Ile kosztuje działka budowlana w 2025 roku? Przegląd cen

Ilu ludzi, tyle marzeń? Niekoniecznie. Nasz Raport Szczęśliwy Dom: Mieszkanie na osi czasu pokazał, że aż 71% respondentów marzy o zamieszkaniu w domu i nie ma w tym nic dziwnego. Większość Polaków woli mieć własną nieruchomość niż wynajmować. Zanim jednak wbijesz pierwszą łopatę na placu budowy, pojawia się kosztowny problem w postaci konieczności posiadania gruntu. Ile wynosi w Polsce średnia cena działek budowlanych? Jak duże różnice występują między województwami, dużymi miastami i małymi miejscowościami? Sprawdź ile kosztuje działka budowlana i gdzie kupić najtaniej.

Ile kosztuje działka budowlana – jakiego potrzebujesz budżetu?

W kwietniu 2025 roku średnia cena za mkw. działki o powierzchni do 4 tys. mkw. wynosiła w województwie mazowieckim 396,55 zł. Jednak koszt zależy od wielu czynników m.in. miasta, odległości od niego, otoczenia, wymiarów czy uzbrojenia. W każdym województwie spodziewaj się innych stawek. 

Sprawdziliśmy, jak wyglądają ceny gruntów budowlanych w różnych województwach i jak zmieniały się w ostatnim czasie. Przeanalizowaliśmy je na bazie ofert publikowanych w Otodom. Zobacz, jakiej kwoty potrzebujesz na zakup działki budowlanej.

Ceny działek budowlanych w poszczególnych województwach w Polsce

W poniższej tabeli znajdziesz średnią ceny gruntów budowlanych ustaloną na podstawie stawek na Otodom dla parceli o powierzchni do 4 tys. mkw. Działka siedliskowa czy rolna to już inne nieruchomości, nieuwzględnione w tej kalkulacji. 

W jakich województwach są najdroższe działki budowlane w Polsce?

Najwięcej za grunt musisz zapłacić, jeśli zdecydujesz się na zakup parceli w następujących województwach:

• mazowieckie – 396,55 zł;
• pomorskie – 260,43 zł;
• małopolskie – 218,56 zł;
• wielkopolskie – 210,86 zł

W każdym z wymienionych trzeba wydać średnio powyżej 200 zł za mkw., przy czym zdecydowanie wyróżnia się na tym tle mazowieckie ze stawką bliską 400 zł. 

W jakich województwach w Polsce działki są najtańsze?

Najmniej w maju 2025 roku w przeliczeniu na metr kwadratowy kosztowały działki w:

• kujawsko-pomorskim – 134,35 zł;
• świętokrzyskim – 136,81;
• warmińsko-mazurskim – 139,41 zł
• lubelskim – 145,72 zł.

Zatem w najdroższym województwie, czyli mazowieckiem, trzeba było zapłacić o ponad 172% więcej niż w najtańszym kujawsko-pomorskim.

Z czego wynikają różnice w cenach działek?

Kwota płacona za mkw. zależy od wielu czynników. Zerknij na te najważniejsze:

• lokalizacja – w województwach, w których są duże miasta lub jest ich wiele, działki kosztują więcej, co doskonale widać po mazowieckim;
• uzbrojenie działki – czyli kwestia doprowadzenia mediów, co jest kosztowne i wymaga długiego oczekiwania;
• popyt – duże miasta rozwijają się, liczba mieszkańców w nich rośnie, co przekłada się na ceny;
• metraż – im większa działka, tym niższa cena za mkw.; największym zainteresowaniem inwestorów cieszą się grunty o metrażu do 500-1500 mkw. 

Czy warto kupić działkę budowlaną w 2025 roku?

Na rynku gruntów panuje stabilizacja i bardzo prawdopodobne, że sytuacja utrzyma się w kolejnych miesiącach. Ewentualne zmiany mogą wynikać z kolejnych obniżek stóp procentowych, które przekładają się na tańsze kredyty. W maju 2025 roku Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała się na ich obniżkę po raz pierwszy od 19 miesięcy. Niewykluczone, że kolejne miesiące przyniosą następne spadki, o ile nie będzie rósł wskaźnik inflacji. Tańsze kredyty mogą spowodować, że na rynku pojawi się więcej inwestorów, zwiększy się popyt i cena za metr kwadratowy działki budowlanej wzrośnie. 

Dlatego to może być dobry moment, jeśli planujesz budowę, bez względu na lokalizację. Weź pod uwagę zakup gruntu. W przyszłości może mieć też ważne zastosowanie – będzie to działka jako wkład własny. Oznacza to, że zastąpi 10% czy 20% wkładu, którego możesz potrzebować do kredytu hipotecznego.

Jeśli szukasz oszczędności na budowie, możesz wziąć pod uwagę przekształcenie działki rolnej na budowlaną. To wymaga wiele czasu, bywa kosztowne, a w wielu przypadkach – niemożliwe. Jeśli masz taki grunt, warto najpierw sprawdzić, czy w twoim przypadku w ogóle istnieje taka opcja i czy na pewno warto z niej skorzystać.

Ile kosztuje działka budowlana: FAQ

Ile kosztuje działka budowlana 10 arów?

10 arów to 1000 mkw. Takie działki są bardzo atrakcyjne i idealne pod budowę domu jednorodzinnego. Zakup nieruchomości o tym metrażu w województwie mazowieckim wiąże się w roku 2025 z kosztem blisko 400 zł zł za mkw., co oznacza ok. 400 tys. zł za taki grunt.

Ile kosztuje działka budowlana za m2?

Cena zależy przede wszystkim od lokalizacji i metrażu działki. Średnia cena za mkw. w mazowieckim wynosiła w maju 2025 roku ponad 395 zł za mkw., ale w lubelskim było to zdecydowanie mniej – prawie 146 zł za mkw. Poza tym weź pod uwagę inne czynniki np. odległość od miasta czy też uzbrojenie.

Ile płaci się za działkę budowlaną?

Cena zależy od lokalizacji i metrażu. Znacznie wyższe stawki obowiązują w dużych miastach, a niższe w małych miejscowościach. Są takie miejsca w Polsce, gdzie za 1 mkw. gruntu zapłacisz kilkadziesiąt złotych, ale również takie, gdzie cena wynosi 800 zł lub więcej. Dlatego wybór lokalizacji działki ma bardzo duży wpływ na całkowity koszt spełnienia marzenia o własnym domu.

Jaka jest cena działki budowlanej na wsi?

Grunty na wsi są zazwyczaj dużo tańsze niż w miastach. Jednak istotne znaczenie ma odległość od dużego miasta. Im bliżej, tym większa szansa, że daną lokalizację dotknął wzrost cen. Na Otodom znajdziesz działki położone w małych miejscowościach, które możesz kupić już za kilkadziesiąt tysięcy złotych, a nawet mniej.