Takie osoby coraz częściej łączą się w grupy. Zrzucają się "do jednego worka" i za tak, wspólnie uzbierany kapitał kupują całą kamienicę, by później dzielić się zyskiem.

 

Kogo stać na kamienicę?

Inwestycja w kamienice to niełatwa lokata kapitału. Inwestor zwykle ma na głowie nie tylko odnowienie, czy nawet generalny remont całego budynku, ale bardzo często również i konserwatora zabytków. Ma on duży wpływ na prowadzone prace i, co z tym związane, również ostateczną wysokość kosztów. Poza tym nie każdy może zostać właścicielem kamienicy. Agata Polińska z serwisu Otodom podkreśla, że aby pozwolić sobie na zakup takiej nieruchomości w największych polskich miastach, dzisiaj trzeba dysponować naprawdę dużymi pieniędzmi, sięgającymi kilkunastu, czasem nawet kilkudziesięciu milionów złotych. Kluczem do zyskowności takiej inwestycji jest cena zakupu – odpowiednio niska, tak, aby po doliczeniu kosztów renowacji była ona nadal opłacalna.

 

Wybrane oferty sprzedaży kamienic w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu

Miasto

Cena całkowita (zł)

Cena (zł/mkw.)

Powierzchnia (mkw.)

Rodzaj zabudowy

Liczba pięter

Rejon

Warszawa

24 000 000

40 404

594

Kamienica

2

Śródmieście

Warszawa

22 250 000

31 119

715

Kamienica

2

Śródmieście

Warszawa

14 500 000

6 302

2 301

Kamienica

3 i więcej

Mokotów

Kraków

26 000 000

12 107

2 148

Kamienica

3 i więcej

Stare Miasto

Kraków

5 300 000

8 154

650

Kamienica

2

Kazimierz

Wrocław

11 500 000

7 667

1 500

Kamienica

5

Stare Miasto

Wrocław

6 400 000

6 504

984

Kamienica

3

Stare Miasto

Poznań

3 200 000

7 921

404

Kamienica

2

Dębiec

Opracowanie Twoje-miasto.pl dla Otodom na podstawie danych serwisu Otodom

 

Nawet 26 mln zł

W Warszawie na sprzedaż wystawiona jest obecnie m.in. kamienica z 1827 roku, położona na Trakcie Królewskim, bezpośrednio przy ulicy Nowy Świat. Mimo, że budynek nie jest zbyt duży – jego całkowity metraż wynosi 594 mkw. – to cena jest już całkiem wysoka. Stawka za tę nieruchomość została ustalona na poziomie 24 mln zł. – W Krakowie na nowego właściciela czeka obecnie kamienica o powierzchni 2 148 mkw. położona przy ulicy Grodzkiej, oddalona o kilkaset metrów od płyty Rynku Głównego z jednej, i kilkaset metrów od wzgórza wawelskiego z drugiej strony. Potencjalni kupcy muszą jednak brać pod uwagę, że cena wynosząca 26 mln zł nie obejmuje parteru. A to na parterze znajdują się najbardziej atrakcyjne i, co z tym związane, najbardziej dochodowe lokale użytkowe – zaznacza Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom. W stolicy Dolnego Śląska poszukiwacze kamienic do kupna mogą zwrócić uwagę na budynek usytuowany zaledwie 300 metrów od Rynku Głównego. Stawka 11,5 mln zł obejmuje 1,5 tysiąca mkw. powierzchni użytkowej. W Poznaniu za kamienicę o powierzchni 404 mkw. trzeba zapłacić 3,2 mln zł.

 

CZYTAJ WIĘCEJ O RYNKU NIERUCHOMOŚCI W OTODOM