Miasto pod lupą: Rzeszów zielony, nowoczesny i szczęśliwy

Rzeszów to miasto, które dynamicznie się rozwija i wprowadza różnorodne rozwiązania z myślą zarówno o mieszkańcach, jak i środowisku. Pozytywne zmiany zauważalne są też na rynku mieszkaniowym. W styczniu w ofercie deweloperów było dostępnych ponad 2 tys. mieszkań (+54% r/r), a na rynku wtórnym 1,5 tys. (+49% r/r). Nowe mieszkania kosztują średnio ok. 10,3 tys. zł/mkw., o ok. 600 zł mniej niż lokale z drugiej ręki.

– Rzeszów jest dobrze skomunikowanym, atrakcyjnym centrum regionu, które dogania inne miasta typu Lublin pod względem na przykład nowych miejsc pracy choćby w branży IT. Dzięki czemu mieszkania inwestycyjne są tam wynajmowane zarówno Polakom, przybywającym do miasta, jak i Białorusinom czy Ukraińcom. Po drugie, to przyjazne mieszkańcom miejsce do życia, w którym rozwój budownictwa wiąże się ze wzrostem poziomu życia zarówno dzięki realizacji domów jednorodzinnych, jak i inwestycji wielorodzinnych. Rzeszów przeżywa rozkwit, który największe ośrodki mają już za sobą – wypowiadała się Katarzyna Kuniewicz dla Next.gazeta.pl

Atrakcyjność miasta i jego dynamiczny rozwój podkreślają też otrzymane wyróżnienia i nagrody w ogólnopolskich oraz europejskich i światowych konkursach i rankingach, takich jak np. „Barometr Dotlenionych 2024”, „Lider Elektromobilności”, Smart City Awards czy Happy City Index #2024.

Rzeszów idzie w zielone

Prezydent Rzeszowa zapowiedział akcję odbetonowywania miasta. W planach jest przebudowa podwórek w 4 lokalizacjach, realizacja dużego parku kieszonkowego przy ul. Jagiellońskiej oraz stworzenie 35 ogrodów deszczowych w pasach drogowych. Dodatkowo przy 9 szkołach zaplanowano wymianę boisk asfaltowych na trawiaste.

– Odbetonowywanie podwórek czy powstanie ogrodów deszczowych to efekt świetnie przygotowanego projektu, który okazał się najlepszym w Polsce w konkursie Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. Dzięki temu otrzymaliśmy z funduszy unijnych ponad 4,4 mln zł dofinansowania na cztery projekty – opisuje Konrad Fijołek, prezydent Rzeszowa.

Jak podaje Urząd Statystyczny w Rzeszowie, w 2022 r. na jednego mieszkańca Rzeszowa przypadało 84,6 metra kwadratowego terenów zieleni, co pod tym względem zapewniło mu pierwsze miejsce wśród miast wojewódzkich. Za Rzeszowem znalazł się Gorzów Wielkopolski z wynikiem 34 mkw. Rzeszów zajął też pierwsze miejsce w kategorii udziału powierzchni terenów zieleni w ogólnej powierzchni miasta (12,9%). Dodatkowo w 2024 r. Rzeszów został wyróżniony na „zielonej” mapie „Barometru Dotlenionych 2024”.

Budowanie miasta „smart”

W 2024 r. Rzeszów otrzymał wyróżnienie w konkursie „Lider Elektromobilności” organizowanym przez PSNM oraz PwC. Konkurs zwraca uwagę na podmioty, które są najbardziej zaangażowane w rozwój rynku zeroemisyjnego transportu w Polsce. Miasto zostało docenione za skuteczne budowanie miasta „smart” przy współpracy z sektorem biznesu. 

W 2022 r. Rzeszów otrzymał też główną nagrodę w konkursie Smart City Awards w kategorii Smart City od 100 do 300 tys. mieszkańców. Miasto zostało docenione za inteligentne rozwiązania, które wprowadzono z myślą o poprawie jakości życia mieszkańców i trosce o środowisko naturalne. Pod uwagę wzięto m.in. wprowadzony przez miasto system naprowadzania kierowców na wolne miejsca parkingowe.

