Mężczyźni na rynku nieruchomości: 10 męskich person, które zmieniają sposób myślenia o domu

Czy młody mężczyzna mieszkający z rodzicami to zawsze gniazdownik bez planu? Czy ojciec, który angażuje się w opiekę nad dziećmi, to wciąż rzadkość? Najnowszy raport Otodom „Męskie oblicza szczęścia” odpowiada na te pytania, pokazując 10 różnych etapów męskości, które wpływają na podejście do mieszkania. Ponadto okazuje się, że stereotypy często mijają się z rzeczywistością. Oto mężczyźni na rynku nieruchomości.

Skąd pomysł na raport o mężczyznach?

Wszystko zaczęło się od wcześniejszych badań Otodom. W raporcie o przeprowadzkach z 2025 roku ujawniło się coś zaskakującego. Młode kobiety częściej podejmowały decyzje o zmianie miejsca zamieszkania z motywów rozwojowych. Natomiast mężczyźni prezentowali bardziej zróżnicowane podejście.

Z jednej strony pojawiła się grupa młodych mężczyzn mniej pewnych swoich wyborów mieszkaniowych. Z drugiej jednak strony badacze odkryli niezwykłą grupę młodych opiekunów wielopokoleniowych. To właśnie ta obserwacja stała się impulsem do głębszego przyjrzenia się męskiej perspektywie na rynku nieruchomości.

Młoda męskość: cztery oblicza startu w dorosłość

Dorosły w inkubacji – świadomy wybór czy przymus?

Termin „gniazdownik” brzmi pejoratywnie, jednak nie zawsze jest uzasadniony. Jak pokazują badania Otodom, część młodych mężczyzn świadomie decyduje się na dłuższy pobyt w domu rodzinnym. Nie jest to okres przeczekiwania, lecz wydłużony czas podejmowania przemyślanych decyzji o przyszłości.

Co więcej, presja społeczna na tę grupę często utrudnia spokojne planowanie. Niemniej wielu z tych mężczyzn traktuje ten etap jako strategiczną pauzę przed dużym skokiem w dorosłość. Warto dodać, że wcześniejsze badania pokazały – tylko 24% młodych mieszkających z rodzicami wierzy w szansę na kredyt, choć 40% ma nadzieję na przyszłe zmiany.

Młody opiekun wielopokoleniowy – nowe pokolenie troski

To jedna z najbardziej zaskakujących grup w raporcie. Mężczyźni w wieku 18-26 lat świadomie decydują się wrócić w pobliże miejsca zamieszkania rodziców lub dziadków, aby ich wspierać. Nie chodzi tu o codzienną opiekę pielęgnacyjną, lecz o organizację transportu, zakupów czy załatwianie spraw urzędowych.

Co ciekawe, podobne podejście reprezentują również najstarsi mężczyźni po 60. roku życia. Zatem ta międzypokoleniowa troska łączy najmłodszych z najstarszymi. W Polsce rośnie również zainteresowanie domami wielopokoleniowymi, choć na razie głównie wśród młodych dorosłych.

Strażnik wartości – światopogląd wpływa na wybór miejsca

Część młodych mężczyzn podejmuje poważne decyzje światopoglądowe już na wczesnym etapie dorosłości. W konsekwencji wartości wyznawane przez nich wpływają na wybór miejsca zamieszkania i sposób życia.

Dla sprzedawców i pośredników nieruchomości to istotna informacja. Rozpoznanie, że klient kieruje się konkretnymi wartościami, pomaga w lepszej komunikacji. Dlatego warto pytać o priorytety, które wykraczają poza metraż czy lokalizację.

Złota Rączka – więcej niż składanie mebli

Męskie przyjaźnie często budują się wokół wspólnego działania, a nie tylko rozmów. Grupa „Złota Rączka” doskonale to obrazuje. Choć nazwa może sugerować umiejętności manualne, w praktyce chodzi o coś więcej.

