Raport z rynku najmu – luty 2025

134 3 minuty czytania

Zobacz najnowszy raport z rynku najmu Otodom, w którym przedstawiamy najważniejsze dane zaobserwowane w lutym. Sprawdź, ile kosztował wynajem mieszkania w 16 miastach wojewódzkich, gdzie oferta była największa i w jakiej lokalizacji mieszkania na wynajem były najchętniej poszukiwane.

O czym przeczytasz w tym artykule?

Raport z rynku najmu w lutym

W raporcie z rynku najmu prezentujemy najnowsze dane z ostatniego miesiąca. Przedstawiamy stawki ofertowe czynszu, dostępność oferty i zainteresowanie najemców.

Pobierz raport

Raport z rynku najmu – w skrócie

Na koniec lutego w ofercie było 25,3 tys. mieszkań na wynajem w porównaniu do 24,1 tys. w styczniu i 27,2 tys. w lutym 2024 r.
66% oferty w całej Polsce stanowiły mieszkania zlokalizowane w granicach 7 największych rynków (17 tys.).
Liczba wyszukiwań mieszkań na wynajem wyniosła w lutym 49,2 tys., co oznacza spadek w ujęciu miesięcznym i wzrost w ujęciu rocznym.
Nadal największym zainteresowaniem ze strony najemców cieszyły się mieszkania 2-pokojowe o metrażu powyżej 40 mkw.
Najniższe ceny zostały odnotowane w Kielcach i Białymstoku, a najwyższe w Warszawie.

Wzrost oferty w miesiąc

W lutym w serwisie Otodom było dostępnych łącznie 25,3 tys. ogłoszeń mieszkań na wynajem, z czego blisko 17 tys. dotyczyło siedmiu największych rynków, tj. Krakowa, Wrocławia, Warszawy, Trójmiasta, Poznania, Łodzi i Katowic. Oferta w tych miastach stanowiła w sumie 66% całej oferty.

Liczba dostępnych ofert w lutym w całej Polsce była o 5% wyższa niż w styczniu (24,1 tys.) i o 7% niższa niż w lutym 2024 r. (27,2 tys.). Na poszczególnych rynkach zauważalny był wzrost oferty w ujęciu miesięcznym – największy w Zielonej Górze (+65%), a następnie w Poznaniu (+14%) i Opolu (+13%). Spadki, o 2%, były natomiast w Łodzi i Trójmieście.

2-pokojowe mieszkania na podium

Liczba wyszukiwań ogłoszeń lokali na wynajem o konkretnym metrażu i liczbie pokoi na Otodom wyniosła w lutym 49,2 tys. Oznacza to spadek ruchu o 6% w ujęciu miesięcznym i wzrost o 4% w ujęciu rocznym.

Najchętniej wyszukiwane były lokale 2-pokojowe o metrażu powyżej 40 mkw., których w lutym szukało 22% osób. Następne w zestawieniu znalazły się lokale 2-pokojowe o metrażu powyżej 30 mkw. (15% wyszukiwań) i lokale 3-pokojowe o metrażu powyżej 50 mkw. (11%).

W Białymstoku, Kielcach i Olsztynie najwięcej wyszukiwań miały mieszkania 2-pokojowe w cenie do 2 tys. zł. W Bydgoszczy, Katowicach, Lublinie, Poznaniu, Rzeszowie, Zielonej Górze i Łodzi było to mieszkania 2-pokojowe do 2,5 tys. zł. Natomiast w Krakowie, Opolu, Szczecinie, Trójmieście, Warszawie i Wrocławiu dominowały wyszukiwania mieszkań 2-pokojowych do 3 tys. zł.

Średnie stawki najmu w lutym

Najtańsze mieszkania, w granicy 2-2,2 tys. zł można było znaleźć w Kielcach, Białymstoku, Olsztynie, Bydgoszczy i Łodzi. Najdrożej jest niezmiennie w Warszawie, gdzie aktualnie za wynajem trzeba średnio zapłacić 4,9 tys. zł. We Wrocławiu, Trójmieście i Krakowie średnie ceny przekraczają 3 tys. zł.

W miesiąc największa podwyżka nastąpiła w Bydgoszczy (o 3%), a obniżka w Zielonej Górze (o 3%). W ciągu roku ceny najbardziej podniosły się w Zielonej Górze i Bydgoszczy (o 11-12%), a spadły w Warszawie (o 2,5%).

Raport z rynku najmu Otodom to najaktualniejsze dane

Nasz raport to analiza danych dotyczących mieszkań na wynajem: czynszów najmu, podaży mieszkań na wynajem. Pod lupę bierzemy również preferencje osób poszukujących mieszkań do wynajęcia za pośrednictwem Otodom. Znajdziecie w nim zestawienie analiz dotyczących rynku najmu w największych miastach Polski. Poznacie dokładne dane o cenach najmu i dostępności ofert na poszczególnych rynkach. Gra podaży i popytu wyrażona jest aktywnością ogłoszeń w danym miesiącu.

Poza liczbami nie może zabraknąć także komentarza eksperta, który opisuje procesy zachodzące na rynku najmu oraz tłumaczy, czego możemy się spodziewać i jakie są trendy.

Publikacja zawiera także unikalną prezentację graficzną zainteresowania potencjalnych najemców. Patrzymy na nią przez pryzmat ceny, metrażu oraz liczby pokoi mieszkań w największych polskich miastach, aby zrozumieć potrzeby najemców.

Sprawdź też inne analizy i raporty Otodom