Raport z rynku najmu – maj 2025
Zobacz najnowszy raport z rynku najmu Otodom, w którym przedstawiamy najważniejsze dane z 16 miast wojewódzkich. Sprawdź, jakie były średnie stawki najmu, gdzie oferta była największa i jakie mieszkania na wynajem były poszukiwane najczęściej.
O czym przeczytasz w tym artykule?
Raport z rynku najmu: podaż, popyt i średnie stawki najmu
W raporcie z rynku najmu prezentujemy najnowsze dane z ostatniego miesiąca. Opisujemy średnie stawki najmu, liczbę ofert i poziom zainteresowania lokalami na wynajem ze strony szukających.
Raport z rynku najmu – w skrócie
- Liczba dostępnych ofert mieszkań na wynajem w Otodom w maju 2025 r. wyniosła 23,9 tys., a za 66% z nich odpowiadało 7 głównych rynków.
- Oferta w miesiąc najbardziej wzrosła w Lublinie, a spadła w Trójmieście.
- W maju użytkownicy Otodom pozostawili 322 tys. odpowiedzi na ogłoszenia o wynajmie, co jest najwyższym jak dotychczas wynikiem w roku.
- Najniższe średnie stawki najmu są w Białymstoku i Kielcach, a najwyższe w Warszawie, Trójmieście, Krakowie i Wrocławiu.
- W rok stawki najmu najbardziej wzrosły w Olsztynie i Bydgoszczy.
Rynek najmu – podaż
W maju br. w serwisie Otodom było dostępnych łącznie 23,9 tys. ogłoszeń mieszkań na wynajem. Za 15,8 tys. ogłoszeń odpowiadało 7 największych rynków mieszkaniowych: Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań, Katowice, Łódź.
W maju br. liczba dostępnych w całej Polsce ofert najmu była o 3% niższa niż w kwietniu br. i o 8% niższa niż w maju 2024 r. W ciągu miesiąca oferta najbardziej spadła w Trójmieście (19%) i Opolu (17%), a wzrosła w Lublinie (7%) i Kielcach (5%).
Rynek najmu – popyt
W maju użytkownicy Otodom pozostawili 322 tys. odpowiedzi na ogłoszenia dotyczące wynajmu mieszkań. To wynik, który przekracza nawet styczniowe ożywienie, co – jak dotychczas – oznacza najlepszy rezultat w tym roku. Liczba odpowiedzi na ogłoszenia najmu odnotowana w maju była wyższa o 15% m/m i o 16% r/r.
Preferencje osób poszukujących mieszkań na wynajem pozostają bez zmian. Nadal najchętniej wyszukiwane były mieszkania 2-pokojowe o powierzchni powyżej 40 mkw., a następnie 2-pokojowe powyżej 30 mkw. i 3-pokojowe powyżej 50 mkw.
Średnie stawki najmu w maju
W maju najtańsze mieszkania na wynajem znaleźć można było w Białymstoku i Kielcach (ok. 2,1 tys. zł) oraz w Bydgoszczy i Łodzi (ok. 2,2 tys. zł). Po drugiej stronie, pod kątem wysokości cen, są Warszawa (4,9 tys. zł) oraz Trójmiasto, Kraków i Wrocław (ok. 3,1-3,3 tys. zł).
W ciągu miesiąca stawki najmu najbardziej wzrosły w Olsztynie, Trójmieście i Kielcach (2-3%), a spadły w Opolu i Katowicach (ok. 2%). W rok stawki wzrosły prawie we wszystkim miastach – wyjątek stanowią Katowice i Warszawa, gdzie nastąpił niewielki spadek (0,1%). Od maja 2024 r. stawki najmu najbardziej poszły w górę w Olsztynie (14%) i Bydgoszczy (10%), a najmniej w Białymstoku (1,5%).
Raport z rynku najmu Otodom to najaktualniejsze dane
Nasz raport to analiza danych dotyczących mieszkań na wynajem: czynszów najmu, podaży mieszkań na wynajem. Pod lupę bierzemy również preferencje osób poszukujących mieszkań do wynajęcia za pośrednictwem Otodom. Znajdziecie w nim zestawienie analiz dotyczących rynku najmu w największych miastach Polski. Poznacie dokładne dane o cenach najmu i dostępności ofert na poszczególnych rynkach. Gra podaży i popytu wyrażona jest aktywnością ogłoszeń w danym miesiącu.
Poza liczbami nie może zabraknąć także komentarza eksperta, który opisuje procesy zachodzące na rynku najmu oraz tłumaczy, czego możemy się spodziewać i jakie są trendy.
Publikacja zawiera także unikalną prezentację graficzną zainteresowania potencjalnych najemców. Patrzymy na nią przez pryzmat ceny, metrażu oraz liczby pokoi mieszkań w największych polskich miastach, aby zrozumieć potrzeby najemców.
Sprawdź też inne analizy i raporty Otodom
