Rynek deweloperski w lipcu | Katarzyna Kuniewicz w „Po prostu o nieruchomościach”

Jak wyglądał rynek deweloperski w lipcu? Mamy na to odpowiedź dzięki naszym ekspertom i najnowszym danym. A statystyki nie kłamią – lipiec dla deweloperów przyniósł zaskakujące wnioski! Dlaczego warto przyjrzeć się temu miesiącowi bliżej? Na szczególną uwagę zasługują zaskakujące zmiany w sprzedaży oraz dynamiczne reakcje rynku na letnie trendy. W Trójmieście padły liczby, które śmiało konkurują z tym, co widać w stolicy. Warszawa natomiast pokazała, że stabilizacja na rynku to wcale nie mit – liczba wprowadzonych do sprzedaży mieszkań niemal idealnie pokryła się z liczbą sprzedanych lokali.  Chcesz dowiedzieć się więcej? Zanurz się w szczegółową analizę lipca i przekonaj się, co wpływa na te wyniki.  

„Po prostu o nieruchomościach” | Katarzyna Kuniewicz

Rozmowy o rynku nieruchomości to nasza pasja! Od deweloperów, przez agentów nieruchomości, aż po rynek najmu – znamy tę branżę od podszewki i wiemy, czego szukać, by wyłapywać najciekawsze trendy. Dzięki temu regularnie tworzymy przeglądy i dane, które są kluczowe zarówno dla inwestorów, jak i klientów indywidualnych.  Jak zawsze, przygotowaliśmy nie tylko wyczerpujący raport, ale także jego wersję audio, dostępną na YouTube oraz Spotify. Dlaczego? Wiemy, że czasami łatwiej posłuchać w drodze do pracy, niż znaleźć chwilę na czytanie.  

Co znajdziesz w tym odcinku? Przegląd danych z lipca, który ukazuje dynamiczne zmiany na rynku. To informacje, które mogą wpłynąć na Twoje decyzje – niezależnie, czy jesteś ekspertem z branży, inwestorem, czy kupującym swoje pierwsze mieszkanie. Nie czekaj – sprawdź nasze analizy i posłuchaj opinii Katarzyny Kuniewicz na temat obecnych trendów.

Co w najnowszym odcinku Katarzyna Kuniewicz: po prostu o nieruchomościach? Rynek deweloperski w lipcu pod lupą:

• Wzrost sprzedaży mieszkań w lipcu 2025. W siedmiu największych polskich miastach sprzedaż mieszkań w lipcu przekroczyła 4 tysiące lokali. To oznacza 30% więcej mieszkań sprzedanych niż w czerwcu 2025 roku i aż 59% wzrost w porównaniu do lipca 2024 roku.
  
• Rekordowa oferta mieszkań. W lipcu wprowadzono 4300 nowych mieszkań w 105 inwestycjach. Oferta deweloperska w lipcu wzrosła więc do rekordowej liczby 62 800 mieszkań.
• Dynamika zmian w ofertach. Oferowane obecnie mieszkania są bardziej liczne niż rok wcześniej (o 21% więcej) i dwa lata wcześniej (o 40% więcej).
  
• Znaczenie obniżek stóp procentowych. Lipiec był wspierany przez zaskakującą obniżkę stóp procentowych, co pozytywnie wpłynęło na popyt. Jednak w sierpniu rynek nie będzie miał takiego impulsu.
  
• Nowelizacja ustawy deweloperskiej: Na początku lipca zaczęła obowiązywać nowelizacja, która wpłynęła na dane rynkowe.
  
• Nierównomierność rynków regionalnych:
    – Warszawa: Lipiec przyniósł najwyższą miesięczną sprzedaż mieszkań w 2025 roku (ponad 1300 sprzedanych mieszkań).
    – Katowice: Duża zmiana wskaźnika wyprzedaży – spadek z 16 do 11 kwartałów w lipcu.
    – Łódź: Od marca 2025 roku co drugi miesiąc notuje się więcej mieszkań sprzedanych niż wprowadzonych do sprzedaży.
    – Gdynia: Rekordowy wzrost oferty – rozpoczęto duże projekty, co zwiększyło ofertę do ponad 1800 mieszkań, najwyższego poziomu od 2019 roku.
    – Poznań: Oferta wzrasta systematycznie, osiągając ponad 7600 mieszkań.
    – Wrocław: Dobre wyniki sprzedaży przy rekordowej liczbie mieszkań w ofercie (ponad 9300 mieszkań).
    – Kraków: To już trzeci miesiąc z kolei z rosnącą sprzedażą.

MOŻE CIĘ TEŻ ZAINTERESOWAĆ: Jawne ceny nieruchomości na rynku pierwotnym a platformy ogłoszeniowe

Rynek deweloperski w lipcu – podsumowanie

Rynek deweloperksi w lipcu okazał się dynamiczny. Rekordowa sprzedaż mieszkań, wzrost oferty do niespotykanych poziomów oraz regionalne różnice w trendach sprzedaży i wprowadzanych inwestycjach pokazują, jak złożony jest rynek mieszkaniowy w największych polskich miastach. Niemniej, eksperci podkreślają, że wyjątkowo dobre wyniki lipcowe nie oznaczają jeszcze trwałego odwrócenia trendów. Sierpień jest z reguły słabszym okresem sprzedaży. Brakować będzie także dodatkowych impulsów, takich jak obniżka stóp procentowych. Tpo może wpłynąć na osłabienie popytu pod koniec wakacji. Dalsze miesiące pokażą, czy rynek mieszkaniowy utrzyma obecną dynamikę, czy też będzie świadkiem korekty.