Wygodny dom z wynajętym lokalem użytkowym

Dom z lokalem użytkowym - oferta rezydencjalno-inwestycyjna

Lokalizacja
- Komorów: jedna z najbardziej prestiżowych i popularnych podwarszawskich miejscowości rezydencjalnych
- dojazd do centrum Stolicy w 30 min kolejką WKD lub 20 min autem
- stacja WKD ok. 150 m od obiektu
- trasa S8 ok. 10 min autem
- bliskość Pruszkowa i innych gęsto zamieszkanych miejscowości oraz bogata historia obiektu (czyt. poniżej) gwarantuje klientów dla lokalu użytkowego i stały dochód z najmu
- położenie w mieście-ogrodzie oznacza wyśmienite sąsiedztwo, wysokiej klasy imprezy kulturalne, ciszę, brak szybkiego ruchu samochodowego, dostęp do bujnej zieleni, odległość spacerową do lasów ciągnących się od Granicy aż po Nadarzyn i Otrębusy, a także do parków, m.in. z nowo rewitalizowanym zalewem na Utracie, kortów tenisowych, klubów jeździeckich, siłowni na powietrzu, placów zabaw, tras rowerowych i in.
- pobliski Pruszków oraz CH Janki dysponują pełną infrastrukturą instytucjonalną i usługowo-handlową

Działka
- 638 m2, kształtem zbliżona do prostokąta
- ok. 100 m2 taras-ogródek ze stołami przynależny do restauracji; częściowo dzierżawa od gminy
- część gospodarcza z garażem i budynkami magazynowymi usytuowanymi dyskretnie z tyłu działki
- podwórko

Budynek
- parter: lokal gastronomiczny (ok. 188 m2)
- piętro: część mieszkalna z odrębnym wejściem (ok. 90 m2)
- przyziemie włączające garaż i pomieszczenia pomocnicze: pralnia, kotłownia, warsztat, magazyn itp. (ok. 158 m2)
- strych (ok. 50 m2 pow. uż.)
- budynek z białej cegły, ciepły, wyposażony we wszystkie instalacje i media
- piętro po wymianie dachu w 2000 roku 
- w całym budynku świetnie zachowane podłogi drewniane oraz posadzki z cenionej drobnej terakoty i solidnego lastryko (ostatnio niezwykle drogiego i wykorzystywanego w luksusowych wnętrzach)

Przeznaczenie i stan
- Część mieszkalna nadbudowana w 2000 r.. Kuchnia po niedawnym remoncie. Pozostała część mieszkania do remontu wg potrzeb inwestora, niemniej można mieszkać po odświeżeniu, bez większych nakładów. Inwestor może również z powodzeniem zaadoptować piętro np. na pokoje gościnne pod kątem gości restauracji przyjeżdżających na organizowane tam przyjęcia i imprezy kulturalne.

- Część usługowa wynajęta jest przez restaurację "Stara Cukiernia", lubiany i ceniony lokal cukierniczo-gastronomiczny. Od lat 1980-tych rzeczywiście mieściła się tu lubiana przez Komorowian i Pruszkowian cukiernia-lodziarnia a następnie (ok. 15 lat temu) zagościła i zadomowiła się wspomniana restauracja, która zachowała klimat i pamięć cukierni, skąd obecna nazwa lokalu. Obiekt do przejęcia wraz z najemcą.

MPZP dopuszcza inne funkcje zagospodarowania parteru.

Zapraszam na prezentację.

#nie pobieram prowizji od nabywcy tej nieruchomości
#współpracuję