przekładały się one już na nieco mniej, bo niecałe 15% rabatu.

 

Średnie ceny ofertowe oraz transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym, III kw. 2018 r

Miasto

Cena ofertowa (zł/mkw.)

Cena transakcyjna (zł/mkw.)

Różnica

Warszawa

9 612

8 175

- 1 437

Kraków

8 059

6 621

- 1 439

Wrocław

6 491

6 159

- 332

Poznań

6 728

5 668

- 1 059

Gdańsk

8 593

7 115

- 1 478

Łódź

4 711

4 256

- 455

Katowice

4 173

4 045

- 128

Opracowanie własne na podstawie danych Narodowego banku Polskiego za III kw. 2018 r.

 

CZYTAJ WIĘCEJ O RYNKU NIERUCHOMOŚCI W OTODOM