Współcześnie Złota Rączka to mężczyzna radzący sobie w cyfrowym świecie – konfiguruje Wi-Fi, zarządza abonamentami, pomaga rodzinie w technologicznych wyzwaniach. W związku z tym przy wyborze mieszkania ważne stają się możliwości techniczne i przestrzeń do realizacji takich pasji.

Dorosła męskość: rodzina i odpowiedzialność

Neo ojciec – zaangażowany rodzic w centrum

Termin „neo ojciec” może brzmieć nowocześnie, jednak psychologowie potwierdzają jego trafność. To mężczyzna, który realizuje się zawodowo, a jednocześnie poważnie traktuje relację z dziećmi.

Przy wyborze mieszkania neo ojciec bardzo silnie uwzględnia potrzeby dziecka. Liczy się bliskość przedszkola, szkoły, placu zabaw. Ponadto dostępność programów wsparcia, jak kredyt bez wkładu własnego, ułatwia rodzinom realizację mieszkaniowych planów.

Inne typy dorosłej męskości

Raport wyróżnia jeszcze trzy persony w etapie dorosłej męskości. Obejmują one mężczyzn na różnych etapach życia rodzinnego i zawodowego. Każdy z tych typów ma unikalne potrzeby mieszkaniowe i motywacje do zmiany miejsca zamieszkania.

Szczegółowy opis wszystkich person znajdziesz w pełnym raporcie dostępnym na stronie Otodom.

Dojrzała męskość: doświadczenie i nowa rola

Aktywny sąsiad – od samotności do wspólnoty

Przejście na emeryturę bywa trudnym momentem dla wielu mężczyzn. Koniec aktywności zawodowej często wiąże się z poczuciem samotności. Niemniej część z nich odnajduje nową rolę – staje się aktywnymi sąsiadami.

To osoby, które inspirują innych, pomagają, budują relacje w społeczności lokalnej. Wcześniejsze badania Otodom pokazały, że mężczyźni po 60. roku życia często tworzą tzw. „iskrę”, która zmienia sąsiedztwo na lepsze. Przy tym sami mierzą się z wyzwaniem samotności.

Powracający ojciec – druga szansa na rodzinę

Film „Wartość sentymentalna”, który wszedł właśnie na ekrany kin, doskonale obrazuje tę grupę. Powracający ojciec to mężczyzna, który pojawia się w życiu rodzinnym po okresie nieobecności.

Rozumie, że dom to miejsce relacji, nie tylko czterech ścian. Często staje się zaangażowanym dziadkiem. Badania pokazują, że czterdziestokilkulatkowie kupują mieszkania dla rodziców, aby mieć ich blisko. W ten sposób tworzą mocniejsze więzi międzypokoleniowe.

Dlaczego ten raport jest ważny dla rynku nieruchomości?

Dla kupujących i najemców

Mężczyźni na rynku nieruchomości to szeroki temat. Rozpoznanie własnego etapu życia pomaga w lepszym zdefiniowaniu potrzeb mieszkaniowych. Młody opiekun będzie szukał lokalizacji blisko rodziny. Neo ojciec postawi na dostęp do szkół i placów zabaw. Natomiast powracający ojciec może preferować mieszkanie w pobliżu dorosłych dzieci.

Co więcej, preferencje mieszkaniowe Polaków zmieniają się – w ciągu ostatnich trzech lat średnia powierzchnia dwupokojowego mieszkania zmalała o około 2 mkw.

Dla sprzedawców i pośredników

Raport zawiera specjalną wersję dla profesjonalistów, która pomaga rozpoznawać etapy życia klienta. Dzięki temu agent nieruchomości może lepiej komunikować się z klientem i precyzyjniej dobierać oferty.

Zrozumienie, że klient jest Strażnikiem Wartości lub Złotą Rączką, zmienia sposób prezentacji mieszkania. W rezultacie rozmowa staje się bardziej trafna i efektywna.

