Ile kosztuje mieszkanie w Krakowie? Katarzyna Kuniewicz w „Po prostu o nieruchomościach”

Kraków, perła Małopolski, już od dawna cieszy się ogromnym zainteresowaniem nie tylko turystów z całego świata, ale również potencjalnych nabywców nieruchomości. W 2025 roku miasto to zyskuje szczególne znaczenie na mapie rynków mieszkaniowych w Polsce. Dlaczego? Odpowiedź jest prosta. Wpływają na to dynamicznie rozwijająca się infrastruktura oraz szeroka oferta mieszkań na sprzedaż i wynajem. Jak zatem wygląda rynek mieszkaniowy w Krakowie? jak duża jest oferta. Ile kosztuje mieszkanie w Krakowie? Wyjaśniamy!

„Po prostu o nieruchomościach” | Katarzyna Kuniewicz

Rynek nieruchomości w Polsce jest jak lustro – odbija zmienne potrzeby, trendy oraz wyzwania miast rozwijających się w różnym tempie. Jednym z przykładów takich analiz jest podcast „Po prostu o nieruchomościach”, prowadzony przez Katarzynę Kuniewicz. To ekspertka branżowa, która w przystępny sposób opowiada o trendach i mechanizmach rządzących rynkiem mieszkaniowym w różnych częściach kraju. Podcast ten to unikalna przestrzeń, w której każde z miast analizowane jest pod kątem swojej specyfiki, wyzwań i szans dla kupujących, sprzedających oraz inwestorów.

W poprzednich odcinkach słuchacze mieli okazję poznać między innymi rynek mieszkaniowy w Poznaniu. Miasto znane z biznesowej konsekwencji i stabilnego rozwoju. Dziś natomiast przenosimy się do Krakowa. Stolica Małopolski zachwyca nie tylko jako miasto bogate w historię, ale również jako jeden z najbardziej różnorodnych rynków nieruchomości w Polsce.

A co wyróżnia Kraków na tle innych miast? Dzięki danym porównawczym i dogłębnej analizie, spróbujemy odpowiedzieć na to pytanie. Przeanalizujemy specyfikę zarówno rynku pierwotnego, jak i wtórnego, sprawdzając, jak wysokie ceny mieszkań przekładają się na decyzje kupujących. Ponadto, spojrzymy na segment najmu, który w Krakowie od lat jest mocno związany z lokalnym rynkiem akademickim oraz turystycznym.

Ile kosztuje mieszkanie w Krakowie? Jak wygląda rynek najmu? Jak zmienia się oferta na rynku wtórnym i deweloperskim? Oto dpojrzenie na lokalny rynek w „Po prostu o nieruchomościach”.

Co w najnowszym odcinku Katarzyna Kuniewicz: po prostu o nieruchomościach? Ile kosztuje mieszkanie w Krakowie? My to wiemy!

Deweloperzy i rynek pierwotny:

• Na koniec czerwca 2025 roku w Krakowie i aglomeracji dostępnych było ponad 11 800 mieszkań i domów, z rezerwacjami liczba ta wynosiła 13 200.  
• W granicach miasta oferowano 10 200 mieszkań, o średniej powierzchni 55 m² i cenie 885 tys. złotych.  
• W ostatnich miesiącach mieszkania deweloperskie w Krakowie sprzedawały się lepiej. W czerwcu sprzedaż była o 14% wyższa niż w maju i aż o 25% wyższa w porównaniu do kwietnia.  
• Ile kosztują mieszkania w Krakowie? Klienci preferują większe, droższe mieszkania w lepszych lokalizacjach. Choć warto zauwazyć, że średnia cena mieszkań deweloperskich spada piąty miesiąc z rzędu (o około 1% miesięcznie).

Rynek wtórny:

• W Krakowie oferowanych jest 7600 mieszkań na rynku wtórnym. Jednak średnia cena za m² wynosi aż 17 000 zł, co sprawia, że proces sprzedaży mieszkań się wydłuża.  
• Liczba ofert spadła z rekordowego poziomu ponad 9 000 lokali (odnotowanego w kwietniu).  

Rynek najmu:

• Rynek wynajmu jest stabilny – oferta wynosi 9500 mieszkań i od kilku miesięcy utrzymuje się na tym samym poziomie.  
• Brak sezonowych wzrostów liczby mieszkań na wynajem, mimo wakacyjnego charakteru Krakowa.  

MOŻE CIĘ TEŻ ZAINTERESOWAĆ: Jawne ceny nieruchomości na rynku pierwotnym a platformy ogłoszeniowe

Rynek mieszkaniowy w Krakowie – podsumowanie

Rynek mieszkaniowy w Krakowie w 2025 roku był areną dynamicznych zmian i ciekawych zjawisk. Od rekordowej podaży na rynku pierwotnym, przez stabilne, choć wysokie ceny na rynku wtórnym, aż po zharmonizowaną ofertę najmu, miasto to pozostaje jednym z najatrakcyjniejszych punktów dla inwestorów oraz osób poszukujących własnego „M”. W porównaniu z Poznaniem, Kraków jawi się jako droższy i mniej przyjazny cenowo rynek. Jednocześnie oferuje wyjątkową różnorodność ofert dla bardziej wymagających klientów.