– Jesteśmy pierwszym polskim miastem, które wprowadziło wizyjny monitoring stanu wolnych miejsc parkingowych. Dzięki niemu parkowanie w centrum Rzeszowa jest dużo łatwiejsze i wszyscy skorzystamy na czystszym powietrzu i mniejszych korkach w centrum. Bardzo się cieszę, że to rozwiązanie zostało dostrzeżone i nagrodzone. To najlepszy dowód na to, że Rzeszów nie bez powodu nazywany jest stolicą innowacji – mówił Jerzy Tabin, ówczesny dyrektor Miejskiej Administracji Targowisk i Parkingów, która rozbudowała i zarządza płatną strefą parkowania w Rzeszowie.

Najtańszy z rynków wschodzących

Pierwszy miesiąc 2025 r. deweloperzy działający na terenie Rzeszowa zakończyli z ofertą na poziomie przeszło 2 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 54% w ujęciu rocznym i o 11% w ujęciu miesięcznym. Aktualnie osoby poszukujące mieszkania największy wybór mają wśród mieszkań o metrażu 40-59 mkw.

Średnia cena ofertowa nowych mieszkań w Rzeszowie na koniec stycznia br. wyniosła niecałe 10,3 tys. zł/mkw. (-1% m/m, +4,5% r/r), co biorąc pod uwagę 6 rynków wschodzących (Rzeszów, Lublin, Szczecin, Kielce, Białystok, Bydgoszcz) oznacza, że to właśnie tu stawka za metr kwadratowy jest najniższa. Najtańszym miastem zaraz po Rzeszowie jest Białystok (10,4 tys. zł/mkw.), natomiast najdrożej jest w Szczecinie (13,4 tys. zł/mkw.). Drożej niż w Rzeszowie jest też na wszystkich 7 głównych rynkach (Warszawa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań, Katowice, Łódź). 

Więcej wprowadzeń i nadpodaż 

Deweloperzy sprzedali w styczniu 74 mieszkania w Rzeszowie, blisko o połowę mniej niż rok wcześniej. W całym 2024 r. sprzedano tu łącznie 1,2 tys. mieszkań, co daje średnio ok. 100 mieszkań miesięcznie.

Do sprzedaży wprowadzono natomiast 285 mieszkań, z czego ponad 60% stanowiły wyżej wspomniane lokale w przedziale 40-59 mkw. Liczba wprowadzonych mieszkań była wyższa zarówno w ujęciu miesięcznym, jak i rocznym, gdy wprowadzono odpowiednio 15 i 79 mieszkań. To też drugi najlepszy wynik na 6 rynkach wschodzących – wprowadzenia w Rzeszowie stanowią 27% całości, lepiej było tylko w Białymstoku (36%).

W mieście, podobnie jak na pozostałych 5 rynkach, występuje jednak nadpodaż mieszkań. Równowaga popytowo-podażowa jest wtedy, gdy wskaźnik czasu wyprzedaży mieści się w przedziale 4-6 kwartałów, natomiast w Rzeszowie wynosi on 9,8 kwartałów. Więcej jest tylko w Szczecinie (14,5 kw.).

Rynek wtórny droższy od pierwotnego

W styczniu za mieszkanie z rynku wtórnego w Rzeszowie trzeba było zapłacić blisko 10,9 tys. zł/mkw., czyli o ok. 600 zł więcej niż na rynku pierwotnym. W ciągu miesiąca cena metra kwadratowego na rynku wtórnym podniosła się o 1%, a w ciągu roku o 9%. 

Spośród 6 rynków wschodzących, Rzeszów wypada najdrożej – w przeciwieństwie do rynku deweloperskiego, gdzie Rzeszów stanowi najtańsze miasto. Na rynku wtórnym taniej niż w Rzeszowie jest też w Łodzi i Katowicach. 

W styczniu do dyspozycji kupujących było 1,5 tys. ogłoszeń, o 49% więcej niż w styczniu 2024 r. Podobny wzrost oferty w ujęciu rocznym nastąpił też w Kielcach.

