Wg NBP ceny mieszkań używanych nawet ostatnio nieznacznie spadły. Obecnie średnio wynoszą 7300 zł/mkw. Na początku roku było to o około 130 zł więcej, jednak porównanie rok do roku pokazuje, że żadnych istotnych zmian nie ma. To wszystko jednak może się zmienić, w związku z czynnikami, o których wspomnieliśmy powyżej.

Program MDM jest na ostatniej prostej. Od stycznia zaczną być przyjmowane wnioski o dopłaty z drugiej puli na 2017 r. Pierwsza już została wykorzystana – co oznacza, że i druga szybko się skończy. Prawdopodobnie więc w przyszłym roku, zarezerwowana zostanie więc także połowa środków z dopłat na 2018 – ostatni rok funkcjonowania programu.

Do tego dochodzą inne czynniki, które mogą istotnie osłabić popyt – przede wszystkim rosnący do 20 proc. wkład własny kredytów. Banki coraz bardziej też zaostrzają politykę kredytową. Na razie marże i oprocentowanie nie zmieniły się istotnie. Wg Amron – Sarfin Średnia przecięnta marża kredytu hipotecznego (w wysokości 300 tys. zł, przy poziomie LtV 75%, udzielonego na okres 25 lat) we wrześniu 2016 roku wyniosła 2,10% – wzrost wyniósł 0,05 p.p.  Średnie oprocentowanie modelowego kredytu hipotecznego również wzrosło o 0,05 p.p. w porównaniu do czerwca 2016 roku i na koniec III kwartału 2016 roku wyniosło 3,81%.

Rosnący wkład własny kredytów oraz szybko kończące się środki z MDM mogą pchnąć potencjalnych klientów w kierunku tańszego rynku wtórnego. Co prawda udział programu Mieszkanie dla Młodych w segmencie nieruchomości używanych w stolicy jest znikomy (wg Amron Sarfin wynosi zaledwie 5 proc. (tyle mieszkań używanych spełnia limity cenowe), to jednak różnica stawek między rynkiem pierwotnym może sprawić, że klienci mogą się zdecydować po prostu na wariant tańszy.

Wg NBP nowe mieszkania w stolicy kosztują aktualnie średnio 7700 zł. Przy zakupie 50 – metrowego mieszkania oznacza to wyższą cenę o 20 tysięcy złotych. Do tego jednak trzeba doliczyć kolejne kilkadziesiąt tysięcy potrzebnych na wykończenie mieszkań, które zazwyczaj są oddawane w tzw. standardzie deweloperskim.

Ile zapłacimy za mieszkanie w stolicy? Na Śródmieściu średnie stawki oscylują w przedziale 11 – 12 tysięcy złotych. Ceny za lokalizacje w rejonach prestiżowych – np. w sąsiedztwie Parku Ujazdowskiego – potrafią sięgać nawet i ponad 20 tysięcy. Przykładowo – w WGN jeden z oferentów za 78 metrowe mieszkanie w takiej lokalizacji oczekuje 1,7 mln zł. Do najdroższych dzielnic należy też Wilanów oraz Mokotów z cenami na poziomie 8- 9 tys. zł. Dalej są Żoliborz, Wola i Ochota gdzie średnio trzeba płacić  7,5 – 8,5 tys. zł za metr kw. Do tańszych lokalizacji należą Praga – Południe, Bemowo, Bielany, Wawer i Ursus ze stawkami 6,5 – 7,5, tys., także Targówek i owiana złą sławą Praga – Północ, choć trzeba przyznać, że ta ostatnia dzielnica mocno zyskała na atrakcyjności dzięki linii metra. Sukcesywnie zyskuje ona nowych klientów, a też dzięki inwestycjom zmienia się jej oblicze.

W WGN obecnie najtańsze oferty z Warszawy kształtują się na poziomie 5000 – 5500 zł. Mowa zazwyczaj o wielkiej płycie, często mieszkaniach do remontu, w takich lokalizacjacjach jak Ursus, Białołęka, Bemowo, Jelonki.

Jakie mieszkania sprzedają się w Waszawie? Wg Amron Sarfin (raport za III kw. 2016)  najpopularniejszym segmentem wśród nabywców mieszkań w Warszawie pozostawały lokale o powierzchni od 45 do 55 m2 – ich udział w ogólnej strukturze obrotu wyniósł 25,12%, co oznacza nieznaczny spadek (o 0,28 p.p.) w porównaniu do II kwartału. Minimalne spadki zainteresowania nastąpiły też w przypadku lokali o powierzchni użytkowej ze wszystkich przedziałów powyżej 55 m2. Wzrósł natomiast obrót najmniejszymi lokalami mieszkalnymi o powierzchni do 35 m2 (o 1,24 p.p.) i od 35 do 45 m2 (o 0,75 p.p.).

 

ZNAJDŹ MIESZKANIA W WARSZAWIE W OTODOM