MPZP i SUiKZP – ważne skróty

To przeznaczenie takich nieruchomości w gruncie rzeczy decyduje o ich cenie. Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom zaznacza, że możliwość wykorzystania, sposób zagospodarowania działki tak naprawdę decyduje o jej cenie. Dlatego też dla inwestorów największe znaczenie mają zapisy które znajdują się w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, lub – gdy nie jest on opracowany – w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego. To one decydują o tym, jakie budynki - mieszkalne, usługowe, biurowe, czy może przemysłowe - będzie można wybudować na działce”. Ponadto powinny one określać również charakter tych budynków, ich wysokość oraz metraż.

 

Oferty sprzedaży najdroższych działek w poszczególnych miastach

Miasto

Cena całkowita (zł)

Cena (zł/mkw.)

Powierzchnia (mkw.)

Przeznaczenie

Rejon

Warszawa

51 000 000

381

134 000

Zabudowa jedno i wielorodzinna

Białołęka

Warszawa

36 500 000

2 650

13 773

Usługi i administracja oraz usługi i turystyka

Służewiec

Warszawa

31 314 400

1 300

24 088

Zabudowa jedno i wielorodzinna

Wilanów

Kraków

59 000 000

1 135

52 000

b.d.

b.d.

Kraków

33 000 000

2 200

15 000

Zabudowa komercyjna lub mieszkaniowa

b.d.

Wrocław

67 000 000

2 081

32 200

Usługi

Rejon ul. Fabrycznej

Wrocław

36 000 000

1 440

25 000

Mikroapartamenty lub centrum biurowo-hotelowe

b.d.

Poznań

30 992 000

500

61 984

Zabudowa jedno i wielorodzinna

Osiedle Kwiatowe

Poznań

23 000 000

2 500

9 200

Zabudowa wielorodzinna

Winogrady

Opracowanie Twoje-miasto.pl dla Otodom na podstawie danych serwisu Otodom

 

Nawet 67 mln zł

W Warszawie obecnie wstawiona jest na sprzedaż działka o powierzchni 13,4 ha, za którą trzeba zapłacić 51 mln zł. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego zakłada, iż na tej parceli może powstać zabudowa jedno- i wielorodzinna. Na stołecznym Służewcu na nowego właściciela czeka grunt o metrażu wynoszącym 13 773 mkw., czyli mniej więcej jedną dziesiątą tej poprzedniej. Cena w tym przypadku nie jest jednak dziesięciokrotnie niższa, wynosi bowiem 36,5 mln zł, co wynika z przeznaczenia i lokalizacji tej nieruchomości. MPZP wskazuje na cele o charakterze komercyjnym – usługi i administracja oraz usługi i turystyka.

Najdroższa nieruchomość gruntowa w Krakowie o powierzchni 5,2 ha, jest wyceniana na 59 mln zł. Obecny właściciel nie określił jednak, jakie może być jej przeznaczenie. Inną ofertę w grodzie Kraka stanowi 1,5-hektarową działka z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową lub komercyjną do wysokości 36 metrów, na którą trzeba wysupłać 33 mln zł.

Aż 67 mln zł kosztuje działka zlokalizowana we Wrocławiu, w okolicy ulicy Fabrycznej, o powierzchni 3,22 ha, z przeznaczeniem pod usługi. Z kolei 36 mln zł należy przygotować, aby móc kupić działkę o powierzchni 2,5 ha w stolicy Dolnego Śląska z możliwością wybudowania centrum biurowo-hotelowego lub mikroapartamentów o łącznej powierzchni użytkowej mieszkań (PUM) do 60 tys. mkw. 

W Poznaniu na osiedlu Kwiatowym jest do wzięcia nieruchomość gruntowa przeznaczona według Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego pod zabudowę mieszkaniową jedno- lub wielorodzinną. W tym przypadku cena za niecałe 6,2 ha wynosi blisko 31 mln zł.

– W przypadku nieruchomości często mówi się, że na cenę wpływa lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja. W przypadku działek jest nieco inaczej: ponad położenie i nawet liczbę metrów kwadratowych wyrasta znaczenie potencjału inwestycyjnego konkretnej nieruchomości – podsumowuje Jarosław Krawczyk z Otodom.

 

SPRAWDŹ DZIAŁKI NA SPRZEDAŻ W OTODOM