Raport z rynku najmu – marzec 2025

Ilona Łyżczarz16 kwietnia, 2025

1 068 3 minuty czytania

Zobacz najnowszy raport z rynku najmu Otodom, w którym przedstawiamy najważniejsze dane z 16 miast wojewódzkich. Sprawdź, jakie były średnie stawki najmu, gdzie oferta była największa i w jakim mieście mieszkania na wynajem były poszukiwane najczęściej.

O czym przeczytasz w tym artykule?

Raport z rynku najmu w marcu

W raporcie z rynku najmu prezentujemy najnowsze dane z ostatniego miesiąca. Opisujemy średnie stawki najmu, liczbę ofert i poziom zainteresowania lokalami na wynajem ze strony szukających.

Pobierz raport

Raport z rynku najmu – w skrócie

Liczba dostępnych ofert mieszkań na wynajem w marcu br. wyniosła 26,2 tys. w porównaniu do 25,3 tys. w lutym i 26,7 tys. w marcu 2024 r.
Oferta w miesiąc najbardziej wzrosła w Szczecinie, Kielcach i Bydgoszczy, a spadła w Zielonej Górze.
W marcu użytkownicy Otodom pozostawili 317 tysięcy odpowiedzi na ogłoszenia dotyczące wynajmu mieszkań – więcej zarówno w ujęciu miesięcznym, jak i rocznym.
Największym zainteresowaniem ze strony najemców nadal cieszyły się mieszkania 2-pokojowe powyżej 40 mkw. (22% wyszukiwań).
Najniższe ceny zostały odnotowane w Kielcach, a najwyższe w Warszawie.

Rynek najmu – oferta

W marcu w serwisie Otodom było dostępnych łącznie 26,2 tys. ogłoszeń mieszkań na wynajem. Za 17,3 tys. z nich odpowiadały największe rynki mieszkaniowe w Polsce: Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań, Katowice, Łódź (66% całej oferty).

Liczba dostępnych ofert w marcu w całej Polsce była o 4% wyższa niż w lutym (25,3 tys.) i o ok. 2% niższa niż w marcu 2024 r. (26,7 tys.). Największy miesięczny wzrost oferty nastąpił w Szczecinie (o 16%), Kielcach (o 14%) i Bydgoszczy (o 11%). A największy spadek w Zielonej Górze (o 22%), a następnie w Trójmieście (o 9%).

Rynek najmu – wyszukiwania

W marcu użytkownicy Otodom pozostawili 317 tysięcy odpowiedzi na ogłoszenia dotyczące wynajmu mieszkań. Oznacza to wzrost o 9% w ujęciu miesięcznym i o 37% w ujęciu rocznym. Nadal najchętniej wyszukiwane były mieszkania 2-pokojowe o metrażu przekraczającym 40 mkw. Za nimi znalazły się mieszkania 2-pokojowe o metrażu od 30 mkw. i mieszkania 3-pokojowe o powierzchni zaczynającej się od 50 mkw.

Wśród wyszukiwań dominowały wspomniane lokale 2-pokojowe, ale różnica była w preferencjach cenowych. W Białymstoku w marcu najchętniej poszukiwane były mieszkania do 2 tys. zł. A w Kielcach, Bydgoszczy, Katowicach, Lublinie, Poznaniu, Rzeszowie, Zielonej Górze i Łodzi do 2,5 tys. zł. Olsztyn miał taki sam poziom zainteresowania mieszkaniami z czynszem do 2 tys. zł i 2,5 tys. zł. W Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Szczecinie i Opolu najpopularniejsze były lokale 2-pokojowe do 3 tys. zł.

Średnie stawki najmu w marcu

W marcu najtańsze mieszkania na wynajem można było znaleźć w Kielcach, gdzie średnia stawka ofertowa wyniosła ok. 2 tys. zł, a następnie w Białymstoku, Olsztynie, Bydgoszczy i Łodzi (2,1-2,2 tys. zł). Najdroższa niezmiennie jest Warszawa – gdzie w marcu trzeba było średnio zapłacić 4,9 tys. zł – oraz Kraków, Trójmiasto i Wrocław (ok. 3,1-3,3 tys. zł).

W ujęciu miesięcznym w większości analizowanych miast miały miejsce spadki cen, z czego największy w Rzeszowie i Zielonej Górze (o niecałe 2%). Natomiast największe miesięczne podwyżki nastąpiły w Białymstoku (o ok. 2%) i w Opolu (o 2,5%). W rok we wszystkich 16 miastach stawki poszły w górę – najmniejsza podwyżka była we Wrocławiu i Warszawie (o 0,3%), a największa w Zielonej Górze i Bydgoszczy (o ponad 10%).

Raport z rynku najmu Otodom to najaktualniejsze dane

Nasz raport to analiza danych dotyczących mieszkań na wynajem: czynszów najmu, podaży mieszkań na wynajem. Pod lupę bierzemy również preferencje osób poszukujących mieszkań do wynajęcia za pośrednictwem Otodom. Znajdziecie w nim zestawienie analiz dotyczących rynku najmu w największych miastach Polski. Poznacie dokładne dane o cenach najmu i dostępności ofert na poszczególnych rynkach. Gra podaży i popytu wyrażona jest aktywnością ogłoszeń w danym miesiącu.

Poza liczbami nie może zabraknąć także komentarza eksperta, który opisuje procesy zachodzące na rynku najmu oraz tłumaczy, czego możemy się spodziewać i jakie są trendy.

Publikacja zawiera także unikalną prezentację graficzną zainteresowania potencjalnych najemców. Patrzymy na nią przez pryzmat ceny, metrażu oraz liczby pokoi mieszkań w największych polskich miastach, aby zrozumieć potrzeby najemców.

Sprawdź też inne analizy i raporty Otodom