Męskość w liczbach – co pokazują badania?

Badania Otodom od 2021 roku bazują na solidnej metodologii. Raport „Szczęśliwy Dom” analizuje, czego ludzie potrzebują na różnych etapach życia. Wcześniejsze edycje dotyczyły pandemii, dobrostanu w mieszkaniu, dzielnicy oraz przeprowadzek i sąsiedztwa.

W badaniu o przeprowadzkach wyodrębniono 12 motywów prowadzących do zmiany miejsca zamieszkania. Okazało się, że młode kobiety częściej kierowały się motywami rozwojowymi. Mężczyźni natomiast prezentowali bardziej zróżnicowane podejście – stąd decyzja o głębszym zbadaniu męskiej perspektywy.

Film „Wartość sentymentalna” jako inspiracja

Raport nawiązuje do filmu „Wartość sentymentalna”, który opowiada historię mężczyzny, jego rodziny i domu. Nie będziemy zdradzać fabuły, jednak film stanowi trafny obraz dla tematyki poruszanej w raporcie.

Pokazuje, jak dom wpływa na relacje rodzinne i tożsamość mężczyzny na różnych etapach życia. W konsekwencji film i raport wzajemnie się uzupełniają, tworząc pełniejszy obraz męskiej perspektywy.

Praktyczne wnioski z raportu

Po pierwsze: dla młodych mężczyzn

• Nie spiesz się z decyzjami mieszkaniowymi, jeśli potrzebujesz czasu na przemyślenie przyszłości
• Rozważ, czy Twoja sytuacja to świadomy wybór, czy przymus finansowy
• Sprawdź dostępne programy wsparcia dla młodych kupujących

Dla ojców i rodzin

• Uwzględnij potrzeby dzieci przy wyborze lokalizacji
• Poszukaj mieszkań z balkonem lub dostępem do zieleni – to ważne dla rozwoju dzieci
• Rozważ perspektywę długoterminową – szkoły, place zabaw, sąsiedztwo

Na koniec: dla dojrzałych mężczyzn

• Przemyśl znaczenie bliskości z rodziną – może to być klucz do szczęścia na tym etapie
• Rozważ lokalizację umożliwiającą aktywne uczestnictwo w społeczności lokalnej
• Nie bój się zmian – przeprowadzka może otworzyć nowe możliwości relacyjne

Gdzie znaleźć pełny raport?

Raport „Męskie oblicza szczęścia: dom, rola, tożsamość” jest dostępny bezpłatnie na stronie Otodom.Znajdziesz w nim szczegółowe opisy wszystkich 10 person, wyniki badań oraz praktyczne wskazówki.

Mężczyźni na rynku nieruchomości – podsumowanie

Raport Otodom pokazuje, że mężczyźni mają różnorodne potrzeby mieszkaniowe w zależności od etapu życia. Stereotypowy obraz gniazdownika czy ojca nieobecnego w wychowaniu dzieci nie pasuje do współczesnej rzeczywistości.

Pojawia się coraz więcej młodych opiekunów, zaangażowanych neo ojców i aktywnych seniorów. Każdy z tych typów ma swoje unikalne motywacje i oczekiwania wobec miejsca zamieszkania.

Co więcej, zrozumienie tych etapów pomaga zarówno kupującym w lepszym definiowaniu potrzeb, jak i sprzedawcom w skuteczniejszej komunikacji. W rezultacie rynek nieruchomości staje się bardziej dopasowany do rzeczywistych potrzeb ludzi.

Czy rozpoznałeś siebie lub kogoś bliskiego w którymś z opisanych typów? Dom to nie tylko metraż i lokalizacja – to przede wszystkim miejsce, które odpowiada na nasze potrzeby w danym momencie życia. Zajrzyj do raportu, by zgłębić to, jak zachowują się mężczyźni na rynku nieruchomości!