Mieszkania w Poznaniu: oferta? Ogromna. A ceny? | Po prostu o nieruchomościach

To miasto nie podąża za modą – ono podąża za potrzebą. Mowa rzecz jasna o Poznaniu! Oto Po prostu o nieruchomościach – podcast, w którym Katarzyna Kuniewicz w przystępny sposób tłumaczy wszelkie zawiłości dotyczące rynku mieszkaniowego w Polsce. Dziś pod lupą mieszkania w Poznaniu. Ile kosztuje mieszkanie w Poznaniu? I czy możemy w ich wyborze przebierać? Znajdź chwilę, by zanurzyć się w świat nieruchomości i odkryć, co dzieje się w stolicy Wielkopolski – oto kolejny odcinek „Po prostu o nieruchomościach”!

„Po prostu o nieruchomościach” | Katarzyna Kuniewicz

Poznań, miasto znane ze swojej biznesowej konsekwencji i świetnie rozwijającej się infrastruktury, to dziś jeden z najbardziej zróżnicowanych rynków mieszkaniowych w Polsce. Zainteresowanie mieszkaniami tu nie słabnie – zarówno tymi na sprzedaż, jak i na wynajem. Co więcej, Poznań oferuje różnorodną paletę inwestycji – od nowych, zielonych osiedli po tradycyjne kamienice pełne historii.

Oddając się analizie, warto przyjrzeć się zależnościom między cenami a dostępnością mieszkań, zarówno na rynku deweloperskim, jak i wtórnym. Czy wiosna 2025 roku na poznańskim rynku nieruchomości przyniosła niespodzianki? Zobacz, co zmienia się w sercu Wielkopolski i ile kosztują mieszkania w Poznaniu.

 Co znajdziesz w tym artykule?

Liczby i ceny mieszkań w Poznaniu – jak różnią się oferty nowych inwestycji i rynku wtórnego?  Zaskakujące trendy w najmie – kto wynajmuje i za ile?  
Dynamikę przepływów mieszkań między różnymi segmentami rynku. 

Co w najnowszym odcinku Katarzyna Kuniewicz: po prostu o nieruchomościach? Mieszkania w Poznaniu pod lupą – oferta, ceny, popyt.

• W maju 2025 r. deweloperzy w Poznaniu i okolicach, czyli w aglomeracji, oferowali ponad 10 tysięcy mieszkań i domów. A jeśli do tej puli doliczymy mieszkania zarezerwowane, to potencjalny nabywca miał do wyboru niemal 12 tysięcy lokali. 
• Chociaż oferta różnorodna, to wiemy jak wygląda przeciętne mieszkanie. Średnio, oferowane teraz lokum od poznańskiego dewelopera ma 54 metry kwadratowe i kosztuje 687 tysięcy złotych.
• A co z tymi faktycznie sprzedanymi? Mieszkania w Poznaniu, które rzeczywiście sprzedawały się w pierwszych miesiącach 2025 roku, były tańsze o ponad 40 tysięcy złotych. A do tego mniejsze o 3 metry od powyższych. 
• Czy taka różnica między mieszkaniem oferowanym a sprzedawanym to normalna sytuacja? Faktem jest, że taką sytuację odnotowaliśmy jeszcze tylko na jednym rynku. Wśród największych miast podobnie jak w Poznaniu jest w Katowicach.
• Ilu deweloperów właściwie działa w Poznaniu? Na rynku poznańskim działa obecnie 80 deweloperów. Działa, to znaczy ma w ofercie choć jedno mieszkanie. Ale tylko 10 z pośród tych 80 oferowało na koniec maja ponad 200 lokali. To pokazuje jak bardzo rynek poznański jest rozrobniony. Największy gracz na tym rynku ma w sprzedaży ponad 1000 mieszkań i odpowiada za 14% całej oferty.
• A co z rynkiem wtórnym? Na początku 2025 roku liczba mieszkań z drugiej ręki osiągnęła rekordowe 4400 lokali. Od tego czasu mimo niewielkich wahań poziom oferty na rynku wtórnym utrzymuje się powyżej 4200 lokali.
• A ceny na rynku wtórnym? Co ciekawe, niezwykle stabilnie. Średnia cena ofertowa mieszkań z drugiej ręki na platformach Otodom i olx wynosi około 11800 zł za metr kwadratowy i od kilku miesięcy ani drgnie. 

Chcesz wiedzieć więcej? Odsłuchaj podcastu!