Spektakularny koniec roku na rynku mieszkaniowym. Grudzień 2025 ustanowił nowy rekord
Rekordowa sprzedaż mieszkań deweloperskich zakończyła udany 2025 rok. Ponadto 9% wzrost sprzedaży oraz ponad 5200 mieszkań sprzedanych w grudniu to spektakularne wyniki. Katarzyna Kuniewicz po raz kolejny trafnie analizuje kluczowe trendy w kolejnym odcinku „Po prostu o nieruchomościach”.
O czym przeczytasz w tym artykule?
Wielki finał 2025 czyli owocny koniec roku na rynku mieszkaniowym
Grudniowy boom był spektakularnym zwieńczeniem roku 2025. Po raz pierwszy od 2023 roku odnotowaliśmy tak wysokie wyniki sprzedaży. Około 5200 mieszkań deweloperskich sprzedano w grudniu na siedmiu największych rynkach w Polsce.
To nie przypadek, lecz konsekwencja kluczowych zmian ekonomicznych. Zmiany te bowiem odcisnęły piętno na całym roku 2025.
Koniec roku na rynku mieszkaniowym: posłuchaj pełnej analizy
Szczegółowe omówienie wyników 2025 roku zawiera wiele cennych informacji. Znajdziesz także prognozy cenowe na 2026 rok oraz analizę wszystkich największych rynków mieszkaniowych w Polsce. Katarzyna Kuniewicz szczegółowo analizuje każdy aspekt obecnej sytuacji rynkowej. Dzieli się również prognozami na najbliższe miesiące.
Obniżki stóp procentowych jako motor wzrostu
Rok 2025 przejdzie do historii jako okres znaczących obniżek stóp procentowych. Dzięki temu obniżki bezpośrednio przełożyły się na wzrost aktywności na rynku mieszkaniowym.
Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka badań rynku, Otodom wyjaśnia:
„W całym 2025 roku sprzedano 9% więcej mieszkań deweloperskich niż rok wcześniej. Łącznie sprzedano ponad 40 tysięcy mieszkań na siedmiu największych rynkach. Każda decyzja NBP o obniżce stóp przekładała się na wyraźny wzrost sprzedaży.”
Szczególnie dynamiczna była końcówka roku. W ostatnich czterech miesiącach sprzedano bowiem ponad 17 tysięcy mieszkań. To zarazem największy udział w rocznych wynikach.
Dane liczbowe mówią same za siebie:
- Sprzedaż w 2025 roku: ponad 40 tys. mieszkań (+9% r/r)
- Grudzień 2025: około 5200 mieszkań
- Listopad 2025: ponad 5000 mieszkań
- Ostatnie 4 miesiące: ponad 17 tys. mieszkań
Rekordowa podaż – deweloperzy nie zwalniają tempa
Paradoksalnie, wraz ze wzrostem sprzedaży wzrosła także podaż nowych mieszkań. Rok 2025 przyniósł jednak rekordowe wprowadzanie nowych ofert na rynek. Deweloperzy dodali ponad 44 tysiące nowych mieszkań – więcej niż udało im się sprzedać.
W efekcie na koniec roku dostępnych było około 62 tysiące mieszkań. To również poziom bliski historycznym rekordom.
„Wysoka podaż to efekt strategicznych działań deweloperów. Przygotowali się oni na rosnący popyt, dlatego zintensyfikowali promocje w okresie przedświątecznym” – komentuje Katarzyna Kuniewicz.
Warszawa: milion złotych za standardowe mieszkanie
Przykład warszawskiego rynku doskonale ilustruje obecne trendy cenowe w Polsce. Średnia cena 55-metrowego mieszkania deweloperskiego w stolicy wynosi już 999 tysięcy złotych. To praktycznie milion za standardowe mieszkanie dwupokojowe.
Ta kwota stawia stolicę w gronie najdroższych europejskich rynków. Szczególnie wysoka jest relacja ceny do dochodów mieszkańców.
Co czeka rynek mieszkaniowy w 2026 roku?
Prognozy na najbliższe miesiące są jednoznaczne. Należy spodziewać się dalszego wzrostu cen mieszkań. Proces ten był już widoczny pod koniec 2025 roku. Prawdopodobnie jednak nabierze tempa w pierwszym kwartale 2026.
Kluczowe trendy na 2026:
- Kontynuacja wzrostu cen mieszkań
- Wysoka podaż jako szansa dla kupujących
- Rosnące znaczenie promocji sezonowych
- Możliwe dalsze obniżki stóp procentowych
Praktyczne wskazówki dla kupujących mieszkania
Obecna sytuacja rynkowa niesie zarówno szanse, jak i wyzwania:
Zalety obecnej sytuacji:
- Duża dostępność mieszkań na rynku (62 tys. ofert)
- Aktywne promocje deweloperów w okresach szczytowych
- Korzystne warunki kredytowe dzięki obniżkom stóp
Na co jednak zwrócić uwagę:
- Rosnące ceny wymagają szybszych decyzji zakupowych
- Warszawa staje się mniej dostępna cenowo dla przeciętnego kupującego
- Alternatywne rynki mogą oferować lepszy stosunek ceny do lokalizacji
O ekspertce:
Katarzyna Kuniewicz to dyrektorka badań Otodom z wieloletnim doświadczeniem. Regularnie komentuje trendy cenowe i rynkowe dla największych mediów w Polsce. Współtworzy także miesięczne raporty z rynku mieszkaniowego.
Szukasz mieszkania na rynku pierwotnym? Sprawdź najnowsze oferty deweloperów na Otodom i skorzystaj z naszych narzędzi porównywania cen w różnych dzielnicach i miastach.