Wynajem o tysiąc złotych droższy niż przed wojną

Na rynku najmu w Rzeszowie średnia stawka ofertowa czynszu wyniosła w styczniu 2,7 tys. zł., o ok. 2% mniej niż w miesiącu poprzednim i o ok. 2% więcej niż w styczniu 2024 r. Natomiast przed rozpoczęciem wojny w Ukrainie wynajem w tym mieście kosztował niecałe 1,7 tys. zł, co oznacza podwyżkę w tym okresie o ok. 1 tys. zł. Stawka w granicy 1,5-1,7 tys. zł utrzymywała się w sumie od początku 2019 roku do marca 2022 r., potem ceny zaczęły przyspieszać. 

Na koniec stycznia w serwisie Otodom dostępnych było ok. 280 ogłoszeń mieszkań na wynajem – więcej o 5% m/m i mniej o 9% r/r. Największym zainteresowaniem cieszyły się lokale 2- i 3-pokojowe w kwocie do 3 tys. zł.

Jak podaje Urząd Statyczny w Rzeszowie, w ciągu 9 lat liczba studentów w województwie podkarpackim zmniejszyła się o 22,5% – z 54,1 tys. osób w roku akademickim 2015/16 do 41,9 tys. w roku akademickim 2023/24. Głównym ośrodkiem akademickim w województwie podkarpackim jest oczywiście Rzeszów – w roku akademickim 2023/24 mieściły się tu 4 uczelnie skupiające 79,2% ogółu studentów.

Na początku roku akademickiego 2023/24 na uczelniach województwa podkarpackiego studiowało 2,9 tys. cudzoziemców, a najwięcej z nich pochodziło z Ukrainy (61,5% ogółu studiujących cudzoziemców).

Jedno z najszczęśliwszych miast na świecie

W opublikowanym w 2024 r. raporcie najszczęśliwszych miast na świecie (Happy City Index #2024) – autorstwa londyńskiego Institute for Quality of Life – do zestawienia liczącego 250 pozycji weszło też 6 polskich miast. Najwyżej znalazła się Gdynia (97 miejsce), a następnie Gdańsk (120) i Rzeszów (147). Rzeszów w tym rankingu prześcignął Katowice, Warszawę i Wrocław.

W raporcie pod uwagę wzięto 24 czynniki dotyczące takich obszarów jak infrastruktura, rozwój ekonomiczny czy zarządzanie miastem.

Więcej mieszkańców, więcej mieszkań 

Jak czytamy w publikacji „Rzeszów w liczbach”, w 2022 r. w Rzeszowie mieszkało 197,2 tys. osób, o 8,3% więcej niż w 2012 r. Ponadto wg prognoz na lata 2022-2060 liczba mieszkańców Rzeszowa ma się systematycznie zwiększać. W 2060 r. ma tutaj mieszkać 203 tys. osób, o 3% więcej w porównaniu do 2022 r. 

Władze Rzeszowa starają się utrzymać dynamiczny rozwój miasta, dlatego też konsekwentnie zwiększają jego powierzchnię przyłączając sąsiadujące miejscowości. Na koniec 2022 r. powierzchnia Rzeszowa wyniosła 129 km². W mieście zauważalny jest też dynamiczny rozwój budownictwa mieszkaniowego, przynoszący korzystne zmiany ilościowe i jakościowe mieszkań. 

Patrząc na aktualne dane GUS o budownictwie deweloperów, w 2024 r. w Rzeszowie oddano do użytkowania 2,3 tys. mieszkań oraz rozpoczęto budowę 3,8 tys. lokali – co w porównaniu do 2014 r. oznacza wzrost odpowiednio o 161% i 295%. W 2024 r. w Rzeszowie uzyskano też 2,5 tys. pozwoleń na budowę w porównaniu do ok. 1,3 tys. 10 lat temu (+96%).

– Trzeba jednak zauważyć, że zazwyczaj gwałtowny rozwój takiego rynku może się spotkać z równie nagłym spowolnieniem po stronie popytu. Są to, co do zasady, rynki dość płytkie i mocno uwarunkowane czynnikami makroekonomicznymi i geopolitycznymi. Niemniej prognozy demograficzne dla Podkarpacia wyglądają obiecująco na tle innych części Polski i to może działać stabilizująco na ten rynek w przyszłości – zaznaczyła Katarzyna Kuniewicz w swojej wypowiedzi dla Next.gazeta.pl.

Sprawdź aktualne dane cenowe z Otodom Analytics